北京市住建委23日發佈《關於發展租賃型職工集體宿捨得意見(試行)》(以下簡稱《意見》)徵求意見，擬以多渠道解決城市運作和服務保障行業務工人員住宿問題，促進職住平衡。

議題一：各地人才落戶政策的實施，招攬了大批人才涌入，但是人多了，相對的房就少了，可能會造成本地人的用房恐慌，這樣是否會推動本地房價的恐慌性上漲？

房價隨著量價關係的變化而變化，因為各地的人才引入導致人口的凈流入量在短時間內有比較大幅度的增加，可能會對當地的房地産市場會有一個較明顯的影響。其實更多人是在買預期，拿西安舉例，由於人才大範圍引入的預期，可能對當地房産的需求有比較大的改變作用。但一個健康的房地産市場，存量和整個配套的人才引入政策，兩方面是相匹配的。可能也不需要在現在這個時間段去過度的恐慌。房産作為資産配置或者不動産配置的一種方式，還是根據自己的需求，根據自己的實際情況，不是人才引入來了，將來你就沒有房子買了。整個房地産市場逐漸日趨完善的過程中，每個層級，包括每個供應品類也在逐漸的變化，恐慌性購房沒有特別大的必要。

議題二：現在的政策比較多，而且現在的租賃型住房也很多，包括最近比較熱的租賃型的職工集體宿舍，能不能詳細介紹一下什麼是租賃型的職工集體宿舍？

租賃型職工集體宿舍，是指專門躉租給用工單位，用於單位職工本人住宿並進行集中管理的房屋。也就是説，用工單位需要把集體宿舍整體租賃下來，然後再提供給單位職工居住，單獨的個人是無法直接租到的。

它的更深遠的意義是解決進城務工人員和中低收入人群住房保障問題。它跟以前的公租房和其他的租賃性住房相對來説是有區別的，它可以是雙人間，多人間等租賃方式，在整個租賃市場裏面把多主體供應，多渠道保障的路走下去了。政府著力解決這部分人群的住房問題。也是整個住房體系完善的過程。

議題三：租賃型職工集體宿舍房源是哪來的？

目前有三個渠道：第一個渠道主要是在集體建設用地上規劃建設和改造的；第二個主要是産業園配建或者低效閒置的廠房改造；第三個是各區域結合調整的需求，把原有的商場、寫字樓、酒店做了一些改造。

議題四：房源是否充足？

    2017年8月28日，國土資源住房城鄉建設部出臺了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。作為13個試點集體建設用地建租賃住房的城市之一，北京正大力推動此類項目的建設。北京市規土委相關負責人此前曾表示，在2017年完成203公頃集體土地供應的基礎上，今後4年，北京將供應約800公頃集體土地用於建設集體租賃住房。

    大概按照容積率3算的話，2400萬平米，按照每人平均要求不能低於4平米，算上公攤，差不多能夠解決100萬以上的人口的居住問題。

議題五：什麼樣的企業能申請？

根據目前的申請辦法的要求首先是要滿足是在北京註冊的。第二個，要符合全市跟區域的産業發展需求，未被列入行業禁止和限制名錄的。

議題六：租賃價格如何？

這次的意見沒有明確的給出價格，預測還是會根據周邊住宿租賃價格相匹配的情況。這個只要沒有過多人為炒作，還是會在合理的區間範圍。政策的出臺對中低收入人群有很大的幫助。

議題七：對於大家都關注的安全問題，職工集體宿舍有這個保障嗎？

集體宿舍屬於人員密集場所，要特別注意預防火災等安全隱患的發生。此次隨《意見》一起發佈的，還有一份《租賃型職工集體宿舍建築消防安全導則》(試行)，從建築規劃、施工改造以及運營管理等方面都提出了很多消防要求，無論是新建還是改建的集體宿舍都要遵守這份導則。

如果改建租賃型職工集體宿捨得話，必須要辦理施工圖審查、消防驗收或竣工驗收消防備案、施工許可、竣工驗收備案等手續。

同時，租賃型職工集體宿捨得運營主體應建立完善的居住使用、消防、衛生等安全管理制度，履行安全管理職責。

此外，集體宿舍在日常管理中，也有不少細緻的要求。比如，每日值班人員不少於2人，至少每2小時防火巡查、檢查一次；嚴禁在建築內停放電動自行車或者為電動自行車充電；禁止私拉亂接電線、超負荷用電、違規使用大功率用電設備等。