本季度，成都市優質零售市場凈吸納量約32,000平方米，較以往三年同期均有不同程度增長。從需求來看，零售和餐飲仍佔主要需求來源，分別佔19%和35%。高端設計師品牌看好成都消費力，青睞優質地標項目，加強核心商圈品牌獨特性和豐富度。運動品牌逐級滲透，向區域型和社區型商圈邁進，加快佔有市場份額。就餐飲而言，社交需求增加，話題輕餐熱度不減，Pree、奈雪的茶、喜茶相繼入蓉。本土餐飲品牌發展勢頭不容小覷，柴門飯兒、私饗繼續拓點。租金方面，受市場租賃成交活躍推動，首層有效凈租金環比上漲0.9%至374元/平方米/月。

市場活躍度進一步提升，新型業態不斷涌現

供應方面，季內市區共錄得一個項目開業和一個項目閉店，分別是位於水碾河的未來中心開業和位於紅照壁區域的季庫奧萊閉店，令全市零售總體量提升至654萬方。

值得關注的是，零售市場活躍度提升，新型業態不斷涌現，目前主要有三類：第一類，新零售積極擴張，如：阿裏盒馬鮮生成都首店已于季內開業，第二店也將於上半年亮相，騰訊入股的“超級物種”先後進駐新城市廣場和錦華萬達等。在新零售快速擴張背後，主要得益於科技和大數據的支援和線上線下渠道的打通。第二類，新能源汽車和聯合辦公等新型業態也進入到零售項目中，如：前途汽車進駐晶融匯一期，蔚來選址銀泰中心in99、“車闔家”進駐天府新谷等，新能源汽車的快速擴張與其良好的市場表現密不可分。零售和辦公融合趨勢更加明顯，對於零售項目而言，聯合辦公的引流功能更穩定，同時有利於去化高樓層面積。第三類，傳統百貨向其他業態轉型，如：仁和春天百貨棕北店正式轉型為美克美家家居館。

優質零售項目在資本市場的價值逐漸凸顯

近期，仲量聯行華西區資産評估團隊助力亞洲首個奧特萊斯房地産投資信託——砂之船在新加坡交易所主機板上市，它為商業地産開發融資退出渠道和零售項目探索利用跨境融資新模式有重要意義。仲量聯行成都零售地産部總監褚丹表示：“隨著市場發展逐漸成熟，一些優質零售項目也在競爭中脫穎而出，優質零售項目在資本市場的價值凸顯，不僅在投資市場上表現活躍，而且在金融領域也贏得更多機會。同時，透過零售資産證券化也折射出只有做好定位和運營，才有機會幫助項目更好地實現資産證券化。