對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!

來源:中國網地産 2020-09-18 09:11:00

與地産精英人士對話,以更高的視野觀察樓市,了解最新房産動態,與您共同尋找這個城市中最具品質的幸福居所。

本期《對話》節目中我們邀請到的嘉賓是龍湖集團合肥公司總經理袁剛,詳細為大家解析龍湖在合肥的産品佈局,並與您一起探討合肥房地産市場的發展趨勢?

對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!-中國網地産

龍湖集團合肥公司總經理袁剛


2020年是龍湖重點發力跨入新旅程的一年,8月土拍喜獲4子,進入合肥3年半的時間,龍湖合肥佈局十三子,以TOD為聚合引擎,四大航道連接,盡可能讓城市迸發出更多向上的力量,讓人們生活更有煙火氣。

接下來,龍湖將會為高新、蜀山、瑤海、肥東四大重點板塊帶來怎樣的發展,打造怎樣的産品?本期嘉賓龍湖集團合肥公司總經理袁剛將會為大家一一解析。

NO.1丨壹

問題一:自2017年龍湖首進合肥以來,龍湖已在合肥打造了紫雲賦、望江臺璟宸、春江酈城、瑤海天街等多個經典作品,合肥人廣為人知。

眨眼間,龍湖來到合肥已有三年多的時間,不知道袁總對於合肥這座城市有著怎樣的感覺?對於合肥未來的發展,又有著怎樣的看法?

對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!-中國網地産

龍湖集團合肥公司總經理袁剛

答:2017第一次來到合肥的時候,合肥還是一個準二線城市,現在合肥已經順利晉級新一線。

合肥在2020年被評為新一線城市,可能也代表了龍湖對合肥城市的一個理解。合肥19年的GDP為9409億,今年大概率衝刺萬億,躋身萬億俱樂部指日可待,它的發展速度遠遠超過了別的省會城市。

多年以前,龍湖就一直一直在關注合肥,自17年進入合肥後相繼打造了多個項目,這與合肥從高鐵時代到高鐵地鐵時代的轉型密不可分,某種程度上來説也是合肥成就了龍湖

NO.2丨貳

問題二:前段時間,龍湖進行了自己全新的品牌發佈會,叫做龍湖的演算法,這個名字聽著就很有意思。發佈會當中,也公佈了龍湖品牌煥新,與城市共美好的一個概念。結合這句話,袁總能不能簡單的介紹下龍湖集團在合肥的品牌理念?

對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!-中國網地産

圖左一:中國網地産合肥公司副總經理吳靈玲,圖左二:龍湖集團合肥公司總經理袁剛

答:龍湖的口號是與城市共美好,為什麼會提出這樣一個理念?美好是我們希望龍湖為合肥打造出領先的生活場景,城市代表著合肥與龍湖多樣化的角色相容,共代表著一種狀態,就是合肥與龍湖同頻共振。

熟悉龍湖的朋友都知道,龍湖有地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道,從2017年進入合肥開始,龍湖就把四大主航道一起帶到了合肥。

但為什麼在今天提出這樣的一個品牌煥新?因為我們希望的場景是這樣的,比如一個大學剛畢業的學生能夠居住在龍湖的冠寓裏面,日常生活中可以在龍湖的天街購物,未來結婚買房,能夠住在龍湖的小區,成為龍民,享受龍湖的智慧服務。

這樣的一個過程,每一天都能享受到龍湖的貼心化科技化的智慧服務,也就是説我們提供了有生命的空間,有溫度的服務,這是龍湖對未來美好空間的一個暢想。

所以在這個過程中,龍湖也在不斷提供溫情的服務,連續三年多時間,龍湖相繼打造了小龍人計劃、觀影季、採購季等業主活動,讓廣大龍民體會到了龍湖式的幸福生活。

隨著望江臺璟宸、紫雲賦、瑤海天街、春江酈城等項目的成功交付,龍湖已實現了高品質的兌現率,未來合肥龍湖將會有著更多的精彩項目交付,以更好的産品,更好的服務帶給我們更多的龍粉。

對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!-中國網地産

採訪現場實景圖

NO.3丨參

問題三:在龍湖的作品打造中,反覆提到了TOD的概念,接下來想請袁總給介紹下,龍湖在TOD領域做了哪些努力和佈局?

