原標題：恒大將舉辦股東大會審議第三輪增資：600億增資60%將用於還債，負債率將進一步降低

今日午間，在公佈第三輪融資協議後，恒大集團（03333.HK）宣佈擬於11月23日舉行股東特別大會，以審議附屬恒大地産引入第三輪600億戰略投資事項。

11月6日，恒大公告披露，將引入第三輪投資者向恒大地産增資600億元資本金，佔恒大地産經擴大股權約14.11%權益。第三輪融資完成以後，持有恒大地産經擴大後股本比例的前三位分別是恒大集團全資附屬公司凱隆置業、國企山東高速、蘇寧電器集團全資附屬公司南京潤恒，分別持有63.46%、5.67%、4.70%。

在今日披露的《須予披露及關聯交易 對恒大地産進一步增資》的公告中，恒大明確表示第三輪增資的資金用途，將在增資完成的12個月內，將360億元用做償還債務，將240億元用作購買新項目。

恒大第三輪增資後的股權比例。 （來自恒大公告）

以恒大2017年中報數據測算，恒大凈負債率也從去年同期的432%降低至240%。此次引入600億戰投後，恒大凈負債率將大幅下降近四成。

恒大方面表示，自2017年開始，恒大開始由以往高負債、高杠桿、高週轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高週轉的 “三低一高”發展模式轉型，核心就是大幅降低負債率。

為此，恒大此前還公佈了降負債的三年計劃：到2018年6月末，凈負債率力爭由目前的240%降至140%左右；2019年6月末，凈負債率力爭降至100%左右；2020年6月末，凈負債率力爭降至70%左右；並爭取未來凈負債率力爭長期維持在70%左右。

而且，在今年3月的中國恒大業績發佈會上，恒大董事局主 席許家印稱，“今年公司的一項重要工作是降低負債率。”在今年上半年，中國恒大已經先後多次分批償還了1129億永續債。截至6月末，中國恒大已完成全部永續債的贖回工作。

據恒大2017年中報數據，其凈利潤大幅上漲至231億，核心業務利潤達到273億，同比增長249.6%；歸屬股東利潤188.3億，同比增長832%；股東回報率51.8%，同比增加43.6%。

按照第三輪增資中恒大公佈的利潤承諾，2018年至2020年凈利潤分別為500億、550億和600億，三年合計1650億，利潤承諾提升近一倍。此前，國內房企單年最高凈利潤並未超過400億，恒大將打破這一紀錄。

來自克而瑞地産研究分析表示，今年恒大銷售突破5000億幾無懸念，加上去年近2000億的已售未結收入，已擁有近7000億的結算資源。只要凈利潤率能達到中報的14.5%水準，就已經鎖定1000億左右的凈利潤，佔到承諾利潤1650億的約六成，兌現利潤承諾並無壓力。