雖然不確定性因素頻增，但多項政策的多維指向，反而更容易折射未來樓市發展的大方向。從目前來看，市場主體的平穩過渡和創新求變，或將引發房地産行業新常態出現，行業格局也將得到全面調整。在這一背景下，2018年7月，博鰲·21世紀房地産論壇第18屆年會將於海南再度啟幕，探索行業新邏輯。

自中國房地産市場開啟全面調控以來，樓市充滿了諸多變數。

從一二線抑投機、三四線去庫存的“因城施策”，到全線通行的“房住不炒”和“長效機制建立”過程，諸多政策疊加，樓市發展的不確定性因素影響持續增加。

雖然不確定性因素頻增，但多項政策的多維指向，反而更容易折射未來樓市發展的大方向。從目前來看，市場主體的平穩過渡和創新求變，或將引發房地産行業新常態出現，行業格局也將得到全面調整。

樓市發展大方向——抑制資本空轉，最大程度回歸居住屬性

宏觀經濟“脫虛入實”的大原則，意味著資本不應該停留在具有投機性質的標的裏空轉，尤其是對樓市的投機炒作。2016年開始，資金供應端和樓市投機帶來的需求端雙雙收緊。

據中原研究中心監測的數據顯示，工農中建四大行已將首套房按揭利率上浮10%，二套房均有更大程度的上調。

購房成本的上升間接抑制了樓市的投資情緒，但最直接最優先的手段還是持續的購房“限”政和拿地條件限制。

其次，“租購並舉”和“推進房地産稅立法和實施”，作為未來幾年對樓市影響最大的兩個政策，著力點都在於提升房屋的使用率，加大物業的使用價值，也就是居住屬性。

“租購並舉”通過引入政府監督管理平臺、大型銀行資金支援 房企的高品質運營，來加快培育發展租賃市場。建設銀行最早進駐長租市場。在深圳，建行與招商、華潤、萬科、恒大等11家房企簽署住房租賃戰略合作協議，打造CCB建融家園，併發布個人住房租賃貸款産品。其他金融機構也與長租公寓運營商合作發行金融創新産品。

儘管目前租賃市場上尚未出現具有穩定性的盈利模式，但不管從開發商轉型尋求利潤增長方面、還是從政府解決住房的急迫需求方面來看，租購並舉都將是未來建立房地産長效機制的重大突破口。 

行業邏輯新探索——博鰲·21世紀房地産論壇第18屆年會啟幕

今年已是改革開放四十年，這40年，中國經濟跨越了一段無法複製的光輝歲月，取得了舉世矚目的成就；而中國房地産的市場化發展，也已經走到了第20個年頭。

從1998到2018，過去的20年，房地産是影響經濟和社會最大的行業。毀譽隨行，風雨成蹊。伴隨著中國房地産這20年的風雨兼程，《21世紀經濟報道》發起主辦、全聯房地産商會聯合主辦的博鰲·21世紀房地産論壇，從2001年起就成為了行業萬眾矚目的年度盛事。

十八年來，“執地産牛耳，話博鰲共識”，是屬於這個行業中每一個人的“博鰲精神”。博鰲·21世紀房地産論壇與中國房地産共同成長，逐漸發展為中國地産智慧尖峰對撞的思想盛會，以及中國地産界首腦級會議、思想性論壇，攜手中國地産企業不斷共創新征程。

過去的一年，從限購限價限貸到限商限售，我們看到，所有的調控都有一個清晰的指向：住房必須回歸它的居住屬性。在房住不炒的原則下，多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，成為不可逆轉的選擇。

在這一背景下，2018年7月，博鰲·21世紀房地産論壇第18屆年會將於海南再度啟幕。作為中國目前規格最高、影響最大的房地産專業論壇之一，每一年，博鰲·21世紀房地産論壇都在此見證中國房地産的每一步成長和每一份榮耀，對當下熱點趨勢作深刻交流與判斷，把脈和解讀中國地産跳動脈絡，尋找並壯大中國地産發展力量。博鰲·21世紀房地産論壇引領中國地産走向健康發展之道，已成為房地産行業的話語策源地、發展風向標。

2018年7月，海南，博鰲·21世紀房地産論壇第18屆年會，敬請關注。

附活動安排：

【4月-7月】2018年度中國地産金磚獎評選

【4月-7月】《21世紀租賃市場報告及運營指數》報告

【7月】博鰲·21世紀房地産論壇第18屆年會【暨】2018年度中國地産金磚獎頒獎典禮（4天）

【4月-12月】“地産·家”訪談