8月25日，中國金茂(00817.HK)發佈了2020年中期業績報告。數據顯示，金茂2020年上半年合同銷售金額為1028.7億元，同比增長31%。其回款金額也于7月19日超過1000億元。

報告顯示，在實現銷售、回款的“雙千億”佳績的同時，中國金茂實現了行業排名、毛利率、歸母凈利潤、城市運營項目銷售貢獻率、産業簽約導入數量、客戶滿意度、一二線土儲比例七個核心數據的上升，以及資金杠桿率和融資成本兩個關鍵數據的下降。

此外，從行業橫行對比看，保持安全增長的中國金茂，同樣實現了高品質的增長，在行業中拿到了“三個第一”：即上半年銷售額增幅位居TOP15房企中名列第一，住宅銷售單價保持在2萬元+水準，在TOP12房企中排名第一，金茂府産品線品牌價值連續7個季度行業排名第一。

中國金茂控股集團有限公司總裁李從瑞、財務總監江南以及高級副總裁宋镠毅出席了業績發佈會。展望未來發展，中國金茂總裁李從瑞先生表示，公司堅持雙輪兩翼的發展戰略，預計在未來三年每年保持20%-30%左右的穩定增長率，並於2022年實現年度簽約額3000億元，持有面積200萬平方米，年度持有物業收入50億元。在城市運營上，2020年-2022年，中國金茂計劃實現城市運營對於60%的新增土地儲備貢獻率，並在2023年後成為品質城市引領者。

雙千億金茂 “七升兩降”

中國金茂2020年中期業績報告中，九個關鍵指標呈現“七升兩降”狀態，描繪出了一條房企的可持續優質發展曲線。

• 行業排名上升：

截止至2020年6月30日，中國金茂的行業排名從2019年末的TOP18躍升至TOP12，展示了“雙千億”金茂的增長速度。

• 毛利率增長：

今年上半年，毛利率35%較2019年底上升3個百分點，歸母凈利潤較2019年提升2%，展現了中國金茂增長的品質。

• 産業導入能力提升：

中報期內，來自城市運營項目的銷售額貢獻率提升至21%，新簽約産業合作商135家、産業庫數量達近千家，城市運營能力及兌現業績能力持續提升，公司發展潛力可見一斑。

• 物業服務客戶滿意度提升：

2020上半年，中國金茂物業服務客戶滿意度達到87分，達到行業領先水準，服務更受業主讚譽。

• 資金杠桿率與融資成本雙雙下降：

在房企最重要的資金安全指標上，2020年上半年，中國金茂資金杠桿率從2019年的74%下降為69%，持續位於行業安全穩健範圍內。一直保持低成本融資優勢的中國金茂，2020上半年繼續擴大這一優勢，平均借貸成本已低至4.68%。

金茂模式三個關鍵：長效 優質 可持續

實現“七升兩降”安全穩健增長同時，中國金茂上半年在銷售額增幅、銷售單價、金茂府品牌價值上，接連榮獲了“三個第一”的行業排名。探析中國金茂的發展模式，其長效、優質、可持續的特點值得業界關注。

長效穩定，體現在中國金茂銷售金額和排名近幾年的接連躍升上。2017至2019年,中國金茂年度銷售金額複合增長率超過52%,在TOP20中位居前列。2020年，中國金茂半年銷售金額就突破1000億元。2018年至2019年，中國金茂的行業排名在由TOP24上升至TOP18，一年內上升6位;2020年上半年，中國金茂的行業排名在半年內再一次上行6位，至TOP12。

優質是中國金茂的底層基因。持續佈局長三角、珠三角、環渤海、華中、西南等區域，中國金茂長期深耕優質城市，以優質項目贏得更高的市場引領地位。今年上半年，金茂府係産品代表深圳龍華金茂府熱銷35.9億，南京河西金茂府四開四罄;城市運營項目蘇州張家港智慧科學城半年完成43.5億銷售額，無錫江陰霞客島生態城首開600套售罄，創當地2020年首開套數最多且售罄的紀錄;悅係代表作南京揚子江金茂悅加推萬人爭搶……此外青島中歐國際城、上海海玥虹橋金茂悅等優質産品，均實現開盤熱銷，在所在城市引領市場。中期業績報告顯示，在上海、北京、杭州，中國金茂的單城半年銷售額均已超過100億;今年7月，金茂在長沙的銷售額也突破了100億。

(2020年中國金茂項目開盤熱銷)

潛力土地充沛，發展具備可持續性，同樣是金茂的強勢競爭力。上半年，中國金茂新增土地儲備583萬平米，85%位於核心一二線城市。截止2020年6月30日，中國金茂總土地儲備達到9068.8萬平方米。此外，作為支援金茂可持續發展的“第二曲線”，城市運營今年也在持續為集團提供發展力量。2020年上半年，中國金茂在武漢、天津、蘇州常熟新增三個城市運營項目，目前總計管理著23個城市運營項目，將為集團的可持續發展提供穩定的優勢土地。

(2020年新獲取的武漢方島智慧科學城、天津上東金茂智慧科學城、蘇州常熟智慧科學城項目)

截止7月全年銷售目標已完成超六成

根據中國金茂8月5日發佈的業績公告，截至2020年7月31日，公司累計已完成簽約銷售金額1243億元。這意味著，中國金茂今年2000億的全年銷售目標已經完成了超過62%。

展望下半年，中國金茂在全國多個核心城市逐步入市全新府係項目、全新城市運營項目，都將持續給金茂帶來穩健增長的銷售和回款。

作為中國金茂的“王牌”産品，金茂府係今年下半年將有三大新品陸續入市，分別是北京頤和金茂府、太原龍城金茂府、青島大雲谷嶗山金茂府。

(即將入市的北京頤和金茂府、太原龍城金茂府、青島大雲谷嶗山金茂府)

在城市運營領域，下半年，中國金茂在三亞、福州、杭州等地，仍將陸續推出城市運營新産品，在為城市賦能同時，也為公司帶來業績增長。

上述産品力強勁的金茂項目陸續入市，將成為2020年金茂2000億目標的達成的有力保障。對此，資本市場機構一致看好金茂今年的業績達成，以及未來的持續增長。統計顯示，截至2020年8月，總計32家券商覆蓋中國金茂，其中中金、花旗、高盛、興業、海通、華創等券商給予中國金茂買入建議。

金茂重慶多盤共赴，創新佳績

在區域發展上，金茂重慶潛心發展，以不凡的成績助力集團，達成銷售目標。上半年金茂重慶拓展新城市版圖，金茂觀山湖落址貴陽，以品質産品敬獻人居，項目改良現代戶型，規劃峯境高層、濱河洋房、疊墅三大高端産品，築夢城市生活;于重慶，金茂打造的網紅新盤璧山金茂悅，以臻品洋房以及優越的配套資源勁銷重慶西區，傲領城區銷售業績;其次成都的武侯金茂府在上半年完成品質交付，金茂打造的匠心臻品，在交付時，業主的悉心觀察了解下，受到一致好評。

金茂觀山湖示範區實景圖

璧山金茂悅示範區實景圖

金茂重慶上半年在疫情的影響下依舊堅守本心，五大城市幾大項目多次聯動開展活動，增添區域線上熱度，助推城市銷售快速回歸正軌，為中國金茂上半年的高銷售額推波助力。金茂重慶不懈堅持，創下上半年驕人的成績，更是激勵著重慶區域下半年乘風破浪，勇往直前。