引言

銳理數據顯示，2019年洋房産品的銷售佔比約為20%，到今年上半年佔比上漲至30.8%，7月洋房産品銷售佔比進一步擴大到41.2%。洋房的數量也在增加。據銳理統計，2019年1-7月，重慶在售洋房數量約228個，2020年同期在售洋房數量增加到250個。洋房市場佔有率快速增長；産品數量增多也昭示著，重慶的洋房年已經來了！【數據來源：銳理數據】

區域規劃決定中央公園“城芯”地位

2016年，政府定位渝北中央公園為重慶的“城市副中心”和“國際中心區”；2017年，市民政局回復中央公園名稱的唯一性，直接肯定中央公園的高端定位；2018年，《兩江新區國際中心區規劃設計方案》定位中央公園是以高端創新服務業為支柱、文化交往和活力消費為拓展、生態智慧的宜居建設為基礎的、面向國際面向未來的國家中心城市聚集區。2019年，在官網發佈的《重慶市城市軌道交通第四期第一批建設規劃（2019-2024年）》環評意見稿中，透露出一個關鍵資訊：未來，主城區將基於自然山水相隔的空間特徵，構建“四山兩江三谷九組團”新格局。即：在三大槽谷中，根據發展狀況、地形地貌，各劃分三大組團！

萬科城市花園項目供圖

繁華兌現彰顯“城芯”戰略配置

中央公園以配套先行的打造裏面，規劃初期便引入大量政府、企業單位，大力發展區域內各項基礎配套。截至目前，中央公園規劃約360萬方兩江國際商務中心已進入全面施工階段，預計2021年首期開業；力爭2022年，吸引核心消費人群約100萬人；2025年，輻射消費人群500萬人以上。屆時，兩江國際商務中心將成為重慶北部輻射逾百萬常住人口，年流動人口超過150萬人的商業名片。

示意圖丨圖源：兩江國際商務中心官方微信

除了土地相繼出讓，以高樓面單價成交，約360萬方商業商務中心，在重慶的其他商圈是沒有的。而五大全國性品牌商業聚集，在整個西南及全國範圍，都非常之罕見，締造了中央公園的價值高升期。

土拍熱度盡顯“城芯”潛力無限

政府對中央公園高定位，逐漸證明了城市中心的價值。隨著中央公園公園建成、輕軌通車、商圈開建，整個中央公園處於高速發展的階段，在土地高度開發的情形下，中央公園縱橫兩條軸線直接接觸到的項目價值日漸井噴。

中央公園半徑內，空置土地日漸稀貴，萬元地塊是其價值表現的一個初徵，隨之而來是商住混合用地價值的直線上升，從初期開發階段的第一塊商住用地3000元/㎡上升至10000元/㎡（數據來源於銘騰機構），印證了中央公園日益攀升的商業價值。

（數據來源：銘騰機構）

萬科城市花園總價120-220萬上車中央公園

萬科城市花園，總價約120萬起上車中央公園，買一期為6～8層洋房組團，套內面積約69～118㎡臻裝三房/四房花園洋房，改善城市菁英人居環境。萬科城市花園樣板間及實景示範區已盛大開放，全新樓棟加推，正在銷售中。詳情諮詢可親至萬科城市花園行銷中心了解。