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雅居樂前10月銷售破千億 戰略升級推動超預期發展

發佈時間:2020/11/5 15:50:46 | 來源 :中國網地産

11月4日,雅居樂(HK.3383)發佈10月業績公告。截至10月31日,雅居樂預售金額合計1047.8億元(人民幣,下同),同比增長4.4%;預售面積合計778.1萬平方米, 同比增長4.4%。 其中,10月份,雅居樂預售金額150.1億元,預售面積為111.6萬平方米。整體來看,雅居樂已實現全年銷售目標的87.3%。

在新冠疫情突襲全球,國內外經濟、政治環境複雜嚴峻和不確定性增強,整個地産行業面臨更嚴格政策調控的大環境下,雅居樂在今年前十個月的銷售業績超預期,取得了穩健和良性發展。

基於雅居樂優異的業績表現和良好的發展預期,自3月底以來,雅居樂集團(HK.3383)在資本市場獲得投資者追捧,走勢在同行業上市公司中表現亮眼。近期,更是獲得摩根士丹利、德銀、美銀美林等世界權威投行高度評價和認可,紛紛給予雅居樂“買入”評級,一致看好其未來的發展潛力。

産品優先和創新行銷顯成效,助力地産價值持續釋放

國內房地産市場經過幾十年發展,至今已發生很大改變。人口結構、生活觀念以及居住需求的變化更新著房地産企業産品打造的邏輯;另一方面,對企業自身而言,産品力和服務力也越來越被行業所提及,成為房企生存和發展的根本。

多年來,雅居樂一直堅持産品至上、産品為先的戰略,這讓雅居樂成為中國房地産市場“優質産品”的代言人,獲得了廣大消費者的高度認可和歡迎。

今年9月,雅居樂地産將其28年的沉澱,基於“一生樂活”的品牌理念,融合居住者對美好人生的嚮往,提煉出一套完整的“人居八雅”産品理念,正式對外發佈了産品升級戰略,推出了“5N全維度産品體系”和“5S+生活服務體系”。其中,“5N全維度産品體系”的“5”代表雅苑、雅郡、雅府、雅宸、山海5條産品係,“N”代表雅居樂地産首創的N樂分子生態系統。“5S+生活服務體系”將Smile +、Serve+、Share+、Support+、Satisfy +,5個服務標準與看房、購房、維繫、交付、入住5大置業體驗週期完美融合,建構一套從看房至入住後的全週期服務標準。

雅居樂前10月銷售破千億 戰略升級推動超預期發展-中國網地産

雅居樂地産5N産品體系正式發佈

在産品戰略升級的同時,行銷方面的突破與創新也是雅居樂能取得這份亮眼成績的重要推手。

今年上半年,雅居樂地産還緊跟行銷熱點,積極推出一系列線上行銷新模式。今年3至5月的“首屆樂活旅居節”,攜六大文旅項目多重購房折扣齊上線,讓客戶盡情搶訂“第二人生”美好旅居生活。6月,雅居樂地産舉辦了為期一個月的“能Tan會Kan 輕鬆安家”幸福置業季。在京東上線“雅居樂地産旗艦店”,並在6月15日當晚攜手國際鋼琴大師郎朗直播,吸引線上觀看2154萬人次,成為地産業直播賣房的經典案例。10月份,雅居樂地産緊抓國慶中秋“雙節”消費旺季,開展了“百天百城,百億鉅惠”百分百樂活置業活動,在全國範圍內引起消費者積極響應。

雅居樂前10月銷售破千億 戰略升級推動超預期發展-中國網地産

雅居樂地産幸福置業季直播現場

雅居樂前10月銷售破千億 戰略升級推動超預期發展-中國網地産

雅居樂地産“首屆樂活旅居節”

135同心多元戰略升級,支撐未來持續增長

近年來,雅居樂一直在積極探索潛在的多元化路徑,尋找企業發展的新增長極,並在業內取得顯著效果。多元化業務在雅居樂內部已極具想像空間,持續增厚集團資産,為公司業績提供助力。目前,雅居樂已形成地産、雅生活、環保、雅城、房管、資本、商業、城市更新等八大産業集團協同發展的格局。

今年,雅居樂進行了戰略升級,提出構建以大地産為核心的“135”同心多元戰略格局。未來將重點構建以大地産為核心的“135戰略格局和大運營體系”。這是在深刻洞察和把握趨勢的基礎上,積極擁抱時代發展,制定的“整體性、長期性、基本性”的新戰略佈局。其中,1代表大地産主業平臺,3分別代表産城、城更和輕資産的代建,而 5則是雅生活、環保、雅城、資本和商業。

在此戰略格局下,雅居樂旗下産城、城更、代建等多元産業發揮協同效應,將為住宅開發提供拿地等多維度的專業支援,最終協助住宅主業做大做強,推動企業可持續發展。

在拿地方面,9月,雅居樂地産聯合雅居樂城市更新集團成功斬獲太原市迎澤區兩幅優質地塊,充分展現了其在大地産領域的多業態實力。

事實上,截至今年上半年,剛剛成立的雅居樂城市更新集團已簽訂13個合作協議,業務遍佈全國6個省及直轄市,鎖定預計建築面積近1000萬平方米,貨值約人民幣2400億元。

未來,住宅與城更、産城、代建的聯動,將不僅為地塊開發、運營提供多維度支援,也為雅居樂大地産業務後續的拓展提供全新樣板,助力地産主業的協調發展。

在此戰略格局下,雅居樂還將持續聚焦城市深耕,做大做強區域市場,尤其是強化在長三角地區和粵港澳大灣區的投入,為其業績持續增長提供強有力的保證。

截至今年6月底,雅居樂在81個城市累計擁有總建築面積達5305萬平方米的土地儲備。其中,在粵港澳大灣區擁有達1311萬平方米的土地儲備,佔比24.7%;在長三角擁有達708萬平方米的土地儲備,佔比13.3%。隨著中央政府推進粵港澳大灣區建設以及雅居樂地産持續拓展長三角的市場佔有率,將為企業提供長遠而穩健的收入。

此外,雅居樂全年預計可售資源貨值逾人民幣2200億元,可售項目逾200個,遍佈中國及海外多個城市,為今年接下來兩個月及未來提供業績增長動力。

全年業績超預期,獲資本市場積極評價

憑藉優質産品競爭力,豐富的土儲以及戰略升級帶來的持續高增長潛力,雅居樂集團獲得了資本市場一致和高度的肯定。

今年中報發佈後,野村證券、摩根士丹利、瑞信、交銀國際及招銀國際等10多家權威投行紛紛給予其“買入”或“跑贏大市”評級,一致看好其未來的發展潛力。

從今年3月底至今,雅居樂集團(HK.3883)股價一路上揚,從最低點的7.6港幣上升至11月4日的10.8港幣,升幅達42%,優於多數同業上市公司表現,充分説明投資者對企業發展前景的認同和信心。

9月,美銀美林將雅居樂評級由“中性”上調至“買入”,目標價由11.6港元上調至14.4港元。該行認為,雅居樂集團將會是全球浪潮低谷當中的潛在受惠者,上調其2021和2022年每股盈利預測1%和6%,且預計2019至2022年每股盈利複合年均增長率為12%。

而中泰國際也表示,雅居樂全年貨值2200億,其今年的銷售達標率高。此外,綜合考慮其相對同行更豐沛的土儲,尤其是在大灣區及長三角的佈局,該行預計雅居樂未來仍有多重利好待釋放,有望在2021年實現高於行業平均的銷售增長。

(責任編輯:李.彤)
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