北京4月25日電(記者 邱宇)今年3月以來，多地樓市出現了一些變化：部分城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等，這些變化可能影響未來地方房價走勢。如果你想買房，那就要注意了，一起來看看，你所在的城市，樓市政策調整了嗎?

變化一：部分城市發佈搖號新政 向剛需傾斜

3月以來，武漢、杭州、西安相繼發佈搖號新政。記者梳理髮現，截至目前，已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公佈搖號購房通知，其中，武漢還在徵求意見階段。

不同城市的搖號政策存在差別。上海和成都規定，新開盤的商品住房均採用搖號方式;而南京、長沙、西安、杭州提出，搖號只針對意向購房人數多於可售房源的項目;武漢無硬性規定，擬建議“意向購房人數多於項目準售房源的，宜採取公證搖號方式公開銷售”。

針對剛需購房群體，杭州、武漢、成都、長沙均給予政策傾斜。例如，杭州規定，對“無房家庭”提供一定比例的房源保障;武漢擬提出，剛需人群首次購買新建商品住房可優先選房。

“搖號政策出臺的背景是在‘房住不炒’的定位下，強化地方政府對樓市調控的主體責任。”58安居客房産研究院首席分析師張波説，通過搖號來切實規範商品房交易，從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為。

變化二：限購、限售擴大至三四線城市

除了搖號購房政策，限購、限售的城市繼續增加。

昆明從呈貢區住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年;大連宣佈本市戶籍2套以上限購;瀋陽在3個熱點區域實行限購;青島將限購範圍擴大至青島戶籍居民家庭，並將限售期限從2年提高至5年。

另外，海南省在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

“青島等城市出現調控升級的最直接原因是房價上漲迅速。”中原地産首席分析師張大偉説。國家統計局發佈的3月房價數據顯示，青島二手房環比上漲1.4%，新房環比上漲0.4%;昆明二手房環比上漲0.4%，新房環比上漲0.8%。

值得一提的是，一些三四線城市也加入到限購、限售隊伍中。

四川瀘州市提出，對中心城區熱點區域的地塊，需要採取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的，可經批准後執行;安徽省阜陽市阜南縣對二套房、三套房進行了限售規定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對三四線城市來説，去庫存是主要內容，但也出現了房價和地價被炒作等問題，所以部分城市希望通過限購等政策穩定市場。另外從政策內容看，限售的內容會多一點，而限購的反而會少一點。

變化三：鼓勵和保障公積金貸款

在購房貸款方式上，多地出臺政策，鼓勵和保障公積金貸款。

北京公積金系統將陸續分期升級，未來九成業務可在網上辦理;珠海住房公積金繳存時可選擇微信及支付寶等形式進行“刷臉”認證;南京購買首套房的公積金貸款最高額度從30萬元/人上調到50萬元/人……

一些城市嚴打房企拒絕公積金貸款的行為。惠州提出，房企限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房，拒不整改的要公開曝光，同時納入徵信系統依法嚴肅處理;南通明確開發商不得拒絕公積金貸款，違規將遭嚴處。

保障公積金貸款是否意味著樓市有所“鬆綁”呢?嚴躍進認為，從當前購房市場的各類優惠情況看，這不屬於樓市“鬆綁”，而是屬於房地産市場的惠民政策。類似提高公積金額度等政策，很大程度上是因為當前房地産市場確實存在各類新需求，政策寬鬆一點是合乎情理的。

變化四：首套房貸利率上調

近幾個月，全國多地傳出銀行額度緊縮、首套房貸款利率上漲等消息。例如，中信銀行此前確認收緊北京地區房貸業務。

來自融360監測的數據顯示，從全國範圍看，房貸出現上調趨勢。2018年3月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比上升0.92%。

融360預測，若房貸保持當前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。

未來樓市走勢如何?

從政策來看，張大偉認為，預計將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時，剛需、無房戶將優先選擇房源。

張波預計，2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續，房價上漲明顯城市的調控力度會加強。2018年限購力度並不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。

從房價來看，嚴躍進説，根據3月份房價數據，同比增幅有所收窄，預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。當前房價降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。

張大偉認為，三四線城市庫存在繼續減少，在一二線城市進入補庫存後，三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩，而三四線城市將運作在高位。