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溫州土地市場逆勢活躍

發佈時間:2020/4/9 17:26:34 | 來源 :北京晚報

2月12日,永嘉甌北王家塢地塊出讓,吸引8家房企激烈角逐9小時,創下了溫州土拍最長時間。歷經455輪搶拍,最終本地房企德信地産以25.27億元斬獲該地塊。某知名房企投拓人士羅開(化名),用“刺激”一詞來形容這場土拍之戰。“沉寂已久的溫州土地市場,再次啟動。”品牌房企投資加碼以及高溢價地塊的出現,共同構成了2020年初溫州土地市場的景象。這背後是房企逆勢補倉的需要,也是對溫州樓市的看好。

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一季度拿地金額創新高

疫情之下,2月土地市場成交低迷幾乎是全國普遍現象。但溫州土地市場卻走出量價齊升的“獨立行情”,成為百強房企拿地建面最多的三四線城市。

溫州土拍成交量與成交金額均大幅提升。克而瑞數據顯示,截至3月16日溫州共成交經營性用地50幅,總價達239.72億元,創近五年一季度拿地金額新高,較2019年一季度增長28%。

從活躍于溫州土拍市場的諸多身影可以看出,百強房企已成為主導溫州土地市場的中堅力量。龍湖、德信、綠城、世茂、眾安、榮安、華鴻嘉信等7家品牌房企拿地積極,拿地金額之和已超過150億元。

如果把視角拉長,溫州近期的土拍熱度早就有跡可循。2019年溫州土地市場開始回暖,全年賣地收入1016億元,位居全國第15位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“從成長性來説,溫州樓市起步較早,十年前就很火熱,後來遭遇市場泡沫破裂,樓市轉冷。但2019年以來,溫州樓市回暖趨勢明顯,土拍市場尤其活躍。”

成多家房企補倉首選

多家品牌房企爭相入市,形成了溫州土地市場2020年的開局。

“溫州正成為房企補倉的首選。”克而瑞分析師謝楊春表示,一方面是在疫情期間供地較多;另一方面經濟基本面尚佳,浙江三四線城市中溫州的GDP水準連年位居第一。

謝楊春補充説,對於中梁、德信、眾安等區域深耕的浙係企業而言,在疫情導致市場停滯1多月之後,積極補倉大本營對銷售端有較大保障作用。

羅開坦言,“溫州房價持續回暖,是支撐我們逆勢拿地的重要信心來源。”

近三年溫州的平均地價維持在6000-7000元/平方米左右,絕對值高於絕大多數三四線。近期地塊出讓的平均溢價率達22.56%,高於全國平均溢價率近10個百分點。

總體而言,近年來溫州樓市保持量價齊升的態勢。據克而瑞監測,2019年溫州商品住宅成交847萬平方米,同比增長14%;商品住宅均價為17340元/平方米,同比增長7%。

談及溫州土地市場現狀,謝楊春指出,一是本土房企和已進駐房企均有補倉需求,以進一步搶佔市場份額;二是溫州樓市和城市基本面長期看來穩中向好,前景明朗。

嚴躍進也指出,“儘管新冠肺炎疫情給溫州經濟帶來一定衝擊,但從長遠而言,隨著溫州回歸長三角中心城市、交通便捷等利好因素,整個城市未來是上升的,這都有助於帶動後續樓市的發展。” 

(責任編輯:胥麗君)
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