此前業主家中滲水的景象

　　業主供圖

　　一場大雨後，開發商在地下室用烘燈烤墻體 業主供圖

　　業主家通往地下室的樓梯及墻體滲水 業主供圖

　　小區地庫裏水汽很重

　　在南京牛首大道上有一處“瑞安翠湖山”準別墅樓盤，依山傍水，緊靠牛首山景區。可是，自從該小區一期今年3月底交付以來，不少業主就為別墅墻體滲水等問題煩惱不已。據業主稱，出現墻體滲漏等問題的有四十多戶，佔已交付房屋的近一半。

　　見習記者 謝喜卓 現代快報/ZAKER南京記者 孫玉春 文/攝 (除署名外)

　　不少住戶為滲水所擾

　　翠湖山小區基本是雙拼別墅，今年3月中下旬開始交房，目前共交付了90多套房。7月12日中午，現代快報記者趕到小區一期。據業主何女士介紹，很多業主現在為外墻滲水的事情和開發商協商，無心裝修，也不敢裝修。

　　據了解，小區滲水住戶有四十多戶，出現滲水問題的包括地下層和地上部分。在12幢一住戶家中，記者看到，其一樓通往地下室的樓梯上，以及旁邊的墻體都有滲水痕跡，在一樓和二樓的玻璃門和飄窗附近，有殘留的水漬。從業主提供的照片看，最嚴重的時候，這幾處滲水十分明顯，受潮墻體面積較大。

　　在15幢一位業主家，也有兩三處滲水的痕跡，由於這幾天高溫、乾燥，暫時看著不太明顯。7幢一位業主告訴記者，現在好多戶都還沒裝修，物業有時候會進屋將墻體的滲水痕跡處理掉。

　　在業主提供的一份開發商的回復中，記者看到，開發商承認有滲水現象，同時表示，房屋品質沒有問題。對於滲漏現象，他們會按照質保協議等逐戶登記維修，除了雙方已確認的滲漏點之外，如果業主在裝修過程中又發生滲漏現象，需請第三方權威機構鑒定，證明滲水不是裝修引發。

　　好幾位業主稱，外墻滲水不解決，下一場大雨，也許墻體就“糊”了，所以他們暫時不敢裝修。據他們説，有些業主曾經讓開發商和物業維修過，但是遇到大雨，其他地方又出現滲漏，感覺是“治標不治本”，如果裝修了，他們擔心到時候更加説不清。

　　業主：車停地庫十來天，部件生銹了

　　翠湖山小區一期有1萬多平米的地下車庫。據業主何先生稱，他是2015年買的房，當時價格在每平米15000元左右，地下室和車庫都算入購房面積。去年下半年尚未交房時，業主們就發現了外墻滲漏的情況，以及車庫疑似滲漏問題。

　　現代快報記者昨天中午在車庫內看到，地上一層水汽，如同被雨打濕過，踩上去很容易滑倒。位於頭頂的風管更是凝結了一排排水滴，不斷往下滴水。在一些更為密閉的設備間，墻面上黑乎乎的一大片黴點。

　　7幢的郝女士將一輛奧迪A6開來給記者看。打開引擎蓋，只見發動機附近的電機外殼等多個部件嚴重生銹，擋風玻璃旁密封膠條也生了黴點。據郝女士説，這一切都是在她把車停在地下車庫十多天后發生的。奇怪的是，自家的車庫並不漏水，最後懷疑是車庫濕氣過大，導致車內相關部件吸附水汽生銹了。

　　找了4S店後，對方開始也認為郝女士的車是“泡水車”，並表示，這樣的車子已經很難在二手車市場賣出好價格了。

　　開發商：滲漏並非防水問題

　　對於一期近一半住戶遇到滲水問題，記者找到了該樓盤開發商香港瑞安建業開發公司負責工程部的洪先生，他表示，此事開發商一直很重視，要求物業一戶一檔逐戶加以解決。

　　洪先生説，目前根據檢查和維修的狀況看，不少房屋墻體滲漏並非是防水問題，而是一些內外墻的排口、膠條等密封不實，包括煙道、飄窗等設置和安裝上的問題引發。在處理這些問題的過程中，由於滲水有一定的特殊性，堵住了滲漏點，也許水會重新尋找新的薄弱點“突破”，所以維修並不一定一次就成功。

　　他表示，目前有些業主不相信他們，認為是防水層的品質問題，並希望重做外墻防水層。實際上，他們的維修方案去年9月份就提出來了，目前已有二十來戶業主維修結束，並且開始裝修了，事情解決得讓這些業主比較認可，希望其他業主也能配合一下，讓他們進行維修。

　　據介紹，開發商的維修方案包括找磚縫、注漿、用“堵漏王”密封，以及用一種聚合物防水砂漿防護。

　　為什麼有把握説通過維修就能解決這麼多戶的滲水問題？對此，工程部一位譚姓工程師認為，對滲水只能用維修的方法解決，只要房屋經維修性能穩定了，一般就不會再滲漏了。“政府規定五年保修期，其實就是考慮到防水等一些問題，有些問題是在使用過程中逐步發現並解決的。”

　　江寧區建工局出面協調

　　12日下午，江寧區建工局一位孔姓工作人員也來到小區。在實地查看小區後，他認為小區地庫的問題基本可以斷定是凝結現象，主要是地庫和室外溫差較大，冷熱空氣相遇就會出現結露現象。地庫地面是環氧樹脂，雖然乾淨但是不吸水，外加最近開發商曾經開過通風，導致凝結現象更為嚴重。

　　“這種現象出現在不止一個小區，通過一些措施是可以解決的。”他説。

　　在協調中，有業主提到一個情況：3幢的一位業主應該在6月12日左右收房，而6月10日南京下暴雨，業主6月11日提前去看，發現開發商用了好幾盞烘燈在烘烤地下室天井等滲漏嚴重的墻體，氣得這位業主至今拒絕收房。其他業主也表示，不能説遇到大雨房子就滲漏，讓人怎麼住？

　　有業主提出，希望有其他機構對開發商的維修方案進行審定，他們不想成為試驗品，希望儘快找到最穩妥的方案。

　　對於業主的這個提議，開發商方面表示同意。