2019年，阜陽土地市場交易火爆，樓市放鬆政策是主因，全國樓市“漲”聲響起是環境。

去歲年終頹勢扭轉  新年伊始謹慎拿地

數據來源：阜陽公共資源交易網

2018年收官土拍，阜陽4宗宅地出讓，成交3宗。頹勢稍有反轉。

相比較上半年，2018下半年阜陽樓市在大環境的政策調控下，降溫不少，但是成交不斷，品牌房企在阜陽的拿地次數也屬全省最高，全年共拿地21宗，比排名第二的六安多3宗。説明阜陽的樓市發展仍被看好。

2019年1月份，品牌房企雖然表現力不強，但阜陽住宅用地成交9宗，成交金額在省內可以緊隨排名第一的滁州。2月成交1宗，乏善可陳。“謹慎”依然是當時房企拿地的關鍵詞。

搶地大戰風起雲湧  3月亮點接連爆出

這種看好阜陽樓市的信心在2019年的3月份表現得更為強烈。

阜陽土拍取消限價條款，3月，阜陽土拍爆發。品牌房企中海、融創、新城、綠地、海亮、碧桂園、弘陽、當代、愛琴海、美的踴躍參拍，文德、祥生、水利等新面孔紛紛亮相，本土開發商：平和、同昇等也積極拿地。

有爆發就會有爆點，3月土拍爆點不斷。

融創首進阜陽，即創造了單價地王。競拍當日，融創與碧桂園、中海、祥生、弘陽等多家品牌房企經過多輪廝殺，最終以656萬/畝，總價7.08億元競得經開區淮河路北側潁上南路西側，該地塊共計108畝，地價溢價率31.2%，樓面價4920.49元/㎡。

該宗地塊要求建設15個班的幼兒園，並且配建6000平方米的藝術展館。市場推測，該宗地塊許是融創的高端産品項目。

融創至今已形成了壹號院係、桃花源係、府係、桃源係等多條産品線，2018年又推出了全新産品線九府係。

中國500強企業弘揚創造了樓面價地王，溢價率45.96%，樓面價5693元/㎡。美的地産曾就這宗位於經開區淮河路北側潁上南路東側的土地與之激烈角逐。

寶星置業以702元/畝摘潁州區一宗地塊。該幅地塊也是阜陽第二幅單價破700萬/畝的地塊。

這輪爆發不單是阜陽。自2018年12月，菏澤市取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定，打響了本輪調控鬆綁的第一槍後，全國多地現樓市鬆綁跡象，阜陽也不例外。

據統計，4月，阜陽市區還將有15宗地塊入市。

縣域優質地塊頻出  拿地熱情漫延四線

2018年初，碧桂園挺進太和，以462萬/畝價格，一口氣拿下太和TH[2017]-46、47、48共3宗合213.47畝地塊。

阜陽太和一宗面積為6.1462畝的袖珍地塊拍出了772萬元/畝的高價，樓面價達到4632元/㎡，一舉成為單價和樓面價地王雙料冠軍，一時間太和成為名副其實的四線“地王”。

中原地産首席分析師張大偉就曾分析認為，2019年中國房地産市場主要看三四線城市。

2019前3個月，太和、臨泉、阜南、潁上等縣域均有優質土地上市，當代、碧桂園的外來品牌房企與本土房企在市場上各有出手，縣城土市拍馬直追市區。

3月29日，太和本土龍頭房企晶宮置業在同金科、碧桂園、徽創的角逐中勝出，以10.44億的總價拿下太和4宗地塊！

3月，太和、臨泉、潁上土市表現尤乙太和不俗（見下表）。

數據來源：阜陽公共資源交易網

4月19日太和將再次舉行土拍，共推出4宗共計303.29畝居住用地（見下表），不知屆時又會引發怎樣的競爭。

數據來源：阜陽公共資源交易網

4月2日，潁上暫定掛牌出讓2宗共計35.29畝優質地塊（見下表）。

數據來源：阜陽公共資源交易網

4月3日，潁上縣1宗9.46畝商住用地將於掛牌出讓（見下表）。

數據來源：阜陽公共資源交易網

4月12日，潁上縣一氣推出4宗300畝住宅用地（見下表）。

數據來源：阜陽公共資源交易網

4月17日，潁上縣擬再次掛牌出讓1宗124.65畝優質住宅用地（見下表）。

數據來源：阜陽公共資源交易網 

阜南縣3宗共計132.58畝優質地塊將於4月8日掛牌出讓（見下表）。

數據來源：阜陽公共資源交易網

4月，臨泉縣亦有4宗共計201.25畝土地入市。

阜陽縣域土地頻推，房企也都摩拳擦掌，重金佈局。

3月15日，國家統計局發佈《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，70個大中城市中57城房價上漲。1-2月份，京滬深樓市“第一梯隊”新房成交量均有增長。再看更代表市場的二手房，根據易居研究院監測，3月上半月，10個重點城市二手房成交量同比增長32.3%。從樓市、土地市場和成交數據來看，2019年樓市“小陽春”貌似已經來臨。阜陽樓市也感受到了這波暖意，於是有房企提前放言：4月提價。

對於廣大的阜陽購房者而言，漲價肯定不是好消息；對於開發企業來説，希望小陽春的暖意更熱烈一些；對於地方政府來講，如何讓地方經濟去地産化是個不容易的命題。

4月的阜陽樓市，各方拭目以待。