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廣州:2019“金九銀十”檔期開鑼

發佈時間:2019/9/12 10:50:05 | 來源 :廣州日報

原標題:2019“金九銀十”檔期開鑼

根據中地行不完全統計,上週末廣州至少有8個項目有新動作,從而拉開了2019“金九銀十”檔期大幕。整個9月期間,預計全市會有25個項目有進展,4個全新開盤,11個舊盤加推,10個開放行銷中心,合計約2963套貨量。中地行預測經過7月、8月的休整,9月將有多個全新項目登陸市場,為市場提供充足房源,購房者將有更多選擇的空間。開發商面臨消費者以及競爭對手的雙重挑戰,為儘快回款不得不作出讓利選擇,“金九銀十”期間以價換量或將成趨勢。

合富研究院則預測,9月和10月檔期項目促銷活動會明顯增加,但也不會出現大範圍降價現象,成交量預計低於去年同期,熱點將集中在增城、南沙靈山島尖及中心區白雲新城周邊、南洲路一些高端項目等。

熱點區域各有特點,重點項目值得關注

記者從合富研究院採訪了解到,增城貨量充裕,樓盤將抓緊大節點機會積極促銷,市場熱度將可以保持;花都的花都湖周邊預計有全新盤入市,值得持續關注;南沙則會聚焦靈山島尖,將有全新盤集中亮相;番禺則預計亞運城、鉑世灣、思科等項目有新貨補給,市場處於保溫狀態;黃埔則會比較缺貨,新貨方面可以留意大壯名城;中心區方面,荔灣、海珠前兩年熱點路段拍出的地價較高項目有望亮相,市場關注度較高。白雲湖周邊也有新項目入市,激發人氣。

記者觀察到,上週末各區域都有全新項目亮相或者加推,白雲區新盤華潤置地·潤府開放了行銷中心,有全複式設計等。而在9月和10月國慶假期期間,市中心的珠江花城已在近期新推7棟115平方米的“4+1房”至139平方米的五房産品;海珠區有望出現兩個全新盤入市,越秀地産的天悅江灣行銷中心及樣板間即將開放,項目預計首推建築面積約102~140平方米的江景複式單位;華發江南府預計在9月中上旬對外開放,將主推建面約128~143平方米的四房戶型。

全市9~10月估計有超80個項目會有新動作

根據克而瑞的監測,預計“金九銀十”廣州將有86個項目有開盤或加推動作,總貨量在7817套左右。其中增城區的貨量最大,共有21個樓盤開盤或加推,合計貨量2144套,佔全市的27%。相比往年最大的不同是,這個檔期中間,北部花都區會有多個新盤入市,預計將有超10個樓盤推出1293套新貨,位列全市貨量第二。另外貨量過千套的區域還有番禺區,預計有8個樓盤推出1123套新貨。總體來看,今年“金九銀十”開發商的推貨意願強烈,但是受限于市場大環境一般,因此個盤的推貨量並不大,不少樓盤很可能會通過“少量加推”的方式營造氛圍拉動銷售。僅在8月26日-9月1日,克而瑞統計數據就顯示,廣州共有13個項目拿下預售證,累計新增1432套供應,供應面積達19.59萬平方米。不過,從上周的網簽數據看,“金九銀十”的開局並不是太理想。網易房産數據中心監控“陽光家緣”數據顯示,上周(9月2日~9月8日)廣州一手住宅僅網簽1269套,環比大跌約3成,成為今年下半年單周成交量第二低。

降準資訊有利於提升買家入市積極性

9月6日,中國人民銀行宣佈全面降準0.5個百分點,同時再額外定向降準1個百分點。

據了解,此次降準是為了支援實體經濟發展,降低社會融資實際成本。而為加大對小微、民營企業的支援力度,再額外對僅在省級行政區域內經營的城商行定向下調存款準備金率1個百分點。

人民銀行有關負責人介紹,此次降準釋放長期資金約9000億元。廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為,降準雖然不是降息,但是能夠釋放鉅額資金,利於貸款市場報價利率(LPR)實際下降,從而令參照LPR的房貸利率間接受惠,這個消息在“金九銀十”時間段出來,預期有利於提升個人購房者的入市積極性。


(責任編輯:楊帆)
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