在股市裏，長期績優、回報率高，有較高投資價值的股票，被稱為“白馬股”，往往被投資者所親睞。

如果放到城市發展上，也可以指前景看好、有發展潛力的區域。

經歷了十餘年向北，重慶北拓的空間基本飽和，也崛起了一批城市熱門發展地。如今，隨著成渝雙城經濟圈建設的推進，重慶高新區、重慶科學城等重大戰略規劃的實施，重慶進入向西階段。

那麼，在向西的過程中，誰能成為重慶樓市的“白馬股”？

答案是陶家，作為重慶向西“下一站”，陶家站在風口上，蓄勢待發。

區域價值

踩準城市發展的風口

重慶向西發展，九龍坡是重要節點，而陶家板塊，是九龍坡規劃的八大功能板塊之中面積最大的板塊，承擔了城市發展的重要職責。

目前，陶家板塊聚焦“西進拓展橋頭堡、城市副中心、重慶高新區拓展區建設”三大定位，踏上了發展的快車道。

從區域特點來看，陶家有點像龍興板塊和禮嘉板塊的結合體。

1. 産業先行。

陶家和龍興都是産業先行的區域，我們能看到自上而下，高規格的定位規劃和領跑全市的産業驅動力。

龍興被定位為“主城東部的城市副中心”，以低碳經濟、自主創新為發展方向，重點發展汽車、高端裝備、新材料、節能環保、新一代資訊産品等核心産業。

而陶家則被定位為“主城西部的城市副中心”。依託科學城發展，陶家規劃再造一個九龍坡工業，目前已入駐了重慶高創機器人研究院、阿里巴巴産業帶、重慶科技服務大市場等眾多新興項目。

2. 生態宜居。

在居住環境上，陶家和禮嘉很相似，都是自然低密。

禮嘉不用説，自然環境優越，在三限（限高、限容積率、限開發商）政策下，整體容積率被控制在2.0以內。

陶家的規劃和土地供應同樣是以低密度為主，在環境打造上，還提出了“三里一公園”的思路，其中僅陶家生態公園就達1200畝。

此外,陶家還在全力以赴整合板塊優勢,以陶家商圈建設為核心,加強交通規劃、加快建設學校,引進醫院及商家,以完善商圈功能和提升板塊形象。

比如，位於陶家商圈中心佔地1200畝、擁有250畝水體的陶家生態公園建設正在提速，已完成一期工程；

還有九龍西城首個集文化、商業于一體的綜合體項目——西城文體中心也已啟動建設，配套有圖書館、美術館、文史館、展覽館、演藝廳等。

伴隨重慶向西的持續推進，陶家板塊還將迎來更多發展機遇，以肉眼可見的速度不斷成長。

市場價值

重慶樓市的潛力股

進入一個區域，時機很重要。不能太早，基礎建設尚未完善，不確定性太高，風險會比較大；也不能太晚，一旦區域成熟，門檻也就會相應提高，進入的成本過高。

最理想的是中場入局，配套已經在推進中，但尚處於價格洼地。

1. 土地市場。

從出讓歷史來看，陶家域近幾年發展較為緩慢，土地出讓類型以工業用地為主。

但今年以來，陶家土地市場接連三次成交，推地節奏明顯加快：

2月，恒大以2.45億元拿下陶家一宗居住土地，地塊面積176畝；

3月，恒大再次加倉陶家，以1.87億元拿下陶家133畝地塊；

4月，財信以樓面地價2399元/㎡，拿下陶家152.53畝居住用地。

隨著城市發展風向變化，陶家的城市開發建設不斷提速，眾多品牌房企也開始認識到陶家的土地價值，紛紛開始搶灘入駐。

2. 住宅市場。

據銳理數據顯示，今年8月，陶家板塊異軍突起，在主城各大組團住宅銷售排行中，位居第二，成交面積為15.95萬方，僅次於西永板塊。

從價格來説，陶家房價目前建面均價約7500元/平米。相對於主城平均水準，重慶的二手房均價在13000元/平米左右，陶家還有不小的上漲空間。

從區域項目來看，目前陶家在售項目已經較少，僅有部分尾盤在售，需要有新的項目來進一步消解市場需求。

不管是對於開發企業，還是對於購房者，陶家都稱得上是“潛力股”。而且當下發展穩定，未來成長看好，陶家正處於“建倉”的最佳時機。

産品價值

到底“誰”值得買？

有了對的區域，對的時機，還需要對的産品。目前來説，梳理陶家的項目，可以選的其實不多。

如果問“誰”比較值得買，財信九悅府算是一個。

作為財信發展重慶2020年壹號純洋房作品，對於追求改善的購房者，或者有資産配置需求的客戶，它都是一個不錯的選擇。

1. 低容積率。

財信九悅府緊鄰約1200畝陶家生態公園，天然的適合打造改善型産品。

項目容積率只有約1.5，是整個片區內容積率最低的項目之一，又是唯一的純洋房社區，可以説幾乎沒有競品。

2. 高品質。

外立面上，採用具有東方韻味新亞洲風格，以具有濃厚漢韻結合陶家地域特色的傳統文化為根基，將中式建築元素和現代建築手法的結合運用。

三段式的建築風格，底部採用石材加米黃色真石漆，強調厚實感；中部採用淺黃色真石漆，勾勒出線條，保證整體性；頂部採用深褐色真石漆塑造形象，突出尊貴感。

社區內部打造了“三軸五園十二巷”的東方人文園境，包括陽光草坪、休閒會客中庭、兒童樂園、運動樂活等功能空間。

它還是智慧社區，引入了指紋密碼鎖、人臉識別系統，實現快速便捷的入戶，同時還有WIFI全覆蓋，從步入小區範圍起，就可以智慧生活。

這樣的高規格高配置，不要説在陶家，就是放到整個西區，都很少見。

3. 高性價比。

那麼，實際一點，這樣一個項目賣多少錢？

在重慶主城區，單單是這樣的低密純洋房社區，至少是150萬起步，如果在加上房企的精心打造，突破200萬也很容易。

但是財信九悅府，總價只需要55萬起。如果按照三成首付計算，只要十幾萬就能入手一套。

還有一個值得關注的地方，是它的得房率。

一般來説，重慶樓盤的得房率，普遍在80%左右。而財信九悅府，有的戶型得房率甚至超過100%。

以建面約75㎡的戶型為例，三房兩廳一衛戶型，整體面寬近12米，四面寬，正三房設計，主臥和次臥贈送約超大飄窗，整個戶型增送後的得房率超過100%

我們經常説，股市有風險，投資需謹慎。之所以買“白馬股”，看重的正是其低風險，而且具備長期成長性。

現在的陶家，還有財信九悅府，無疑符合“白馬股”特徵。這種時候，考驗的是個人眼光和魄力。