答:從2003年開始,龍湖就開展了TOD模式的探索,截至目前已打造出了30多個TOD的標桿項目。

在2020年龍湖參與制定的國內首部關於TOD發展和標準規劃白皮書上,龍湖作為唯一的一家民營企業,已在TOD的空間和實踐維度積累上,成為了中國TOD模式的領軍者。

目前龍湖已成功在全國打造了多個經典的TOD項目,比如重慶的龍湖光年項目,投資超過百億,世界虹橋核心區的上海龍湖天街TOD項目,也是一個非常宏大的項目,這些都證明了龍湖TOD的實力和經驗。

回到合肥來看,龍湖在18年就開始的TOD模式的嘗試,其中城東的瑤海天街是龍湖在合肥TOD探索的樣本,以地鐵2號線王崗站為圓心,方圓一公里實現了TOD的複合開發,集天街、春江酈城、龍譽中心等,整個片區總共開發面積達到了81萬方,其中住宅開發面積僅佔據35%,其他佔據了60-65%左右,都是龍湖通過航道間的協同做城市配套的服務,這也是龍湖通過TOD模式在片區空間能力開發的體現。

可以説結合地鐵,結合我們所有居住的概念,龍湖在不斷更新迭代自己新的能力,也爭取為我們廣大信任龍湖的老百姓,選擇龍湖的龍民,提供更好的居住服務以及生活上的享受。

對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!-中國網地産

龍湖集團合肥公司總經理袁剛

NO.4丨肆

問題三:從8月份開始,龍湖在合肥土地市場上連續競得4宗地塊,被稱作為大四喜。現在很多朋友都在問,這些地塊後期會打造成怎樣的作品,又有哪些亮點?

答:龍湖近期在合肥拿的四宗地塊,分別位於小廟、高新、瑤海等區域。

一、龍湖小廟地塊

今年可以説是小廟的開發元年,龍湖小廟地塊位於小廟的運河新城區域,這個名稱的取得時間並不算太差,但運河新城特別符合龍湖的TOD模式。

在運河新城,龍湖打造的項目將會和政府的規劃緊密結合。可能大家還不知道,運河新城集聚了蜀山區政府對於蜀山未來開發的大量心血。當我們經過望江西路,一路向西,會發現運河新城這裡空氣新鮮,一切都是新的。

這裡有規劃,有商業學校、醫院,有非常好的一個配套設施,寄託于這些設施,龍湖有信心把這裡打造成一個全新的新城。

龍湖非常看好小廟這塊地,而且小廟這塊土地上其實已經有了政府所做出的這麼多的規劃,包括其實有一些名校也開始往這邊遷過來了,以後的發展其實也是特別吸引人注意的,也是適宜居住的。

當然現在也就欠缺一個品牌開發企業,龍湖並包括其他品牌開發商,現在也逐步進入小廟市場。

對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!-中國網地産

採訪現場實景圖

二、龍湖瑤海地塊

龍湖在瑤海競得的地塊,當時的土拍現場是非常激烈的,可能很多朋友都沒有想到龍湖對於這塊土地的決心。

但實際上,龍湖對於這塊地的看法,一直都認為它是市中心核心城區的一塊黃金地。在龍湖的眼中,這宗地塊位於合肥一環附近,實際上是標準的城市核心區,距離萬達最快10分鐘就到了,旁邊大概500米的距離就有一個地鐵站,和38中本部老校區相距也非常近。

這宗地塊周圍,龍湖也做了精準的調研,周邊三公里範圍內,目前沒有一個新盤在售,也就是説這宗地塊是城市核心區域非常罕見的一宗地塊。

在這裡,我用牙籤這個名詞來形容這塊地。眾所週知,在香港基本沒有新土地供應的情況下,牙籤地是所有大開發商都會去拼命搶的,我們龍湖就是帶著這樣的一種心態去爭取了這一塊土地,可以説這宗地塊佔據了天時地利人和各種優勢。

