眼下租賃市場正處在風口之下,如何確保真房源和好服務是抓住用戶的痛點所在,未來租賃市場將如何實現客戶的黏性?在"房子是住的不是炒的"的政策背景下,租賃市場將如何發展?這都是我們關注的焦點!為此,中國網地産特邀業內重量級嘉賓就《租賃在風口 如何飛上天?》這一話題進行探討。

  • 閆旭東 雲房數據創始人、中國人民大學公共管理學院MPA兼職教授

  • 王璽龍 石榴熊貓公寓CEO

  • 曹映雪 Innoven Capital董事總經理

  • 許高 小飯桌旗下凡卓資本資深投資經理

  • 蘇偉傑 諸葛找房創始人、CEO

  • Alex 鏈家研究院高級研究員、研究諮詢中心負責人

  • 主持人:馮偉 中國網地産常務副總經理

  • 王璽龍: 我們做企業的現在面臨的一個問題就是人才問題。出租人員的職業素養和專業素養是非常重要的,一個房地産銷售可以就項目周邊的房地産價值滔滔不絕地講一整天,但現在的租房從業人員能講15分鐘就不錯了。為此,我們創建了專門的出租團隊。

  • 曹映雪: 我看租賃這個市場,不僅看長租公寓市場,還會看共用辦公、公司設備的租賃、車的租賃,我把長租公寓看成房産的租賃,就是大消費領域。從資産投入回報的角度來看,長租公寓在租賃這條線裏面是一件蠻難的事。

  • 蘇偉傑: 我們跟很多公寓運營商探討過,他們的內心都是很恐慌的,校園市場還是一個開發不是很完善的租賃潛在市場,所以可以去嘗試。但是通過一些經驗來看,比如58同城和房天下,通過SU過來的純免費流量大概是40%,30%是百度CM的,就是純百度繫帶給58和帶給搜房的差不多有70%多的流量,其中40不恩是免費的,就是意味著硬要與它拼的話,真的很難。

  • Alex: 分散式公寓與集中式公寓相比,初期現金回正會快些,但是因為簽約時間只有三到五年時間,所以會存在一個續簽的問題,到期後要重新找房。第二是帶看成本太高,假設一個小區有十套房,就得來回看,成本會非常高,而且沒有品牌優勢。