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強監管持續發力 7月房地産信託發行幾近“腰斬”

發佈時間:2019/8/2 19:51:31 | 來源 :經濟參考報 | 作者:圖\曹梅青

隨著房地産信託業務暫時停擺對信託公司業務産生的影響逐漸發酵,集合信託産品發行明顯收緊。用益信託最新數據顯示,截至記者發稿時,7月份以來,68家信託公司共發行323隻房地産集合信託産品,規模僅達655.8億元,較6月份的605隻1084.51億元的規模,在發行數量上“縮水”了46.6%,在發行規模上下降了40%,可以説幾近“腰斬”。

在市場人士看來,房地産信託産品發行“驟冷”主要是監管政策持續發力的結果。從5月“23號文”嚴格規範房地産信託業務,到7月伊始,銀保監會針對部分房地産信託業務增速過快、增量過大的信託公司開展約談警示,二季度以來,房地産信託監管持續收緊。

對於此輪房地産信託調控的持續時間,北京一位信託業內分析人士對記者表示,此次房地産信託監管既是針對過往兩年來過快增長的降溫,也是配合整體房地産調控要求,短期來看,三四季度有可能都會延續這種監管要求。

“頭部房企是信託公司開展合作時最好的交易對手,但‘23號文’進一步強化了頭部房企的議價能力,信託業內部對優質對手的競爭將更加激烈,頭部房企的融資成本走低的可能性很高。”上述分析人士認為,在此情況下,三季度房地産信託收益率下行的可能性加大,或跌破8%關口。

(責任編輯:元楷)
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