對於這宗地塊,龍湖準備打造成一個複合型項目。該宗地塊面積本身只有幾十畝,但是一半以上都是文化商業地塊,還有三個要求保留的老廠房,有鋻於此,龍湖將會在這宗地塊上做一個全新的複合型商業業態。

在這樣一個商業業態的服務下,為數不多的高品質小區出現,相信大家會得到一個全新的龍湖核心城市産品,未來可期。

三、龍湖肥東地塊

龍湖進入合肥之後,在各個區域都有自己優秀的作品,但龍湖似乎更偏愛東城一些。

為什麼龍湖會如此的看重我們的東城,連續在東城又拿地?東城其實一直是咱們合肥的一塊熱土,早年有著非常好的工業基礎,人口稠密。

龍湖進入合肥之後,我們就拿了瑤海天街,同時往東拿了春江酈城,春江酈城今年交付之後,很多龍民非常欣喜地感受到了一個非常低的價格下的一個高品質的交付,那麼龍譽城繼續往東,我們又感受到了在肥東出現了一個龍湖的新城。

我們現在獲取土地,可能大家覺得那裏相對更靠東,但是在龍湖看來,它有幾個很好的標簽:

第一,他在6號線地鐵口;

第二,他處於龍譽城繼續往東的第二個東城節點上,具有兩大優勢:

1、通過地鐵以及裕溪路高架快速的進入東城,交通便捷;

2、它是距離濱湖區、包河區卓越城區域最近的一個非主城區。

大家都知道今年肥西非常火,為什麼?因為肥西是全國百強縣,新城區域跨一條高速路就可以進入濱湖。

而據我們了解,政府也正在規劃肥東與濱湖之間的快速連接。那麼這塊地實際上是未來進入濱湖在城東方向最近的一塊土地,往東往北往西往南,實際上是四通八達的。

我們認為該區域是當下的一個價值洼地,所以我們毫不猶豫的競得了這宗地塊,雖然説價格上是洼地,但價值上它絕對是一塊高地。

對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!-中國網地産

龍湖集團合肥公司總經理袁剛

四、龍湖高新地塊

龍湖以25.78億在高新蜀西湖拿下的CBD地塊,是龍湖近期土地市場上連拿四宗地塊當中下決心最大的一宗。

龍湖很早就在研究這個土地,從17年進入合肥,龍湖就已經關注到了蜀西湖片區,其中關注的焦點就是這一塊地,可以説是做足了功夫。

這個項目對於合肥龍湖具有里程碑式的意義。同樣就在二號線上,我們的瑤海天街在東邊,這個項目也在二號線上,在合肥的西邊。在這個位置,龍湖將在這裡打造一個集天街、冠寓為一體的綜合性地標,填補高新區沒有tod綜合體的空白。

未來,對於高新區的居住、科研、辦公、教育、休閒、購物、娛樂等一體化協同,推動蜀西湖板塊第三次迭代升級,助力高新區邁向創新高地。推動高新CBD商圈的提檔升級,都有著相當重要的意義。

對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!-中國網地産

圖左一:合肥市廣播電視臺主持人李路,圖左二:龍湖集團合肥公司總經理袁剛,圖左三:中國網地産合肥公司副總經理吳靈玲

NO.5丨伍

問題五:拋開地産人的角色,袁總對於合肥的房地産市場是怎麼看的?如果買房置業,你會怎麼選擇?

