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流拍!底價成交! 北京11月土地首拍慘遭“滑鐵盧”

發佈時間:2017/11/3 15:53:35 | 來源 :中國網地産

11月3日,北京土地市場再次迎來放量,作為11月的首場土拍,本次共有朝陽、平谷、海淀3宗地塊出讓,總起拍價達107億,總出讓面積約19.93萬平方米。最終,朝陽地塊只有天恒+旭輝+首開+房地1家房企聯合體報名,被該聯合體以49.8億元的底價拿下;海淀地塊被中鐵置業+建工以53.55億元拿下,溢價率0.51%;而平谷地塊在開拍前無房企報名,慘遭流拍。

 

本次出讓的朝陽區東壩鄉駒子房村1109-L02地塊R2二類居住用地,位於朝陽區東壩鄉,土地面積77973.475 平方米,建築控制規模194934平方米,起拍價49.8億元,本次出讓宗地居住建築規模全部用於建設“共有産權住房”,銷售價格37000元/平方米(含全裝修費用)。

 

截止拍賣前,該宗地塊只有天恒+旭輝+首開+房地1家房企聯合體報名。最終,該聯合體以49.8億元的底價拿下該地塊。

 

海澱區“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮亮甲村HD00-0404-6005、6006地塊R2二類居住用地,位於海淀北部地區西北旺鎮亮甲店村村東,土地面積84786.55 平方米,建築控制規模186530平方米,起始價53.28億元。資料顯示,本次出讓宗地居住建築規模全部建設“共有産權住房”,銷售價格37800元/平方米(含全裝修費用)。

 

共有碧桂園、中鐵置業+建工等共2家企業及聯合體報名參與了該地塊的競拍,最終,該地塊被中鐵置業+建工以53.55億元拿下,溢價率0.51%。

 

雖説該地塊僅是被兩家房企“弱競爭”,但其區位優勢還是比較明顯的。諸葛找房的分析師陳雷認為,該地塊距離16號線西北旺地鐵線僅1公里多,距離4號線西二旗站5公里多,交通便利,周邊産業園區眾多,從業人員密集,在該地塊進行共有産權開發是進一步落實北京市城市發展總體規劃中關於“職住平衡”的要求。同時周邊擁有百望山森林公園等,環境條件優越,是名副其實的“黃金地段”,地塊周邊保利西山林語、中海楓漣山莊、百旺茉莉園等小區均價在7.4萬元左右。隨著中關村軟體基地的不斷完善,企業入駐規模愈發壯大,未來該區域網際網路中心地位更加顯著,發展前景較好。

 

平谷區夏各莊鎮03-01地塊F2公建混合住宅用地,建築面積43810平方米,起始價3.9億元,本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過26014元/平方米,且最高銷售單價不超過27315元/平方米。

 

作為今天第三塊走上拍賣臺的地塊,該宗地卻在開拍前遭遇了無人問津的尷尬,最終,由於平谷地塊無房企報名,慘遭流拍。

 

中原地産的大張偉分析認為,宅地流標的主要原因,與位置偏遠有關係。但很大程度上,也代表了在資金收緊下,房企持續一年的拿地大戰中,子彈已經打光。

 

土地價格出現了明顯的高位回落,開發商持有比例明顯降低,相比上半年動輒50%的持有比例,最近北京住宅土地競爭激烈度降低。從2016年930開始,北京嚴格限制簽約,很多開發商回款壓力極大,能夠用於土地市場的資金量越來越少了,後續地價很可能會開始出現趨勢性的下行。

 

諸葛找房的分析師陳雷認為,從銷售限價上來説,均價2.6萬和周邊二手房價格相當,開發並無優勢,但今年3月份平谷拍出兩塊養老用地,8月份的兩塊限價地又受到爭搶,是開發熱門區域。平谷交通優勢大於延慶、密雲等郊區,坐擁旅遊、環境、醫療等優勢,若未來養老産業迅速發展,勢必會帶動平谷整體房地産市場開發。


(責任編輯:候迅)
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