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廣州最早國際公寓啟用已20年 當年高配置 緣何跑輸大市?

發佈時間:2019/9/16 9:59:06 | 來源 :廣州日報

廣州日報訊 (全媒體記者 劉麗琴攝影報道)日前,位於珠江新城的新大廈國際公寓迎來了20週年慶典。作為廣州最早啟用的國際公寓之一,其售價和租金曾是廣州首屈一指的代表,不過20年過去了,昔日輝煌已不在,從整體租售價格來看,還跑輸了大市。對此,業內人士表示,在購買物業或者投資物業時,要綜合考慮多方面因素。

珠江新城還有越住物管費越低的公寓

廣州的公寓最早出現于上世紀80年代中期落成的星級酒店,隨著經濟的發展,市場對高級公寓需求不斷增長,上世紀90年代,可謂是廣州服務式公寓的起步階段,陸續有多個純服務式公寓推出,而到2000年後至今,則是“商務+服務公寓”的發展階段,集中地多數在天河北、珠江新城CBD的中心區,主要代表為新大廈國際公寓、中信公寓等。

作為其中的代表,新大廈國際公寓儘管已有20年歲月的痕跡,從外立面來看依然有較高的“顏值”。項目有南北兩座塔樓,目前底層和二層引入不少商業。從嚴格的門禁系統和住戶大尺度的入戶門,還能看出當年的豪氣。據新大廈國際公寓物業管理負責人陳軍介紹,項目1998年開始銷售,1999年封頂,2000年入住,基本都是160~180平方米的大戶型,總共216戶。首批發售單位單價七千多,其後是九千多,然後就一路上漲至過萬,而當時市區市場價在四五千左右。當時的租金一個月是9000元左右,有不少外籍人士租住。項目的外墻是德國的,內瓷磚是義大利的,電梯是從日本報關進口的,封頂時剪綵邀請來不少各國領事,可謂風頭一時無二。尤其值得一提的是,項目開始的物業管理費是3.9元,而目前的物業管理費是2.5元,這是因為項目成立業委會後,頂樓屬於公攤面積的物業出租收益給了全體業主,從而降低了物業費。

20年後的今天,新大廈國際公寓當年的風光已不在,從月租金來看,在1.2萬~1.5萬元左右,相比珠江新城同等面積物業屬於偏低的狀態,外籍租客也明顯減少。

小區綜合素質比高配對價值影響更明顯

相比較于一時的高配,整體運營和綜合素質更能起到長遠作用。據中原地産保利香檳分行店董朱卓罕介紹,目前在珠江新城,新大廈國際公寓因為戶型面積大選擇較少,又是單體樓,且位於比較嘈雜的廣州大道旁,整體租售價格表現一般。與新大廈同期的中信公寓,當年也走在引領租售價格的前列,目前也因為商業性質競爭激烈,沒有陽臺等條件限制,市場表現一般。珠江新城一些大型小區盤,比如星匯園、保利香檳等項目,當年開盤價不及新大廈,但目前二手單位售價遠超新大廈。基本上小區規模較大,園林景觀好,物業維護較好的項目租售行情更有保障。

(責任編輯:李.彤)
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