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土拍繁榮的信號 重慶現房銷售或成時尚

發佈時間:2019/6/11 9:38:43 | 來源 :中國網地産

中國網地産訊  近日,重慶房地産市場迎來了新一波熱潮。現房銷售漸成時尚。研究人士認為,現房銷售跟重慶調控和這土地行情有關。

公開報道: 5月29日,榮安地産以10.85億元的總價拿下九龍坡區大楊石組團W分區宗地,成交樓面價13549元/平米,創下重慶土地拍賣歷史新高。

土拍繁榮的信號 重慶現房銷售或成時尚-中國網地産

6月7日,在中央公園東區和江北濱江路走訪中發現,重慶數10樓盤在售房部醒目位置紛紛挂上了前5月的土地行情一覽表。江北一樓盤銷售人員稱,土地價格反映了房價行情,我們拿下江北觀音橋組團地塊時價格接近9000元/㎡,裝修房自然比清水房價格高。

關於是否限價,該銷售人員稱, 裝修房和現房銷售不限價。

對此行為,財經評論員嚴躍進分析認為,售樓部挂著土拍數據是一種行銷策略,土地市場價格信號告知購房者了解後續的土地市場的價格走勢,在未來潛在的一個房價,加快促成交易,來實現去庫存。同時避免討價還價的現象。

他表示,差別定價符合政府調控的基調,清水房和其他房子的部分限價,部分不限價,從某種程度上來講,目的是讓大家對這個産品功能有更多的了解。重慶當前土地市場總體上會保持一定的熱度,也需要積極引導形成新的創新産品。

嚴躍進指出,從當前房價管控的渠道來看,主要是通過預售證的管控來進行的。所以本身是針對期房的。而現房本身是不在預售的範圍內,所以要防範開發商借此類模式來逃避價格管控。“現房潮”的到來,標誌著重慶房産市場迎來新變化,而現房銷售或將成為未來樓市的新趨勢。現房銷售模式對於開發商的要求更高,但是開發商若是可以提供現房銷售模式,那麼實際上購房者會更加認可。未來此類現房項目加上精品裝修的概念,真正可以實現“一手交錢、一手交貨、拎包入住”等效應,值得肯定。

據了解, 目前,龍湖、香港置地、中國電建、融信中國、萬科、綠城、中海、合景泰富、金地已納入了現房銷售版圖。

(責任編輯:馬欽華)
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