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科教文衛富集,走過落寞期的沙坪壩依然是黃金時代

發佈時間:2020/12/2 10:00:16 | 來源 :中國網地産

沙坪壩作為傳統重慶主城區,憑藉豐富的文衛資源和商圈特色,一直吸引著無數年輕人來此定居,十多年來,沙壩坪城市面貌一直在變,城市天際線在不斷撥高,但唯一不變的是洶湧人流。人多、年輕、繁華、文化氛圍濃厚一直都是沙坪壩最大的特色。近年,雖沙坪壩區商圈稍顯落寞,但教育、醫療、人口紅利等傳統優勢,依舊無法超越。新時代,新機遇,進入2020年,成渝雙城經濟圈建設、重慶科學城建設,讓沙坪壩再次迎來城市發展的高光時刻。

人潮洶湧的沙區商圈造就二次輝煌

作為主城區最早的商圈之一,這裡曾是其他兄弟商圈追趕的目標。

1997年,重慶直轄,沙坪壩核心位置的三峽廣場商圈應運而生。當年,觀音橋商圈,南坪商圈還未成形。三峽廣場以其獨特的規劃設計與濃厚的文化氣息,讓人耳目一新,沙坪壩商圈被標榜為繼解放碑商圈之後的 "第二商圈"。

遙想當年,三峽廣場初建成時,模擬的高峽平湖,以及全國少見的水幕電影,曾引人駐足,造就萬人空巷盛況。“中國特色商業街”的稱號成為沙區人乃至重慶人引以為傲的城市名片。

其實,各個商圈對比中,三峽廣場面積最小,其核心面積僅0.27平方公里,但人口密集,日均40萬的人流量,超過解放碑、觀音橋。2017年,重慶市商務委發佈《重慶商圈發展報告》顯示,沙坪壩商圈地均零售額7.11億元/萬平米,居重慶全市商圈之首。商圈人口密度也是重慶主城最大的地方,人口密度達到3萬人每平方公里。

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龍湖光年項目供圖

城市不斷生長,一些地方崛起,必然伴隨一些地方的衰退和式微。23年過去了,三峽廣場受地理環境的制約,加之傳統商貿比重偏大、商業環境綜合能力較弱、缺乏成規模商業綜合體,三峽廣場被超越。

然而,一座城市發展,就是不斷演進過程。正當人們以“沒落貴族”形容三峽廣場榮光不再時,龍湖以34億拿下沙坪壩高鐵站地塊。與以往龍湖選址不同,這是龍湖首次在主城區成熟商圈拿地。龍湖意欲何為?不久後,一個新名詞開始進入重慶人的視線——商圈高鐵TOD綜合體。

人們也意識到,三峽廣場這位貴族並未沒落,而是高光時刻遠未到來。

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龍湖光年項目供圖

教育資源富集為沙區帶來年輕朝氣

放眼整個重慶市,沙坪壩無比集中地聚集了從小學到初中、高中再到大學的教育資源,其密集程度甚至在全國都少見。《重慶商圈發展報告》顯示,沙區以34.69歲的常住人口年齡,成為主城九區裏面“最年輕”的城區。無限的年輕人流為擁有重慶最多學子的教育大區,注入源源不斷的創新和活力。

解讀重慶教育的發展,沙坪壩區是一個標桿。

沙坪壩區在重慶文化教育領域“一區最大”的文化現象,始於1929年,當時劉湘創建了重慶大學。1936年,南開大學校長張伯苓在重慶開設南開中學。同年12月,重慶大學校長胡庶華發表了《理想中的重慶市文化區》,提出了在沙坪壩建設“文化區”的設想。在鼎盛時期,沙磁文化區曾經聚集了全國1/8的大學生。

通過近百年的發展,教育先行的文化傳統,已經在沙坪壩紮根。名校名師、經典校園文化,如璀璨星辰般照耀沙坪壩區大地。

沙坪壩區的教育品質始終處於“領頭羊”地位。近5年,全區教師參加全國中小學互動課堂教學實踐活動,共獲得全國一等獎90節、二等獎280節、三等獎409節,獲獎數量居全市第一,其中25位教師應邀參加全國現場上課、説課展示。

利用人文底蘊深厚發展大文化産業

多年以來,沙坪壩區給老重慶的印象,除了教育區外,另一個頭銜就是文化區。

沙磁文化,是沙坪壩最具特色的文化之一。除此之外,沙坪壩區還有特色鮮明的巴渝文化、紅色文化、校園文化、工業文化等等。

比如,作為老牌工業大區,如今已留下了眾多的工業文化遺址。如曾經煉出了西南地區第一批電爐鋼的重慶特鋼廠,已有140多年曆史、曾是“中國摩托車之王”的嘉陵廠,前身曾是中國炮兵學習之地的虎溪電機廠,盛極一時的國有企業重慶無線電廠等。

