新香林名苑項目在哈爾濱不是孤例,與其一路之隔的悅然臻城項目也是同期立項的棚改項目,同樣立項5年未辦完建審手續。

7月27日,中國房地産報刊發了《開發商與政府各執一詞哈爾濱棚改項目“變身”成“違規建築”》一文,哈爾濱市在建棚改項目香林名苑的違規行為引起社會各界的關注。

中國房地産報在深入調查後發現,香林名苑項目在哈爾濱不是孤例,與其一路之隔的悅然臻城項目也是同期立項的棚改項目,同樣立項建設了5年,國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證至今還沒辦理下來,但項目已違規建成準備出售。

8月10日,悅然臻城項目的開發商黑龍江悅湖房地産開發有限公司副總經理時曉輝接受採訪時表示,悅然臻城項目作為棚改項目,時至今日“五證”一個沒辦下來,14棟高層住宅已建成封頂11棟,因建審手續沒辦下來,拿不到房屋預售許可證,目前不能開盤銷售。

11棟違規建築待售

8月9日,中國房地産報記者來到位於哈爾濱市香坊區進鄉街108號的悅然臻城接待中心,置業顧問正圍著沙盤模型給前來看房的市民講解介紹,並給有意向購房的市民做預售登記。

置業顧問小張向記者介紹,悅然臻城項目共有14棟高層,現在已經建成11棟,並已開始為到訪客戶做預售登記,房子的均價為每平方米6400元左右。悅然臻城項目位於香坊區通鄉街85號,通鄉街和保健路交叉口。20余條公交線路環繞周圍,距地鐵3號線約5分鐘的路程,且比鄰植物園、松江公園,出行十分便利,附近的教育資源、商業資源、醫療資源都很豐富,可謂安家置業的首選。

當記者問及“五證”問題時,置業顧問小張有些語塞,並表示悅然臻城的建審手續正在辦理中,預售證辦下來就正式開放銷售。

記者注意到,該樓盤並未按規定在售樓處內公示國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。

而在接待中心的一角,墻上貼著哈爾濱市房産管理監察大隊動力中隊5月7日的一張《通告》,內容為:“為進一步整頓和規範我市(哈爾濱)房地産開發市場秩序,切實保護購房人的合法權益,現城區所屬開發企業在建樓盤項目,未取得商品房預售許可證和商品房銷售許可證之前,一律禁止各種形式的預(銷)售行為,一經查實將依據相關的房地産管理法律法規對開發企業進行嚴肅處理,同時提醒廣大購房者,謹慎購買。”

今年5月份,悅然臻城在沒有取得商品房預售許可證等手續的情況下就開始公開賣房,並向購房者預收2萬元訂金。售價從5380元/平方米起,均價6380元/平方米,現購房全款9.8折,貸款9.9折,額外再優惠9.5折,並宣稱年末即可入住。

5月7日,哈爾濱市房産監察大隊香坊中隊對悅然臻城違規售樓行為調查時,黑龍江省建設集團地産開發部副部長劉文昌承認該樓盤確實存在收取購房者訂金的現象。當時,房産監察執法人員向悅然臻城下達了《責令改正通知書》。