5月北京二手房成交1.8萬套，環比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創下了14個月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續。為方便市民便利，近期北京宣佈二手房自行成交的可網上申請購房資格審核，以此為契機，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購二手房”。

議題一：5月北京二手房成交數量和價格？成交量上市是否預示北京二手房市場開始回暖呢？

2018年5月北京全市二手住宅共網簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以後的首次同環比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創下了14個月以來的新高。

價格方面，5月北京二手住宅成交均價環比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點，但絕對幅度並不大。與去年4月的最高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯，但月內的每日交易數據卻有走低跡象。一方面，月初網簽高於月中、月底的情況與以往每月月初最低、中下旬持續增加的趨勢有所出入。另一方面，據研究機構統計顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢，一定程度上説明北京二手住宅市場的回溫已經走到盡頭，繼續升溫的後勁恐怕已經不足，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯的增加。

議題二：近期出臺了哪些二手房交易方面的便民政策？

4月22日  北京市住建委會同市規劃國土委發佈《關於進一步優化營商環境簡化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時限，取消房源核驗和強制存量房資金監管。通知規定，購房資格審核時限縮短為1個工作日。居民家庭申請購房資格審核，于申請日的下一工作日出具審核結果。5月初，北京地稅聯合規劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業務納入“一窗辦理”，全市範圍內實現了不動産交易簽約、繳稅、過戶領證全流程“最多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網上申請購房資格審核，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發佈通知，宣佈自即日起，取消身份證明材料複印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與仲介簽訂合同。此次出臺的新規對仲介費由誰支付並沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。

議題三：如何選擇性價比高的二手房？

地段好壞決定房屋的價值，可以儘量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個弱點，隨著時間的流逝，房屋本身的耗損也會很嚴重，所以在購買二手房時，尤其是對於看中一些偏老舊的小區而言，所以不僅自己要親自仔細的查驗房屋的品質，最好還要帶上專業驗房人員去檢驗。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要儘量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。