答:作為一名外地人,我現在已經購買了合肥的房子,事實上已經參與了合肥的置業。

從這一點來説,我對合肥的發展非常具有信心。相信大家都知道,前不久有一個非常標誌性的事件,高層在合肥主持召開了長三角一體化的會議,這個是一個非常具有里程碑的一個事件,而且是在合肥主持的第一次。

長三角一體化大家以前都知道,很長一段時間長三角一體化是兩省一市,沒有安徽,但後來我們安徽進去了,但是似乎別人對我們好像不是那麼感冒。那麼在這次的會議之後,大家會看到或者已經看到有很多的資源開始向合肥向安徽聚集。

從這點來説,非常吻合當下內迴圈的這種大格局。那麼在這樣的大格局上,實際上我們中國的發展,我們相信首先它是一個結構性的變化,資源會向縱深發展,會向一些結構性能夠聚集的一些地方重新進行分配。

我認為,合肥實際上就是在這種重新洗牌過程中,處於一個非常好的節點。站在這樣一個節點基礎上,我們再回過頭來看長三角一體化的發展,帶動杭州、南京、蘇州、合肥一體化發展,合肥正好處於整條線的這麼一個末端。

這種情況下,合肥目前的房地産市場,發展是極其健康的,無論它的房價還是供應關係都非常的好。

以龍譽城為例,這個項目是龍湖在18年最後一個日曆獲得的項目,基本上保持了開盤即熱銷的態勢。

龍湖在合肥的整體佈局,有別墅,有洋房,有高層,即有高端盤,也有剛需盤。董鋪水庫旁,龍湖打造了天境、西宸原著等高端項目,依託于稀缺的山水資源,整個合肥都是得天獨厚。

對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!-中國網地産

採訪現場實景圖

NO.6丨陸

問題六:繼續回到合肥市場,包括我們現在所經歷的後疫情時代,您覺得從目前為止到2021年,合肥房地産市場會呈現出怎樣的一個變化?

答:合肥的房地産市場,接下來的半年時間中會呈現出一種非常平穩的狀態,這跟土地的供應和供求關係有一定的關係。

無論是對於剛需還是對於改善,大家要更多的關注項目的品質,地段規劃,開發商的品牌,包括物業服務等。

未來還將要更關注産品的本身,這個産品本身,它的價值會比未來的投資價值更加的凸顯,當然産品價值在給予時間之後,它的投資價值也會給你相應的回報。我們一定要站在這樣一個角度去看待它,而不是像過去我們的投資價值超過了居住價值,這是我們評價房地産的一個基石。

在這樣的一個基礎上,大家不妨可以看一看龍湖在合肥的一些投資方向,我們在過去的獲取的土地,有很多土地其實大家都是不看好的。

記得前不久,看到有一個自媒體説到一個詞語,説龍湖是某某區域的房價開瓶器或者説叫板塊開瓶器,我認為有一定的道理。

我們把這叫價值回歸或者説叫價格回歸,實際上在合肥發展的過程中間,我們有大量的地塊目前是處於價格洼地的狀態,就像剛才我們提到的幾個項目,也包括我們過去已經消失掉的,已經賣掉的這麼多的一些項目,春江酈城、龍譽城等等。

紫雲賦多好的位置,當年只要一萬五六,沒有買想起來就嘆氣。對,其實每年都會有大量這樣的機會出現,大家只要注意觀察,一定會有,也請大家多關注龍湖,多關注我們的産品。

其實道理非常簡單,開發企業在一個地塊拿地的話,其實它需要投入的是幾億甚至十幾億這麼巨大的代價。

開發企業對於一個區域地塊的價值的研判,我相信它的專業水準遠遠是超過普通老百姓的,他們敢拿幾億十幾億的地方在這裡砸下去,在這裡打造自己的作品,説明對於區域的價值有自己獨到的一個理解。

我個人認為老百姓買房如果是自住的話,根據自己的工作半徑,跟著品牌開發房企來走肯定是沒錯的,但是投資的話就更要選擇一個優勢的品牌開發商,在他們所搭建起的平臺之上跟著他們往前走,在財富保值的同時得到最大程度的升值。


(責任編輯:)
網站無障礙
對話|龍湖集團合肥公司總經理袁剛:長三角一體化格局下,更多的資源開始向合肥聚集!
來源:中國網地産2020-09-18 09:11:00
與地産精英人士對話,以更高的視野觀察樓市,了解最新房産動態,與您共同尋找這個城市中最具品質的幸福居所。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved