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“買房就送特斯拉” 加拿大樓市回暖 開發商卻急了?

發佈時間:2019/9/24 8:25:57 | 來源 :中新經緯

原標題:“買房就送特斯拉” 加拿大樓市回暖 開發商卻急了?

在樓市遇冷的時候,開發商們會用各種手段招攬顧客,有的送酒、有的送吃的、甚至還有買房就送車的。

但是當樓市升溫,一下來到了賣方市場,開發商們就不會提供那麼多“優惠”了。

可是有家開發商偏偏要“反其道而行之”在當地樓市回暖的時候,推出了“買房送車”的活動,而且送的還是特斯拉。

買房就送特斯拉

9月13日,加拿大房地産開發商Century Group宣佈,只要購買特定項目的房産,就可以獲贈價值5.5萬美元的特斯拉Model 3:

“每購買一套Viridian聯排別墅,我們就免費贈送一輛特斯拉!”

圖片來源:Century Group官網

Century Group這次著急出售的“庫存”項目Viridian于2018年初陸續完工,共包含57幢聯排別墅,位於South Surrey社區的Nicomekl河畔。

該項目中,聯排別墅的起售價為108.99萬加元(約合82.6萬美元)。

CenturyGroup“買房送車”的促銷活動將當地開發商之間的競爭忽地拉高了好幾個檔次。畢竟在這之前,溫哥華開發商們提供的優惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。

是因為溫哥華的樓市遇冷嗎?

大溫哥華地區房地産委員會(REBGV)最新報告顯示,2019年8月該地區住宅銷售總額為2231套,同比增長15.7%,環比下降12.7%。

價格方面,該地區的多類型待售房屋綜合基準價格在8月跌至993300加元,環比跌0.2%。今年6月,該基準價格自2017年5月以來首次跌破100萬加元的整數關口。

REBGV總裁Ashley Smith認為,與今年上半年相比,7月和8月的房屋銷售回到了歷史正常水準。

從去年到今年上半年,溫哥華乃至整個加拿大樓市經歷了一股“強寒潮”。

據REBGV的數據顯示,僅在今年2月份,大溫哥華地區的住房銷售就同比下降32.8%,至1484套,較當地十年間的平均水準低42.5%,同時也是1985年以來最低的2月數據。

待售房屋數量錄得上升,同比增近50%,環比增逾7%,達11590套。新上市房産也出現同、環比雙雙下滑。此外,溫哥華當地房價同步下跌。REBGV的房價綜合指數同比下跌6.1%,共管公寓價格下跌4%,聯排別墅價格下跌3.3%。

但是今年下半年,加拿大房地産市場整體回暖。9月16日,加拿大地産協會(CREA)發佈報告稱,2019年8月加拿大地産市場成交火爆,成交量已經連漲6個月,並預測2019年加拿大的地産交易量將上漲5%,同時還調高了對2020年加拿大地産市場走勢的預測。

數據顯示,2019年8月,加拿大地産成交量同比上漲5%,從2019年2月的最低點後連續6個月成交量上漲,累計漲幅為17%。但距離2017年的歷史高點仍有10%的差距。

CREA表示,溫哥華、卡爾加裏、多倫多、渥太華、蒙特利爾,這些加拿大主要城市的成交量在8月都有非常好的表現。而全國房屋基準價格也比2017年8月上漲了4%,達到49.35萬加元,環比2019年7月也有0.9%的漲幅。

CREA還專門安慰了大溫哥華地區的居民,稱大溫房價仍然處於歷史相對高點,比3年前的基準價格有9.28%的漲幅,比5年前的基準價格則有20.42%的漲幅,按照複合增長率計算,至少比存在銀行的回報好多了,而且買房子還可以加杠桿。

溫哥華加大稅收執法力度

既然市場回暖,那這家開發商為何要送特斯拉呢?

這背後的原因,恐怕還和溫哥華加大稅收執法力度有關。

2017年1月1日,溫哥華議會正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案,稅率為1%。

隨後溫哥華所在的卑詩省又在2018年11月底通過省空置稅:自2018年1月1日算起,不論業主類型,只要不是納稅居民,其持有的房産需要上繳房産價值的0.5%作為投機稅,此後每年徵收;2019年開始外國投資者和太空人家庭(丈夫在他國賺錢,把老婆孩子留在溫哥華)需要每年另外再繳2%。

由於溫哥華一直以來備受外國投資者青睞,大量的外來資金推高了溫哥華房價,溫哥華房市並非剛需支撐市,而是投資及其他需求為主的市場。

所以,溫哥華的房屋空置情況在整個加拿大最為嚴重,並且越豪華的社區空置越嚴重。

並且溫哥華的房價和當地收入嚴重脫節:大溫哥華地區家庭稅前年收入的中位數僅為7萬多加元(在全加拿大排名第18),稅後僅剩5萬多。

留著要被徵高額空置稅,想賣,卻又沒人接盤,溫哥華的豪宅市場一下就進入了冬天。這也就不難理解為何開發商要推出“買房送特斯拉”的活動了。


(責任編輯:范藝凡)
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