原標題：報告:8月40城土地與商品房成交面積均下降,未來或繼續降溫

中新經緯客戶端9月11日電 易居房地産研究院11日發佈《2019年8月40城土地庫存報告》顯示，8月40城土地與商品房成交面積均下降，預計未來幾個月將繼續降溫，但經測算，土地庫存或仍將保持高位，短期難以進入下行趨勢，使得去化週期繼續增長。

報告稱，2019年8月，40城土地成交面積為4336萬平方米，環比下降28.8%，同比增長20.4%。截至2019年8月底，易居研究院監測的40個城市土地庫存面積為72096萬平方米，環比增長1.5%，同比增長14.5%。

易居研究院研究員王若辰表示，按當前全國政策與融資環境，預計未來幾個月土地市場將繼續降溫，逐漸向3296萬平方米水準靠近，40城土地庫存或將緩慢震蕩上行。

商品房方面，2019年來商品房成交面積整體上大致與2018年持平，處於3000至3500萬平方米區間內。今年8月，40城商品房成交面積為3245萬平方米，環比下降4.8%，降幅擴大，預計未來幾個月將繼續下降。

庫存方面，報告顯示，2019年8月份，40個城市土地庫存去化週期為22.4個月，這意味著按照當前的商品房銷售速度，市場需要22.4個月的時間才可以消化完這些土地庫存，該數值相比7月份的22個月繼續增長。

另外，截至2019年8月底，一線、二線和三四線城市土地庫存面積分別為5663、43159和23275萬平方米，環比增速分別為-2.4%、1.3%和3.0%，同比增速分別為0.9%、1.3%和3.0%。一線城市庫存繼續環比下降；二線城市庫存繼續增長，但增幅收窄；三線城市庫存有所增長但尚未改變震蕩下行趨勢。

報告稱，整體上看，一線城市土地庫存面積從2017年6月份以來震蕩上行，但進入2019年後開始下行；二線城市土地庫存面積仍處於上行趨勢中；三線城市土地庫存面積從2017年7月開始增長較明顯，但2019年1月後開始下行，與二線城市背離。

報告還提出，當前各個城市的土地庫存去化週期數值差異較大。40個城市中，有6個城市的土地庫存去化週期大於36個月，意味著此類城市未來商品房供應充足。這6個城市包括桂林、漳州、鹽城、南通、鄭州和昆明。其中，桂林、漳州和鹽城的去化週期分別達到79、66和64個月，遠高於其他城市。

展望未來，王若辰分析，由於商品房庫存面積較低，房企仍有補庫存需求，目前土地庫存面積仍處於上行趨勢中，通過測算可知未來幾個月或仍將維持高位，而商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降，因此40城去化週期或將繼續震蕩上行。(中新經緯APP)