原標題:商業地産出路何方
就東莞商業地産而言,由於各鎮街發展迅速,在城市規模上呈現市區與鎮街均衡發展,沒有形成市區獨大的“虹吸效應”,因此,不少鎮街如長安、虎門、常平等經濟強鎮事實上形成了小城的規模,其繁華程度、商業規模並不比市中區遜色。對於商業地産的發展而言,這種局面較為考驗開發商的運作智慧。
東莞獨特的鎮街和市中區均衡發展的趨勢,使得在短期內市中區的商業設施無法吸引各鎮街的消費者,相應的,鎮街的商業設施也不能吸引市區消費者購物休閒。這種城市發展格局被人們稱為“滿天星星,不見月亮”。
那麼,在電商橫行,商業地産趨於飽和的當前,東莞的商業地産綜合體出路何在呢?很明顯,繼續走傳統的百貨賣場顯然已經過時,影院+餐飲的模式也出現了白熱化的競爭,在僧多粥少的整體環境之下,新開張的綜合體繼續展開同質化競爭顯然也不是明智之舉。因此,新的、獨特的模式成為最佳選擇。
於是部分商業地産開發商採取了高端服務的商業綜合體模式。近期,泰禾新天地、國貿中心、萬科廣場等新項目都宣稱走國際化和高端服務的經營模式。其中,泰禾新天地明確表示,不走常規的綜合體模式,除了一部分設施提供休閒街區之外,引入國際化教育機構、醫療保健一體化、娛樂産業將佔據相當重要的比例。而碧桂園、天安數位城等開發商也明確表示,將在未來的建設項目中發展主題産業,如智慧小鎮、數位港等。
業界人士認為,以寫字樓為主的商業地産在東莞已經飽和,反映在價格上,目前一部分寫字樓單價已經低於住宅産品,這樣的業態在其他城市並不多見。因此,未來的商業地産項目應該全力打造主題明確的功能性、産業型地産項目。其中具有國際化視野的服務項目如留學輔導、醫療健康、高端遊樂設施將是重點方向。
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