提到橡樹灣，很多人都會想到北五環那個十年房價漲十倍的神盤。十幾年前，華潤在北京的第一個橡樹灣落子當時相對“荒涼”的海淀上清板塊，首期開盤8600元/㎡，這個價格在當時平均6000多的房價中顯得十分高調。而北五環區域也聚集著大量IT菁英，橡樹灣也成為了這批人置業的一大首選。時至今日，橡樹灣的二手房價格早已逼近10萬。

橡樹灣的成功之處在於明確自身的定位，且在最合適的時間推出最適宜的産品。2020年，華潤抓住亦莊飛速發展的區域落子亦莊馬駒橋，續寫“橡樹灣”的傳奇，同樣是央企操盤，同樣的“橡樹係”産品，甚至區域客群也有相似之處，只不過本次橡樹灣開盤價僅不到4萬，明顯低於同區域限競房5萬左右的售價。

首先來説馬駒橋是東南區域價格洼地，均價僅3萬多，對比東南五六環之間的舊宮、瀛海、亦莊河西、臺湖等區域的5萬左右售價，明顯更適合上車。其次，2019年公佈的《亦莊新城規劃》中，馬駒橋被列入其中，被定為宜居宜業社區。2020年6月，亦莊經濟技術開發區建設局和規自委通州分局聯合發佈公告，將馬駒橋正式劃入亦莊經濟技術開發區，將按照亦莊新城的標準來建設馬駒橋。正是看準了價值洼地和亦莊規劃的利好，中交+華潤強強聯手在這裡打造了北京又一橡樹係産品——亦莊橡樹灣。而亦莊橡樹灣也正位於亦莊之心的重要生活配套區，具有得天獨厚的地理優勢。那麼亦莊橡樹灣是一個什麼樣的項目呢？我替大家實地踩了一次盤。

有發展的交通價值

亦莊橡樹灣距五環直線約8公里，地處亦莊新城地區，公共交通方面，當前距離項目最近的地鐵站是亦莊線的同濟南路站，距項目約3公里，已確定規劃的S6號線馬駒橋站則在項目的西南側。項目旁邊300-500米的位置有821、826、846、975等8條公交線路保障出行。公路交通方面則有五環、西環南路、六環構成的“三橫”、京臺高速、漷馬路、京滬高速、京津高速組成的“四縱”交通網路，通過漷馬路約6公里快速到達亦莊核心區；直線約1.5公里為京滬高速，約20公里到達國貿CBD商圈；通過通馬路、六環約20公里直達北京副中心。整體來説出行還算方便。

完善的生活配套

購物方面：從項目步行約500米可到達百尚生活廣場；向北約2公里可到達豪潤廣場，向南約2公里可到達中邦NewLife廣場。依託于項目便捷的交通路網，向北約6公里即可到達亦莊核心區，區域分佈大族廣場、力寶廣場、亦莊創意生活廣場、城鄉世紀廣場等大型綜合類商場及BHG、山姆會員店、阿裏盒馬鮮生等大型綜合商超。此外，距離項目西北側約6公里處將建設龍湖天街，滿足業主日常需求。

教育方面：項目1公里範圍內有馬駒橋鎮中心幼兒園、英才雙語幼兒園等多所幼兒園，附近分佈有馬駒橋實驗小學、馬駒橋中心小學等知名小學，五公里範圍內有通州區馬駒橋學校、亦莊實驗中學。亦莊河西版塊人大附中2020年已招生，規劃中北京二中分校，本項目東北側規劃了小學的教育用地。社區自身配建幼兒園，未來移交政府將引進優質教育資源。

醫療方面：據介紹，項目片區內有一個“15分鐘健康服務圈”，也就是以同仁醫院亦莊院區、東方醫院南院區為首，多家社區衛生服務站為輔的衛生醫療體系，為健康保駕護航。另外，項目周邊還有多座濕地公園，是非常好的休閒去處。

橡樹係走心産品

亦莊橡樹灣以興橋東街為分界線分為南北兩個地塊，共30棟樓，綠化率30%，車位配比1:1.2，人車分流，亮點戶型為79㎡南北兩居、93㎡南北三居和121㎡南北四居，滿足各種不同需求的客戶群體。

79㎡南北通透兩居為一梯兩戶設計，主臥和客廳朝南，客廳帶270°轉角飄窗，次臥朝北，U型廚房提高利用率，值得一提的是衛生間做到了面盆、馬桶、淋浴三分離，實用方便。我到樣板間裏看過，空間幾乎無浪費。尤其是270°的轉角飄窗可以做成沙發設計，在實用的同時也兼顧了生活調性，這個戶型對於兩口或三口之家來説完全夠用。

93㎡南北三居兼顧了功能和實用性，雙衛設計，更加實用。主臥和客廳朝南，雙面寬約7.1米，外加客廳270°的轉角飄窗，使得南向的採光更加舒適。北向是次臥+書房，書房的改造空間很大，可以做為兒童房或根據自己的需要和次臥打通，如果您是三口之家，老人偶爾來幫忙帶孩子也是非常合適的。

如果是三代同堂，那麼121㎡南北四居就再合適不過了。南側雙臥+客廳擁有約10.2米的三面寬，兩個臥室都是套房設計，均帶獨立衛生間，主臥帶步入式衣帽間，衛生間帶窗戶，還能放下浴缸，保證了私密性的同時也兼顧了舒適性。北側有個獨立書房，可以做為多功能間使用，整體來説如果您有改善需求的話，121㎡南北通透四居完全夠用。

自入市以來，亦莊橡樹灣持續熱銷，截至目前，亦莊橡樹灣本月網簽已高達211套，領跑區域網簽套數第一。銷冠不是偶然，在我看來項目最大的魅力在於其超高的性價比。首先來説亦莊橡樹灣是純新商品房，不受限競房5年限售的限制。其次，亦莊橡樹灣開盤價不到4萬，相比亦莊河西區均價5萬的限競房來説更具吸引力，而且從項目品質上也更有保障，無論是總的來説，這是一次用不到4萬的單價，首付88萬起就能置業亦莊核心區純新商品房的機會，目前項目已經開盤，趁著房源還算充足，抓緊買它！