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一手項目“搶跑”分流二手客 8月廣州二手仲介成交環跌一成

發佈時間:2019/9/12 10:49:40 | 來源 :廣州日報

原標題:8月廣州二手仲介成交環跌一成

廣州市房地産仲介協會近日發佈最新數據,2019年8月,廣州全市(含增城、從化)二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與網簽面積分別為45.58萬和42.98萬平方米。臨近“金九”,部分一手房項目提前開盤或加推,分流了部分二手房客源,此外,消費者對市場前景信心不足,入市積極性回落,導致8月全市仲介促成的二手住宅網簽面積環比減少逾一成。

中心城區方面,天河區一枝獨秀,網簽面積環比增長4.79%;受區域內一手項目分流影響,白雲和黃埔區網簽面積環比下降12.52%和12.61%;荔灣、海珠和越秀區則表現得相對“淡定”,網簽面積環比分別下降3.45%、1.56%和1.45%。週邊區域方面,番禺、南沙和花都等行政區因一手項目分流,交投萎縮明顯,增城和從化區則相對平穩。

仲介數據:每週新增盤源過千套 帶看量下跌

8月仲介成交環比下跌,中原地産研究發展部認為從買家還價的幅度來看的確不太理想,每週新增盤源過千套,購房者選擇餘地非常大。

據廣州中原數據顯示,8月中原二手帶看量環比下滑7.9%左右,錄得的新增購房客戶數量環比減少7.8%左右。由此可見,本月二手客戶入市熱情有所下滑,部分客戶選擇觀望金九銀十走勢後再決定是否入市。

部分板塊客戶“壓價”現象明顯。據調研了解,目前部分客戶對市場信心較弱,在交易過程中出現過分“壓價”的情況,但業主接受意願較低,議價讓利空間較窄。促使雙方處於長時間僵持,成交週期明顯拉長。

業主放盤相對積極,市場上盤源充足。據監測統計,進入8月份以來,每週錄得的新增房源數量相對可觀,均處於千套以上,月度新增房源數量更是環比大漲14.47%,客戶可選擇性較高。

一東一西兩大板塊成交最活躍

根據廣州市房地産仲介協會的統計,8月二手房成交的十大活躍板塊方面,除同和板塊回調外,其餘板塊網簽宗數環比都有所增長,其中開創大道和同德圍-羅衝圍板塊以88宗的網簽量並列第一,網簽宗數環比分別增長1%和5%;東曉南和黃埔區府板塊亦表現活躍,分居第三和第四位,網簽宗數環比分別增長11%和6%;天河北板塊熱度提升明顯,網簽宗數環比增長34%;南洲板塊表現亮眼,網簽宗數環比增長三分之一,重新回歸榜單;同和板塊衝高回落,網簽宗數環比下降34%;白雲大道北板塊相對穩定,網簽宗數環比增長4%;天河公園和工業大道北板塊都重新加入榜單,網簽宗數環比分別增長10%和23%。

至於十大活躍樓盤方面,除金碧花園和富力桃園外,其餘樓盤成交熱度都較上月有所提升,其中中海譽城超越金碧花園奪得銷冠,網簽宗數環比增長17%。


(責任編輯:楊帆)
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