市人民政府辦公廳印發《關於促進房地産

市場健康穩定發展的若干措施（試行）》的通知

各區、市、縣人民政府，高新開發區、經濟技術開發區、貴陽綜合保稅局、貴州雙龍航空港經濟區管委會，市政府各工作部門，市各直屬事業單位，市管企業：

《關於促進房地産市場健康穩定發展的若干措施（試行）》經市人民政府，現予印發，望遵照執行。

（此件公開發佈）                      2017年9月22日

關於促進房地産市場健康穩定發展的

若干措施（試行）

為貫徹落實黨|中央、國務院和省委、省政府關於穩定房地産市場工作部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保障居民合理住房需求，嚴格控制投機投資性炒房行為，進一步穩定市場預期，強化市場監管，保持房地産市場平穩健康發展，制定以下措施：

一、加強商品房銷售管理

嚴格落實商品房銷售價格申報制度，嚴格執行明碼標價、一房一價制度，督促房地産開發企業合理定價。加強商品房網簽撤銷管理，嚴格控制網簽撤銷行為。嚴厲打擊違規銷售、捂盤不售、虛假銷售、哄抬價格等行為。對龍頭漲價項目要約談房開企業並限期整改。對涉嫌造謠以及發佈、傳播不實資訊情節嚴重的房地産開發企業、代理銷售機構、經紀機構等單位及人員，依法依規嚴肅處理。

二、加強住宅用地供應統籌管理

增加住宅用地供應量，加快土地供應節奏，有效增加供應規模。市國土資源局要結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用整體規劃等，儘快落實並公佈近三年全市及各區（市/縣）住宅用地供應總量和年度供應計劃。要按照住房城鄉建設部、國土資源部《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（住房[2017]80號）要求，強化住宅用地“五類”調控目標管理，合理調節住宅用地供應時序，消化週期在36個月以上的區（縣、市），要停止供地。 36-18個月的，要減少供地；18-12個月的，維持正常供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加供地，並加快供地節奏。

三、加強住房公積金政策管理

將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調整為30%；職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款；住房公積金貸款的房屋套數認定標準以職工家庭（本人及配偶）的住房貸款記錄為準。

四、購買新建商品住房3年內限制轉讓

自2017年9月23日零時起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

五、加強二手房市場管理

嚴格落實仲介機構備案制度，積極推行從業人員實名服務制度。相關部門要建立資訊共用、聯名查處機制，規範代理行為、規範房源資訊發佈、規範經紀人員管理。完善存量房交易網簽系統，全面推進存量房交易合同網上簽約。完善存量房交易資金監管業務系統，逐步在全市範圍內推廣使用，維護交易雙方合法權益，防範市場風險。

六、加快培育和發展住房租賃市場

由市住房建設城鄉局牽頭，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把握住房的居住屬性，引導居民轉變住房消費觀念。堅持以企業為主體，堅持市場化運作，充分發揮房地産開發企業、經紀機構、代理經租機構、物業服務企業等各類企業在住房租賃市場中的主體作用，積極培育住房租賃專業化企業及住房租賃新業態。積極探索利用集體土地建設租賃住房新模式，增加租賃住房供應。

七、以上條款由相關部門負責解釋。自發佈之日起執行，試行一年。