在房地産發展面臨轉型的今天，旅遊地産在眾多嶄新機會的作用下，顯現出愈發強勁的發展勢頭。日前，2014-2015中國旅遊地産發展報告在貴陽發佈，報告從市場發展、區域特徵、産品類型解讀及發展趨勢等方面對我國旅遊地産行業進行了分析判斷。

旅遊地産 搭建運營平臺

發展報告指出，當前我國旅遊地産發展正進入全面提升階段。旅遊地産開發不再是單純的産品銷售，而是開發商與城市運營、産業結構調整等緊密結合，産業創新、服務提升、産品創新成為主流。

縱覽2014年的旅遊地産開發分佈，長三角、環渤海、海南區域依舊保持為旅遊地産項目集中區域前三甲，而西南區域旅遊地産較其他區域 ，雖然起步較晚，但借助其區域優勢，旅遊地産的比重有2-5個百分點的增長，後期還有望讓更多開發商看到區域潛力所在。

在需求特徵方面，2014年隨著旅遊地産的升溫，市場上的旅遊地産産品也是多種多樣，客戶在購置旅遊地産時，會有更多的需求與調整，較2013年發生了明顯的變化。在購置旅遊地産度假物業時，超過50%的受訪者表示會選擇海南、西南等旅遊地産發展較為成熟的區域。

發展報告還預測，未來旅遊地産會更加注重自運營平臺的搭建，“銷售+運營”的房地産開發模式浮出水準，有實力的開發商不再只是尋求合作夥伴，而是通過自費搭建運營平臺，將旗下項目連接起來，形成聯動發展，以度過旅遊地産的快速發展時期。

資源型地産 成為焦點

從項目依託的核心資源可以發現，2014年旅遊地産項目，超過一半的項目是依託濱湖和山地資源來打造，稀缺的自然資源成了旅遊地産項目關注的焦點。開發商更多會選擇可以借景借勢、成本回收快的旅遊地産項目。

從資源的偏好來看，湖景、海景、山景是旅遊地産項目的重大賣點，所佔比例分別為42%、31%、24%。

此外報告的調查數據還顯示，旅遊地産的潛在置業者在考慮度假物業時，大部分人會受到開發商企業品牌的影響，甚至有21.6%的受訪者表示只會購買某些特定企業開發的旅遊地産。

從開發主體來看，旅遊地産的開發軍團也還在繼續壯大的過程中，截至2014年年底，全國已有5324個來自不同領域的企業涉及旅遊地産開發，相比2013年新增了1766家。

從單體項目體量來看，旅遊地産開發商多選擇體量相對較小的項目。2014年的旅遊地産項目體量集中在20萬平方米以下，其佔比超過七成。全國近30%的旅遊地産項目體量為5萬平方米以下。

土地出讓價 貴陽居前

隨著高速交通網路、高鐵網路的全面鋪開，西南地區交通可達性迅速提升。西南板塊旅遊資源優厚，文化根基悠久，旅遊地産正在迎頭趕上，優厚的旅遊資源開始吸引大批旅遊投資商。各一線開發商也爭相在西南區域佈局，實現新的旅遊地産戰略。

截至2014年底，西南共有864個旅遊地産項目。從2014年旅遊出讓用地情況可以看出，重慶是西南板塊旅遊用地出讓均價最高的城市，其次是成都和貴陽，貴陽旅遊用地的出讓單價為148萬元/畝，高於昆明等周邊城市。

報告還顯示，在配套設施偏好上，西南區域的客戶偏好購物配套和餐飲配套，選擇購物配套佔47%，餐飲配套佔65%。物業類型偏好上，西南板塊客戶偏好的旅遊地産物業類型是別墅，佔比43%，洋房和公寓的佔比分別為19%和20%。

此外西南區域的受訪者表示面積段適中的旅遊地産是其比較好的選擇，面積在70-150平方米的選擇佔到了51%左右。

從客戶可以接受的價格方面來講，選擇100萬元以下的度假物業是主流，但較于2013年，選擇800萬元以上豪宅的客戶比例有所增加。（智房網）