今日，北京土地市場再次出讓2宗土地，宗地均位於北京市海澱區，一塊地處低密度居住區的西北旺，另一塊則位於二三環之間的八里莊，其中，西北旺亮甲村地塊是2017年海澱區所供最大地塊，土地面積105309.909平方米，2宗地合計規劃土地出讓面積為12萬平方米，起始總價93億元，最終，2宗土地共計100.45億元完美收官！

兩宗地共吸引了中國電子科技集團公司、中國電建、紫光、旭輝+碧桂園+建工4家企業及聯合體參與競拍，開拍之前，兩地塊各自獲得2次報價。最終，紫光以76.2億元的上限價格拿下了含住宅的西北旺亮甲村地塊，成交樓面價37850元/平方米，溢價率10.04%；中國電子科技集團公司以24.25億元的價格奪得西八里莊商業地塊，溢價率2.1%。

紫光勇奪西北旺宅地 聯合體放棄競自持

西北旺亮甲村地塊以“限房價、限地價、競自持、報方案”方式出讓，有紫光和旭輝+碧桂園+建工聯合體報價參與競拍。競拍現場，紫光率先出價69.95億元，旭輝+碧桂園+建工聯合體跟著報價70億元，接著紫光喊出70.5億元，而後，雙方開啟輪番報價模式，經過15輪角逐，紫光給出了土地價格上限76.2億元，競拍開始進入競自持階段。意外的是，旭輝+碧桂園+建工聯合體上交了號牌，不再參與接下來的競自持，最終紫光以76.2億上限價格，10.04%的溢價率拿下了該地塊。

本月3日，海澱區"海淀北部地區整體開發”西北旺鎮亮甲店村HD00-0404-6005、6006地塊成功出讓，中鐵置業+建工以53.55億元拿下了這宗“共有産權住房”用地。該地塊與本次出讓地塊相距不足百米，區位條件及土地現狀條件相差無幾。本次出讓地塊規定未來商品住房銷售均價不超過58622元/平方米，且最高銷售單價不得超過61554元/平方米。

據北京市國土局官網顯示，地塊位於海淀北部地區西北旺鎮亮甲店村村東，東至西北旺鎮西路，南至圓明園西路北段，西至亮甲店東路，北至六里屯南路，該宗地將以臨時 “五通一平”形式供地。該宗地塊土地性質較為複雜，包括A2文化設施用地、R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地。建設用地105309.909平方米，建築控制規模為201320平方米，起拍價69.25億元。

諸葛找房數據研究中心掛牌數據表明，西北旺鎮亮甲店村地塊周邊中高端小區較多，如西山壹號院、萬科如園、中海楓漣山莊等均價在9.5萬左右，該地塊限均價5.86萬元/平米，較低於周邊二手房價。

諸葛找房分析師陳雷認為，西北旺作為科技重鎮一直備受關注，上個月剛有一塊共有産權地出讓，目前北京市仍然處於調控高壓期，共有産權地塊較多，商品住宅地塊稀缺，本月石景山五里坨限價地受到多家企業爭搶驗證了北京熱門商圈“一地難求”的局面，也不排除部分企業年關將至，要加大拿地力度補倉的的可能。本次出讓地塊建面較大，為教育、住宅混合地塊，適合綜合開發。地塊交通、環境優勢明顯，距離西北旺地鐵站1公里，周邊配套設施完善。

西八里莊地塊僅3輪被中國電科收入囊中

西八里莊地塊為B4綜合性商業金融服務業用地，商業40年，辦公50年，位於海澱區玲瓏巷地區，吸引了中國電子科技集團公司和中國電建2家企業參與競拍，僅經3輪，西八里莊地塊便被中國電子科技集團公司以24.25億元奪得。競拍過程中，中國電子科技集團公司率先舉牌叫價23.99億元，隨後，中國電建出價24億，接著中國電子科技集團公司24.25億元3輪成交！溢價率2.1%。

據公開資料顯示，西八里莊地塊東至北洼路，南至玉淵潭鄉政府，西至規劃綠地，北至八里莊路，該宗地將以“四通一平”形式供地，土地面積15240.2平方米，其中建設用地15240.2平方米，建築控制規模為86800平方米，起始價23.75億元。

諸葛找房分析認為，該地塊位於玲瓏商圈，緊鄰地鐵10號線、6號線以及西三環北路，交通便利，近幾年周邊小區逐步發展完善，人口流入較多。地塊附近有玉淵潭公園及北京電視臺等北京知名景點，對人口吸引力極大，且周邊學校、企業、住宅較多，商業需求量大，商業金融服務業的用地性質恰好可彌補周圍商業設施不足的缺點，有利於該地區綜合配套服務水準的提升。