3月27日，中糧地産宣佈更名為大悅城控股，從此，國務院最初核定的16家以房地産為主業的央企之一，中糧集團旗下僅有大悅城控股一家地産平臺。

發佈會現場圖

147億重組後，大悅城成為中糧旗下唯一地産平臺

作為國務院最初核定的16家以房地産為主業的央企之一，中糧集團旗下的中糧地産、大悅城地産分別在A股和H股上市，中糧地産主營商品房開發，大悅城地産則以商業地産開發及運營為主。

2017年7月，中糧集團控股的兩家上市房企拉開整合序幕。經歷一波三折後，2018年12月，重組方案獲得中國證監會審核通過。總價147.56億元，也成為2018年地産界最大的重組案。

2018年3月30日，中糧地産公佈與大悅城地産的重組預案，擬以發行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地産91.34億股普通股股份，佔大悅城地産已發行普通股股份總數的64.18%，交易預估價格約為147.56億元。

根據大悅城發佈公告，該重組資産轉讓于2019年1月28日完成。3月27日，中糧地産宣佈更名為大悅城控股，大悅城地産（港股00207）成為大悅城控股（000031）的子公司。大悅城控股，成為融合住宅地産與商業地産一體化的全業態房地産專業化公司。

A股+H股，雙輪雙核，大悅城控股從此聚合前行

“從目前來看，重組之後的發展無論在融資還是土地拓展上都有積極作用。實際上政府不歡迎只拿地的地産商，要對當地經濟轉型升級、産業運營、商業産業、文化、旅遊、科技都有促進發展的，央企在這方面有産業優勢。”中糧集團黨組成員、副總裁、大悅城控股董事長周政在接受媒體採訪時説。

中糧集團副總裁、大悅城控股董事長周政

4月16日，作為央企中糧集團旗下唯一的地産投資和管理平臺——大悅城控股集團對外發佈了重組之後的品牌戰略。

在發佈會上，周政表示，重組後的大悅城控股戰略定位為——城市運營與美好生活服務商，以發展大悅城為核心的城市綜合體為主線，堅持雙輪雙核發展模式，雙輪即銷售型+持有型，雙核為産品+服務。

大悅城控股副總經理姚長林在發佈會表示，重組完成後，依託A股、紅籌兩大資本市場，打通境內外多種融資渠道，融資成本方面，在香港資本市場的成本為4.39%，總體5%左右。大悅城控股經營規模近三年複合增長率達37.26%。對於未來的佈局，姚長林稱，未來3-5年佈局的城市將超過200個，持有型項目超過50個。

當“中糧地産+大悅城”的組合誕生，在轉型升級方面，有集團的實力做支撐，有大悅城的品牌優勢，本身已經成為橫跨商業、住宅、酒店、長租公寓、寫字樓、産業園區全産業鏈的“地産航母”。

未來，大悅城控股將以發展大悅城為核心的城市綜合體為主線，堅持雙輪雙核發展模式，驅動六大業態立體聯動。這意味著，由地産衍生出的“六大業態”將在大悅城控股中實現全覆蓋，兼具“多元化”與“專業化”。

大悅城購物中心效果圖

在産品線上，大悅城控股也實現了合併統一，包括原屬於大悅城地産知名度最高的購物中心大悅城，以及新商業産品線大悅春風裏，以及原屬中糧地産的成熟産品線——祥雲、錦雲、鴻雲及壹號係産品，也一同歸併在大悅城控股産品線體系內。

在今年的上市公司業績會上，中糧集團將大悅城控股的規模目標定在“千億”，未來發展版圖中，重點戰略區域為粵港澳、西南以及長三角等地，一艘“地産航母”蓄勢待發。

聯動西南，大悅城控股在成都走出重要一步

從第一座大悅城——西單大悅城開業至今，“大悅城”已經歷經十餘年。截止目前，大悅城已經在全國包括北京、上海、天津、重慶、成都、杭州、瀋陽、西安、昆明和武漢等15個核心城市順利開業了13個項目，在建十余個項目。

放眼西南，成都、重慶、昆明等新一線、二線強市，均在西南“舉足輕重”。而大悅城控股，在這些重點城市中均有“重頭戲”。據了解，西南目前已擁有4座大悅城——成都2座（1座在建）、重慶1座（在建）、昆明1座（已開業運營），西南公司成為大悅城控股旗下大悅城數量最多的區域公司，可見佈局西南的雄心壯志。

重組後的大悅城控股，定位城市運營與美好生活服務商，以城市綜合體為主線，以雙輪雙核為發展模式。作為全産業鏈的“地産航母”，大悅城控股在“重鎮”西南將有怎樣的戰略佈局？記者梳理髮現，大悅城控股在西南諸省的佈局已經形成聯動格局，而且最近又在成都有了新的動作。

2007年入蓉，大悅城控股在成都並不高調，相比其他開發商，甚至有些“低調”。但隨著2017年戰略調整，西南區域公司的拿地拓展逐步“兇猛”，僅2017年，拓展項目達到7個，2018年4個，且均位於成都、重慶、昆明的主城核心區域。

成都，作為大悅城控股西南地區的核心佈局的城市。2017年以前開發了攀成鋼成都鴻雲、成都錦雲、祥雲裏，深耕武侯區的祥雲國際社區、香頌麗都、香榭麗都、天府芙蓉園（文旅項目）、成都大悅城等項目。

2018年，大悅城控股通過招拍挂將秦皇寺105.29畝地攬入，計劃建設成都第二座大悅城。此外，大悅城控股同時佈局錦江生態帶雲龍灣大橋西側，因地塊直面錦江一線河景，定名“觀瀾祥雲”。值得一提的是，“南富”發源地桐梓林，也不乏大悅城控股的身影。據中糧透露，其在桐梓林核心地區仍有土儲。

通過梳理，我們更能清晰地將其多年的戰略軌跡勾勒出來——中心城區、核心板塊、主流地段，正是大悅城控股西南區域公司的拿地拓展的特點。

進入2019年，隨著大悅城控股正式亮相，在成都的地産發展，也將一次迎來新的跨越。最近，記者獲悉，大悅城控股在成都又有新動作，其在成都武侯區的157畝地塊打造的府院産品——瑞府，從北京到成都，中糧最頂級的城市低密産品即將發售。

成都中糧·瑞府效果圖

據了解，該項目地塊于2017年以成交樓面價12600元/平方米競得，將打造全國第二座中糧瑞府。瑞府是大悅城控股的府院産品，一座在北京，一座落子成都。

大悅城控股西南區域相關負責人告訴記者，拿地以後，公司團隊對該地塊多番調研論證，最終在武侯區成功開發6個知名項目的基礎之上，決定打造一個標桿産品“中糧瑞府”。據了解，瑞府邀請了“證大九間堂”主創設計師淩子達、“大一山莊”主創設計師孫虎、“湯臣一品”主創設計師佟一清擔綱瑞府的設計，可謂陣容豪華。

成都中糧·瑞府效果圖

中糧入蜀11年，11年精心選址，瑞府終落歷史底蘊最深厚的武侯。上述大悅城控股西南區域相關負責人表示，瑞府，是大悅城控股獻給成都的禮物。如今，大悅城控股歷經重組之後，整合打通有原來中糧地産和大悅城地産兩家上市公司的資源，未來會給成都帶來更多的精彩。