原標題：酒店式公寓到手卻是辦公産品？涉虛假宣傳

近日，揚子晚報新聞熱線96096陸續接到多位南京市民的投訴，反映位於南京市建鄴區揚子江大道399號（揚子江大道與淮河路交叉口）海峽城樓盤A7公寓的銷售人員，在他們不知情的情況下，竟將辦公産品包裝成酒店式公寓對外銷售。記者調查發現，該樓盤存在將辦公房源改變用途為酒店式公寓並對外宣傳 銷售一事，涉嫌虛假宣傳。

市民投訴：以為買的“酒店式公寓”，原來卻是辦公産品

2017年12月，南京市民吳女士購買了海峽城A7公寓一套55平方米的挑高酒店式公寓房源，折後單價在27000元/㎡左右。吳女士回憶稱，當時海峽城A7公寓已經處於清盤階段，只剩幾套房源在售。交過首付後，吳女士與海峽城簽訂了預售合同，當時預售合同有多份，需要一一簽字。銷售人員告訴吳女士，預售合同都是統一模板，不必在意。雖然上面很多資訊都是空白未填寫狀態，但出於對銷售人員以及房産開發公司的信任，吳女士並未質疑，按照銷售人員的要求籤訂了合同，並在幾個月後拿到了備案後的合同。

2019年6月底，吳女士接到收房以及辦理房産證的通知，卻發現購買的酒店式公寓並不是真正意義上的酒店式公寓，房産證上的土地性質標明為“商務金融用地/辦公”。“這個項目在宣傳以及銷售過程中一直聲稱是酒店式公寓，在簽訂預售合同的時候，銷售人員也沒有跟我説明實際情況。”吳女士説，她認為房産開發方在銷售過程中存在欺詐行為。

記者調查：辦公房源改變用途為酒店式公寓

接到投訴後，記者查詢了海峽城A7公寓的宣傳 銷售資訊。現有資料顯示，海峽城A7公寓在對外宣傳時並未提到“辦公”相關字樣，而現有樣板間資料圖可以看到其裝修為挑高公寓樣式，配有臥室、客餐廳和衛浴。某房産網站上的銷售資訊，同樣清楚標明“公寓”二字。此外，現有銷售人員微 信截圖可見，其提及該項目為“海峽公寓”，産品是“江景複式公寓”。

記者聯繫到銷售該項目的二手房仲介人員，對方表示，該項目為公寓房源，已經有部分入住。此外，還有一個長租公寓品牌進行部分房源的經營，統一裝修為長租公寓對外出租。

那麼，海峽城A7公寓究竟是酒店式公寓性質房源，還是辦公性質房源？該項目底層房源性質是否為商鋪呢？南京網上房地産公開資訊顯示，該項目于2016年12月9日領取了海峽雲科技園A7幢預售許可證，房屋用途性質全部為辦公，共487套房源。也就是説，海峽城房産項目銷售方確實存在將辦公房源包裝為酒店式公寓對外銷售的違規行為。

主管部門：該樓盤確實涉嫌虛假宣傳

在2017年3月10日南京市規劃局、南京市國土資源局、南京市住房保障和房産局發佈的《關於加強商業辦公等非住宅類建築項目管理的通知》中，已經明確表明：“商業辦公類非住宅類建築，其室內建築功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其餘一律不得標注酒店式公寓功能。”同時還規定：“房地産開發企業在銷售商業辦公等非住宅類建築前，應向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費以及配套建設指標等情況，告知購房人應嚴格按照規劃用途經營使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，並在認購書和購房合同中與購房人明確約定。”

南京市住房保障和房産局一位工作人員向記者表示，商品房應嚴格按照規劃建設、銷售，不得擅自更改用途，將辦公用房包裝成酒店式公寓對外出售，涉嫌虛假宣傳。南京市建鄴區市場監督管理局的相關工作人員也表示，購房者可保留相關有效憑證進行投訴舉報，如確實存在不當銷售行為，將會依法進行查處。