好氣候加上好生態，為貴陽的城市發展畫出了綠色藍圖，而近年來在國家宏觀調控政策的影響下，房地産市場迎來了諸多考驗，越來越多的房企開始考慮轉型，尋求多元化發展。在此過程中，旅遊資源的突出優勢讓不少房企將發展眼光投向了旅遊地産這一行業新方向。

日前，第二屆旅遊業整合與創新論壇暨2014最美中國榜發佈會在京舉行，貴陽一舉獲得“最美中國·生態旅遊目的地城市”、“最美中國·自然養生旅遊目的地城市”，為“爽爽的貴陽”再添兩張靚麗的城市名片。

旅遊地産方興未艾

旅遊地産，通常指依託周邊豐富的旅遊資源而建，有別於傳統住宅項目，融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目，在功能性上更加完善豐富。

實際上“旅遊地産”在國內並非新鮮名詞，近年來北京、海南、四川、廣東等地的旅遊地産項目已達到數百個，以高爾夫、遊樂場、戶外體育、人文古鎮等為主題的休閒度假住宅、商業項目如雨後春筍，貴州旅遊地産也在如此的行業背景之下應運而生。

多彩貴州城。貴州文化旅遊創新示範區，項目落子貴陽城區以東，總建築面積逾750萬平方米，規劃四大功能板塊、佈局23大系列産品，以地方文化為主 線，將休閒娛樂、主題旅遊、精品購物、品質居住等業態加以整合，結合臨空經濟綜合服務區，呈現出全新的休閒旅遊文化。今年8月，多彩貴州城已建成的多彩貴 州文化展示中心、1958文化創意園、黔文化交流中心三個旅遊産品已在第九屆旅遊産業發展大會期間集中亮相，明年上半年項目還將推出商業項目節慶街面向市 場銷售。

中鐵國際旅遊度假區。由全球雙500強中國中鐵集團開發，位於貴陽東部新城區，是貴陽、龍裏一體化的核心開發項目。項目以綠色生態、康體休閒、宜居 養生、低碳環保作為規劃理念，通過超五星級度假酒店、國際戶外體育基地、峽谷主題風情區、民族風情小鎮、養生養老基地等多重功能形成項目內涵，力求打造集 聚貴州精華的個性化旅遊、休閒、體育、度假旗艦基地。

中天未來方舟。作為700多萬平方米的城市旅遊綜合體，項目依鄰南明河，建設過程中將依託水景優勢陸續開放遊艇、遊輪、7公里休閒長廊、觀光小火車 等，打造貴陽首個沿河都會及濱水商業帶。在項目後期建設中，未來方舟還將引入海洋館、水上樂園、室內滑雪場、IMAX影城等眾多娛樂配套，打造西南地區最 大的旅遊主題樂園。自然資源與多元化娛樂配套的結合，成為未來方舟項目的核心競爭力之一。

時光貴州。位於貴陽百花湖、紅楓湖之間，是一個集旅遊、度假、休閒、娛樂為一體的休閒旅遊地産項目。項目總建築面積近6萬平方米，以講述“貴州故 事”，展現“海派生活”為主題，是貴陽首個以文化傳承為基礎，建築風格集海派建築、傳統經典明清屯堡建築于一身的休閒旅遊主題商業街區，被列為貴州100 個特色旅遊景區之一。

中渝萬熙城。位於觀山湖區與雲岩老城區交界處，項目總建築面積130萬平方米，主要規劃有10萬平方米貴州印象風情商業街、購物廣場、寫字樓及住 宅。項目的核心定位之一——貴州印象風情商業街，體現了濃郁的民俗性、生態性以及旅遊文化氣息。整個貴州印象風情街的定位就像成都的寬窄巷子，不僅是一條 旅遊商業街，還是對貴州傳統建築歷史文化的重新演繹。

旅遊地産開發優勢凸顯

貴州作為旅遊資源大省，山清水秀，歷史文化底蘊厚重，近年來政策的支援、旅遊資源的發掘以及交通等優勢的逐漸凸顯，為貴州旅遊地産開發帶來了無限商機。

國發2號文件對我省旅遊發展的定位是“文化旅遊發展創新區”、“世界知名、國內一流的旅遊目的地、休閒度假勝地”。近年來，貴州以100個旅遊景區 為重點抓手，實現旅遊市場從淺層觀光旅遊向深度文化體驗轉變，並定下了2015年建成旅遊大省、2020年建成旅遊強省的發展目標。

除了政策支援外，貴州豐富的自然和人文景觀也是促進近年來旅遊地産加速發展的重要原因。對此，中渝置地策劃總監楊光認為，貴州本身就是國家旅遊大 省，尤其是貴陽作為爽爽的避暑之都，旅遊業日益發展壯大，旅遊業的發展對所屬人群獨特的吸聚性也讓當前貴州旅遊地産的發展空間處於上升通道。

此外，交通條件的升級助力也為旅遊地産帶來了極大的推動力。眾所週知，凡是動車到達的地區，都將為旅遊業帶來促動，貴廣高鐵、渝貴高鐵等交通項目的建設，一方面將為貴州帶來大量的觀光旅遊人群，另一方面也有望使得區域旅遊地産價值獲得增長，由此帶來大量的投資者。

眾多因素的共同合力，促成了貴州旅遊地産近年來的加速發展，中天、中鐵、中渝以及一些外來品牌開發商都已紛紛進駐旅遊地産謀求發展，旅遊地産的開發價值正在得到越來越廣泛的關注。

旅遊與地産互促互進

對於旅遊與地産之間的深刻聯繫，接受採訪的開發商們認為，未來兩者之間將形成互促互進，和諧共生的發展趨勢。

時光貴州項目總經理楊世典分析説，過去旅遊景點和地産開發是兩個完全分開的概念，如今地産成為了旅遊的重要配套形式，旅遊地産使得旅遊方式更加多元 化。近年來，貴州省的旅遊發展提出了“快進慢出”，過去貴州可能是一些旅客的旅遊過境地，而以後有了內容豐富的旅遊地産，這裡可能成為更多遊客的目的地， 因此時光貴州在旅遊地産的打造上考慮得更多的就是如何讓客人停留下來、住下來慢慢感受。

“豐富的旅遊資源需要通過旅遊地産項目進行整合推廣，市場需要展示，消費者需要平臺。無論是外地遊客進行深度旅遊體驗，還是本地人接待外地來訪的親朋好友，旅遊地産可以説都是最好的載體。”多彩貴州城媒體經理向東表示。

當前，不少開發商已經明確了從住宅産品開發商向城市綜合配套服務提供商轉型的路徑。楊光表示，目前中國産業結構歷經調整，三産比重逐步增加，貴州旅 遊資源極其豐富，旅遊業的興旺帶動了相關産業的發展，旅遊地産項目的涌現對區域産業結構優化産生了積極影響，未來旅遊地産勢必成為地産業向旅遊業過渡的轉 型橋梁。（智房網）