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報告:8月40城土地與商品房成交面積均下降,未來或繼續降溫

發佈時間:2019/9/12 10:50:05 | 來源 :中新經緯

原標題:報告:8月40城土地與商品房成交面積均下降,未來或繼續降溫

中新經緯客戶端9月11日電 易居房地産研究院11日發佈《2019年8月40城土地庫存報告》顯示,8月40城土地與商品房成交面積均下降,預計未來幾個月將繼續降溫,但經測算,土地庫存或仍將保持高位,短期難以進入下行趨勢,使得去化週期繼續增長。

報告稱,2019年8月,40城土地成交面積為4336萬平方米,環比下降28.8%,同比增長20.4%。截至2019年8月底,易居研究院監測的40個城市土地庫存面積為72096萬平方米,環比增長1.5%,同比增長14.5%。

易居研究院研究員王若辰表示,按當前全國政策與融資環境,預計未來幾個月土地市場將繼續降溫,逐漸向3296萬平方米水準靠近,40城土地庫存或將緩慢震蕩上行。

商品房方面,2019年來商品房成交面積整體上大致與2018年持平,處於3000至3500萬平方米區間內。今年8月,40城商品房成交面積為3245萬平方米,環比下降4.8%,降幅擴大,預計未來幾個月將繼續下降。

庫存方面,報告顯示,2019年8月份,40個城市土地庫存去化週期為22.4個月,這意味著按照當前的商品房銷售速度,市場需要22.4個月的時間才可以消化完這些土地庫存,該數值相比7月份的22個月繼續增長。

另外,截至2019年8月底,一線、二線和三四線城市土地庫存面積分別為5663、43159和23275萬平方米,環比增速分別為-2.4%、1.3%和3.0%,同比增速分別為0.9%、1.3%和3.0%。一線城市庫存繼續環比下降;二線城市庫存繼續增長,但增幅收窄;三線城市庫存有所增長但尚未改變震蕩下行趨勢。

報告稱,整體上看,一線城市土地庫存面積從2017年6月份以來震蕩上行,但進入2019年後開始下行;二線城市土地庫存面積仍處於上行趨勢中;三線城市土地庫存面積從2017年7月開始增長較明顯,但2019年1月後開始下行,與二線城市背離。

報告還提出,當前各個城市的土地庫存去化週期數值差異較大。40個城市中,有6個城市的土地庫存去化週期大於36個月,意味著此類城市未來商品房供應充足。這6個城市包括桂林、漳州、鹽城、南通、鄭州和昆明。其中,桂林、漳州和鹽城的去化週期分別達到79、66和64個月,遠高於其他城市。

展望未來,王若辰分析,由於商品房庫存面積較低,房企仍有補庫存需求,目前土地庫存面積仍處於上行趨勢中,通過測算可知未來幾個月或仍將維持高位,而商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降,因此40城去化週期或將繼續震蕩上行。(中新經緯APP)


(責任編輯:楊帆)
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