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新城重慶上半年銷售完成33億元

發佈時間:2019/8/26 8:17:46 | 來源 :中國網地産

中國網地産訊 日前,新城控股2019半年報出爐,上半年銷售1224億,同比增長28%。在重慶區域,新城重慶(住開)上半年銷售完成全口徑33億元。目前,新城在重慶共有住宅+商業11個項目。

新城重慶上半年銷售完成33億元-中國網地産
新城控股重慶公司。周哲攝

新城控股上半年實現銷售1224.18億元,歸母凈利達25.92億元

8月23日晚間,上交所網站披露新城控股(601155.SH)2019年半年度報告,報告期內公司整體經營業績持續穩步增長。今年上半年,新城控股實現營業收入170.64億元,歸屬上市公司股東的凈利潤為25.92億元。

上半年,新城控股實現銷售金額1224.18億元,同比增長28.44%,銷售面積1049.52萬平方米,同比增長35.5%。根據克而瑞發佈的《2019年1-6月中國房地産企業銷售TOP200》排行榜,新城控股上半年房地産合同銷售金額行業排名第8位。

新城控股在各大深耕城市市場佔有率較去年同期都有顯著增長,在江蘇、上海、天津、湖南、山東、浙江、湖北和安徽等省市,已躋身所在區域TOP10,其中在蘇州、上海及常州等城市相繼完成百億銷售。

新城控股旗下商業品牌吾悅廣場保持快速發展勢頭,上半年實現租金及管理費收入17.41億元,同比接近翻番,出租率高達98.49%。上半年,吾悅廣場新開業2座,已開業數量達到44座,已開業面積411.03萬方,同比增長63.06%;下半年,新城控股還將開業20座吾悅廣場。目前,新城控股在建及開業的吾悅廣場總數達119座。

房地産銷售已售未結轉資源近2960萬方,商業租金管理費收入近翻番

報告期內,新城控股實現結算面積264.51萬平方米、結算金額274.77億元(含合作項目),實現營業收入170.64億元,較上年同期增長8.29%。

通過分析可以發現,今年新城控股房地産開發銷售的營業收入結算,將集中于下半年。根據半年報,新城控股上半年完成竣工面積404.10萬平方米,而下半年計劃竣工面積則高達1469.26萬平方米,包括住宅項目1068.51萬平方米,商業綜合體項目400.75萬平方米。

與之對應,新城控股今年的營業收入以及利潤結算,也將呈現出明顯的前低後高態勢。較之2018年979.82萬平方米(含合聯營項目)的竣工面積,新城控股今年計劃竣工面積超過1800萬平方米,增長90%以上。

上半年,新城控股實現歸屬於上市公司股東的凈利潤25.92億元,較上年同期增長2.13%。對此,業內人士分析,新城控股上半年合同銷售金額增長28.44%,對應的行銷費用和管理費用剛性支出會高於去年同期,因此利潤同比增長小于營業收入同比增長。 

同時,根據半年度報告,新城控股銷售預收款從2018年底的1182億元,增加到1723億元,已售未結面積達到2960萬平方米,未來營收及利潤的可結算資源充足。

商業管理運營方面,吾悅廣場上半年租金及管理費收入為17.41億元,同比增長98.74%。吾悅廣場租管費收入的快速增長,除了購物中心開業數量從去年同期的26座增加至44座(其中兩座于2019年6月下旬開業,報告期內收入貢獻較小)帶動收入增加以外,部分吾悅廣場單店租金及管理費收入增長明顯,也帶動了整體收入的有力增長。

此外,上半年,新城控股房地産開發銷售業務毛利率33.76%,物業出租及管理業務毛利率69%,毛利率整體水準繼續保持高位。

凈負債率同比下降39個點,現金短債比1.7倍 

根據半年度報告,新城控股資産負債率、凈負債率同比雙降。截至6月底,新城控股總資産4233億元,資産負債率86.7%,同比下降1.61個百分點,凈負債率76.62%,較去年同期下降約39個點。

半年報還顯示,截至今年6月底,新城控股在手現金餘額為456.42億元、同比增長83.8%,短期債務為261億元,現金短債比1.75倍,流動性充裕,償債能力良好。

上半年,新城控股成功發行21億元公司債、總額度為6億美元的高級美元債券、15.58億元的交易商協會ABN、10億元中期票據、6億元超短期融資券。此外,公司積極申報發行中期票據、公司債等各項融資方式,報告期內已獲得證監會核準的公開發行總額不超過80億元公司債券的批復,保障了公司在穩定經營及持續發展過程中的資金需求。

截至報告期末,新城控股金融機構借款及債券類直接融資的平均融資成本為6.48%,和去年底基本持平,在民營房企中居於較好水準。

上半年新增土儲2459萬平方米,累計土儲1.34億平方米

2019年上半年,新城控股于北京、天津、西安、重慶、武漢等重點一二線及中西部省會城市積極加倉。半年報顯示,2019年上半年新城控股新增土地儲備80幅,總建築面積達2459.20萬平方米。

依託招拍挂、收並購等多元拿地方式,特別是綜合體拿地優勢,新城控股上半年拿地平均樓面地價約2989元/平方米,約為同期銷售均價的25%,較低的土地成本有效保障了項目利潤空間。

在拿地金額上,據新城控股此前公告披露,2019年上半年公司土地投資權益金額約為550億元,扣除公司7月份公告的最高為150億元的擬轉讓項目後,其土地投資額最低約為400億元,同比仍增長15%以上;根據中國指數研究院數據,該項金額在上半年房企新增拿地金額排行榜中,約為第10位。

另據新城控股7月份發佈的公告,截至今年6月底,公司權益可售貨值約5800億元,其中2019年下半年可推貨值約為2200億元。結合上半年銷售業績完成情況,以及下半年充足的可售資源,新城控股完成全年2700億銷售目標是大概率事件。

截至6月底,新城控股土地儲備達到1.34億平方米,且土儲佈局全面,長三角佔47%,環渤海佔17%,珠三角佔5%,中西部地區佔31%。充裕且全面的土地儲備,能夠抵禦不同地區市場輪動變化風險,同時也為企業未來業績的穩定增長提供有力支援。

新城重慶上半年銷售完成33億元,重慶市場排名第14位

新城重慶入渝兩年,目前住宅+商業共11個項目。分別為:朗雋大都會、瑯樾江山、璽樾九里、金樾府、悅雋風華、和昱麟雲、黛山道8號、江北海爾路項目、桃李郡、西著七里、重慶渝北吾悅廣場,覆蓋了重慶中央公園、渝北空港、大學城、西永、巴南區、大渡口區以及璧山區和江津區等多個城市重點板塊。

2019年上半年,新城重慶(住開)銷售完成全口徑33億元。在克而瑞公佈的2019年中重慶樓市銷售金額排行榜中,新城重慶流量金額、權益金額排名均位列第14位,銷售排名穩中有進。據悉,其全新項目江北海爾路項目外展場即將亮相。

(責任編輯:馬欽華)
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