在抗戰文化上,沙坪壩區也是重慶最富集的地方之一。目前,全區現存的抗戰遺址就有80余處,集中分佈在歌樂山、山洞、磁器口、青木關片區。郭沫若、馮玉祥、張治中等名人舊居,如今都是重點文物保護單位。

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龍湖光年項目供圖

在校園文化上,沙坪壩區是重慶市高等院校最集中的地方,有16所高校、20多萬高校師生。這樣龐大的群體,不僅是發展文化創意産業的人才基礎,也是文化消費的主要群體。

在紅色文化上,沙坪壩是紅岩精神的發祥地,小説《紅岩》,讓白公館、渣滓洞的獄中革命鬥爭在全國家喻戶曉,每年都有來自全國的大量遊客,是進行愛國主義教育和紅色文化旅遊的聖地。

近年來,隨著開放的力度加大,沙坪壩區又逐步蓄積起以重慶鐵路口岸、綜保區、自貿區等為支撐的開放文化。

這豐富的文化資源和文化基礎,是沙坪壩區這一科教文化大區,向文化強區發展的優勢。

沙坪壩區的文化基礎,已成為全國文化工作先進區、全國首批創新型試點城區等。而這豐富的文化資源,厚實的文化基礎,也是發展大文化産業之源。

面積再擴容沙區商圈重回一梯隊

沙坪壩作為重慶傳統老區,其引領作用一直超前。曾經,讓全重慶刮目相看的地標,好多出現在這裡。

沙坪壩火車站始建於1979年,當年,憑藉屹立在車站候車廳上方,造型獨特的“車站瞭望樓”,引領著重慶標誌性建築的風潮。1988年,一座高83米共26層的重慶大酒店酒店在雙巷子拔地而起,以高出解放碑59米的成績,成為重慶高樓之冠獨領風騷。

而在陳家灣,全國第一座玻璃鋼人行天橋建成,成為當時的網紅景點,人們爭相聚到這裡打卡。

而到現在,龍湖34億拿下沙坪壩高鐵站地塊,今年底,全國首個“商圈高鐵TOD綜合體”——龍湖光年,將重慶地標再次被刷新。其建成沙坪壩火車站上,集城際交通、市內軌道交通、商務、商業、休閒、娛樂為一體。沙坪壩商圈的廣場面積將從現在的0.27平方公里擴容5倍,至1.42萬平方公里,未來日均人流量將達到90萬人次。

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龍湖光年項目供圖

龍湖光年時代的沙坪壩站點,深藏于城市繁華區地下47米的特大綜合交通樞紐,站房地面上則加蓋高180米的“雙子塔”樓,重慶城市新地標又一次出一在沙坪壩區。

2020年12月30日,隨著龍湖光年的正式開啟,這裡覆蓋網紅餐飲、特色文創、精品家居、潮流運動、潮玩數位、親子教育等業態的西區最強品牌矩陣。盒馬鮮生、GYMCARE VIVA健身中心、UME城市旗艦店等主力店,將帶領未來的沙坪壩商圈將朝著高端化、國際化、現代化的方向進行打造。

傳統大區迎來自己的黃金時代

此外,圍繞醫療資源,健康産業也將成為沙坪壩區重點打造的産業之一。沙坪壩區擁有豐富的醫療衛生資源,駐區的第三軍醫大學及其附屬的西南醫院、新橋醫院,加上位於大學城的重慶醫科大學,其富集程度也是首屈一指。

伴隨著“渝新歐”班列的常態化運作和品牌效應的日益提升,作為“渝新歐”國際貿易大通道的起點,重慶西部現代物流園一躍成為重慶對外開放的重要門戶,扮演著越來越重要的角色。

2020年1月3日,中央財經委員會第六次會議明確提出,推動成渝地區雙城經濟圈建設,意味著成渝城市群一體化發展終於上升為國家戰略。而沙坪壩區位於成渝雙城經濟圈“主軸”線上。同時,重慶建設科學城,沙坪壩又成為主要承載地。

新時代,新機遇,立於雙城經濟圈橋頭堡位置的沙坪壩,突顯門戶地位。 

龍湖憑藉精準眼光,祭出實力大手筆,正是看中了沙坪壩背靠雙城經濟圈建設的政策紅利,經濟輻射能力將大幅延伸,影響整個成渝雙城經濟圈以及西部城市群,有力推動成渝雙城經濟圈建設。

放眼重慶,可以將教育、醫療、文化、商貿都做到的一區獨大,也只有沙坪壩,宜學、宜居、宜業、宜購,這就是它的獨特魅力所在。隨著龍湖光年的開啟,一個屬於沙坪壩區的黃金時代來臨!

(責任編輯:胥麗君)
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