中國網地産重慶訊  近兩年來重慶最受矚目的商業IP，龍湖光年TOD又進入重要節點。

今天，龍湖舉行産品發佈會，對市場高度期待的光年“TOD垂直城市”種種細節進行詳細解讀。同時，首個品牌商家宣佈入駐光年雙子塔，全球酒店集團排名前五的華住集團旗下的全季酒店與龍湖光年正式簽約。距離“未來之門”的開啟，越來越接近了。

中國首個“TOD垂直城市”樣本

在重慶、乃至全國的商業體中，龍湖光年的很多標簽獨一無二：比如“全國首個商圈高鐵TOD”、“中國首個TOD垂直城市樣本”。

什麼是“垂直城市”？

這是指一種能將城市要素，包括居住、工作、生活、休閒、醫療、教育等一起裝進一個建築體裏的巨型建築類型，在“垂直城市”裏，可以提供幾乎所有的城市功能。

它的出現是源於現代大城市中普遍存在的、土地資源日益緊張與人口日益增長的之間矛盾，甚至有專家把它看作是治愈交通擁堵、資源分佈不集中等“大城市病”的良藥。

龍湖光年無疑也是隨著重慶城市規模急速發展的必然産物。

它的所在地沙坪壩商圈，人口密度高達3萬人/平方公里；這裡的坪效為7.11億元/ 萬平米，約是觀音橋商圈的3.1倍。

更重要的是，在龍湖光年的地下，成渝高鐵、軌道1號線、環線、9號線（在建），四軌立體交匯，另設有27條公交線路，未來可輻射上千萬人口，日均約90萬人次的乘降人數，這種巨型的交通樞紐之上，是修建TOD垂直城市的天然土壤。

在國內並沒有更多現成模板的情況下，龍湖率先走出了這一步。

解鎖全新商業體模式

為了迎接未來的巨量客流，龍湖光年這座圍繞交通核佈局的超級“垂直城市”中，涵蓋了寫字樓商務辦公、天街城際消費、城際樞紐交通、塔樓空中商業、社會公共服務、文化教育服務、全品類民宿酒店等7大功能集群。

地上總建築體量約48萬平方米，有天街、有寫字樓、有公寓，建成之後將聯動周邊，形成大規模的商務商業聚集。

地下部分7層，有縱深約30米的綜合交通樞紐，軌道、高鐵、公交、計程車都有專門的區域，還有3000個停車位的大型停車場。

很明顯，比起以往的商業體模式，它包含更多維度的城市模型以及更多城市功能。

解鎖未來生活場景

按照龍湖的構想，未來這裡將是高鐵樞紐上的一座垂直立體城市，一個充滿活力的都市生活圈，它將為世界展現更加前沿的未來生活方式。

一方面是交通的完善，可實現市民出行高鐵、軌道交通、公交、計程車等多種交通工具零換乘，解決市內交通擁堵問題，帶來城際人流的自由通聯；

更重要的是，通過“縮小”你的生活半徑，來完善你的生活需求。不必步行到擁堵的戶外、不必花費許多路上的通勤時間，就能在這個超級建築裏完成衣食住行、醫療教育辦公休閒等日常生活所必須的最主要環節。

龍湖光年未來可能比它規模更大，能滿足更多人需求。

解鎖財富新機遇

這種代表城市未來的項目，往往是能夠驅動財富産生增長的風向標。

業內評價，龍湖光年TOD垂直城市，是“交通×商旅文×城市”的跨界作用下的新産物。

軌道+高鐵+公交的交通組合，將有效整合來自全國的人流量，包括大量的商務人群和遊客。尤其是成渝高鐵城際線，將輻射兩個城市及沿線人口達到6000萬之多。所以光年會成為城市的新地標，城際消費目的地。

而天街+雙子塔的商業組合，則可以有效滿足消費需求。配套齊全的金沙天街，將留住龐大客流；上蓋的雙子塔“未來之門”，更將在交通核及商圈基礎之上，帶來更多元化的商業形式，也是當下非常難得的投資機會。

光年動態一：

金沙天街招商進度過半

作為“垂直城市”裏最重磅的商業配套，21萬方的龍湖全自持金沙天街，預計到2020年6月底竣工，9月底就會開業。應該是重慶龍湖在建新天街中，最先開業的一個。

龍湖天街號召力不用多説。北城天街，見證和引領了觀音橋商圈的成長；時代天街以130萬方總體量，生造出一個城市級影響力的大坪新商圈；還有源著天街、U城天街……基本上是走哪兒火哪兒的體質。

金沙天街和以上的天街都不同。它是重慶定位最高的天街，也是面向城市群的“城際天街”。預計將會有500個品牌入駐，其中包括超60家首進重慶品牌和超200家城市旗艦/定制店。

據龍湖商業透露，對品牌篩選和洽談的工作正在緊鑼密鼓地進行，目前簽約進度已經超過50%。

光年動態二：

全季酒店帶著16年租約來了

參照目前觀音橋商圈的消費趨勢，21萬方的天街當然不足以消化日均約90萬的乘降人數。光年的塔樓商業“未來之門”，就成了承接天街外溢消費力的直接目的地。

作為地標商業，雙子塔的優勢還是很明顯的，最重要的是，為了與天街形成互補，並著力構建更多元化的城市生活，龍湖對雙子塔進行了規劃，酒店民宿、休閒娛樂、教育培訓、醫療美容、特色餐飲、企業公司6種業態將成為光年塔樓商業的主體。

全季酒店的入駐，在6大業態之中，率先把酒店民宿業的頭牽起來。

全季的負責人在簽約儀式上表示，正是看中了龍湖光年在客流和配套的強大優勢。

全季酒店全國門店超650家，遍及上百個城市，是國內入住率最高的酒店之一。它是全球酒店業排名第5的華住集團旗下品牌，華住市值過百億美元，目前在全國400多座城市，運營4200多家酒店。

業內人士認為，儘管是銷售型物業，龍湖還是積極為塔樓規劃、招商，突破性實現租售並舉全新商業模式。

有人算了一筆賬，全季與龍湖簽長約16年，免去了投資者招租期和換租帶來的時間成本；另一方面，租期綜合投資回報率約6%，持續增長穩定可靠。對投資者來説，這種“售後”非常省心了。

而且知名品牌酒店的入駐，對雙子塔的後續招商也是個好消息。據了解，還有一些國際品牌在與龍湖密切接觸中。