還記不記得10年前的玩過的搭房子遊戲，安卓手機標配的方塊高塔，在最合適的時間點擊螢幕，放下搖擺的樓塊，層層建成高樓。現實版的搭積木建房子已經不遠了。
5月8日海南政府發通知，要大力發展裝配式建築。作為新時代改革開放的第一城，海南這次主推裝配式建築的舉動，將是全國範圍內建築行業未來的風向標。
隨著現代工業技術的發展，遊戲裏的設想走進現實，建造房屋可以快捷的成批成套地製造，只要把預製好的房屋構建，運到工地裝配起來就可以。

什麼是裝配式建築

裝配式建築，學術上的解釋是由預製部品部件在工地裝配而成的建築，可以分為砌塊建築、板材建築、盒式建築、骨架板材建築及升版升層建築等五種類型。
在施工過程中，現在已經能做到的部分是：陽臺、樓梯和幾乎所有的梁、板、柱、墻、梯等直接吊裝搭建。當然，理想的最終目標是能夠實現流水線上産出完整化房間，可以直接運輸到建築工地上，實現快速的房屋組建。
就目前國際上的成果來講，小戶型公寓從工廠生産完成後，運到工地上直接安裝搭建已經在操作了。

這種模式的一個好處是，建築工地上的工人們再也不用忍受厚重揚塵的困擾，在戶外直接完成放大版本的搭積木，將工作變成一個大型的遊戲現場。

裝配式建築另一個全稱叫做預製裝配式混凝土結構，行業內把它簡稱為PC結構。所以看到PC結構的時候，指的就是這種快捷的房屋建造小部件。

與傳統建築方式相比，裝配式建築可以縮短施工週期、降低勞動力依賴、減少施工揚塵和噪聲污染、減少建築垃圾和污水排放。

保障性住房是最優應用領域

中投顧問産業研究中心發佈的中國裝配式建築行業預測報告指出，裝配式體系將會首先在保障性住房上得到廣泛應用。主要原因在於，作為政府投資的保障性住房是政府的示範工程，易於實現標準化。

但對於商品房來講，由於成本差距以及群眾對於裝配式住宅的認識誤區，在實際操作中，開發商對於裝配式住宅上的應用相對較少。

保障性住房因為沒有市場化下的競爭要求，對於建築商來説，是最經濟實惠且能保證品質的方法。

在“房住不炒”的基調下，政府提出大力修建保障性住房，以公益性的租住房真正實現房子是用來住的。在開發商拿地的時候，就規定好了相應的保障性住房比例，就近期的土拍來看，比例一般在15%-20%左右，模式是開發商自費修建，建成之後無償轉交給政府。符合條件的居民，可以向政府申請入住。

2018年4月天府新區某地塊出讓文件要求

在保障性住房上統一按照裝配式結構施工，拋開了設計上的商業屬性的限制，可以自由的按照一份設計圖批量生産房間，利用一條生産線，大量並快速的讓房屋落地成型，節約成本的基礎上實現既快又優的建築效率。

2016年9月30日，國務院辦公廳出臺了《關於大力發展裝配式建築的指導意見》，提出力爭用10年左右的時間，使裝配式建築佔新建建築面積的比例達到30%，從施工前、中、後等方面加強裝配式建築的推廣。

就目前而言，根據“十三五”規劃提出的保障房覆蓋率及城鎮化率目標，並結合10年內達到30%的裝配式建築目標，依據裝配式住宅建造成本取2000元/㎡，預計“十三五”期間裝配式保障性住房投資將超1200億元。

期房可以更快的拿到

其實裝配式對於我們買房的人來説，最直接的好處是可以早點拿到房子。

現在市場上能買到的期房，多數的交房時間都是在2-3年以後。而如果能將裝配式普遍推廣開來，建築方可以至少提早1年時間建好房子，那麼作為我們買房的一方，就可以早點住到自己心儀的房子裏去。

但同時並存的是，類似于同一設計圖下的精裝房，裝配式住房最大的缺點是容易風格單一化，對於追求多樣性和獨特性的現代審美來説，後期的改裝成本增加。當然也可以不改裝，如果哪天走錯了樓層，會發現隔壁家跟自己家一模一樣。

生産線為基礎，個性化定制 

當然，我們更想要的是屬於自己的獨一無二的房子。

開發商為了省事、規避風險考慮，想要依據買房者的喜好更改裝修方案基本上不可能。尤其在賣方市場的情況下，哪怕修的再差的房子都被一搶而空。

由於建築施工的複雜性，在所有修建工作都需要現場完成的狀況下，建築者很難根據某一戶的要求改造設計圖紙，最後交付戶主的房屋基本都是嚴格按照最初設計圖來建造。

但如果能在構件生産環節實現流水化生産，並且將這些生産工廠市場化，在基本設計圖的基礎上，小規模的個性化改造，就像在墻上添加印花、自己的照片一樣，只要不影響房屋基本設計圖，這樣交到買房人手上的房子更富有人性化。

相信等到裝配式組建生産成熟以後，就像在淘寶上定制專屬相冊一樣，加入住戶自己的構想設計，通過開發商收集住戶改造意願，反饋給生産線上的工廠，實現每戶不同特色的裝修也是完全可以期待。

裝配式建築已經引起了行業重視

其實，行業內已經在不停的試水裝配式建築了。

今年5月，東北成立裝配式建築産業技術創新聯盟。國企建築商中國建築也在貴州建設自己的裝配式建築産業基地，預計將在今年8月份投入使用，未來三年內實現年産值100億元，帶動2000--3000人就業。

而在中西部標桿的成都市，5月4日舉行的第十七屆中國四川住房城鄉建設博覽會上，華構住工首次公開展示了BIM技術在裝配式建築中的成功運用。作為國家裝配式建築産業基地，華構住工發佈了“設計標準化、PC製造工廠化、施工機械化、裝修整合化、管理資訊化、運營綠色化、家居健康化”的裝配式建築“七化”發展路徑。

隨著能源緊缺、節能環保、勞動力短缺等問題的凸顯，建築業發展遇到了很大挑戰。中國的住宅建設已經進入到一個重要的轉型期，住宅産業化是今後發展的必然趨勢。