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住建部季度房價預警提示並非意味政策轉向

發佈時間:2019/7/29 13:14:53 | 來源 :北京青年報

近日,住建部對一季度房地産市場運作情況開展專題調研,並對地價、房價波動較大的城市進行了預警提示。中央政治局會議近日亦重申“房住不炒”,強調“落實好一城一策、因城施策、城市政府主題責任的長效調控機制”。

對此,中金公司分析認為,季度房價預警主要起提示作用,並不意味著政策態度的專項。當前中央對各地的房價考評主要依照“月度分析、季度評價、年度考核”的要求,以年度為單位對當年累計價格漲幅予以嚴格考核,而月度或季度間若出現價格大幅波動則加以提示和預警。這意味著某個季度的價格波動並不會成為政策收緊或寬鬆的考察標準,全年維度的綜合價格管控更為重要。對於全年的房價考評目標,可能與各地收入和GDP相掛鉤,房價增速應當不能超過收入和GDP增速,甚至部分城市應在收入和GDP增速的一半左右。

此次住建部對部分城市的房價預警以及中央政治局會議的表態,是中央政策對於平穩市場預期、精細化調控大方針的延續。

一季度全國商品房銷售面積同比回落0.9%,70個大中城市新房價格指數整體微漲。中金公司判斷二季度新房銷售跌幅在基數作用下可能加深,而三、四極度將持續回升,全年預計商品房銷售面積同比下降2%,銷售金額同比增長2%。

(責任編輯:元楷)
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