港媒：超越亞洲投資者 美資成亞太商業地産頭號買家

港媒稱，據總部設在紐約的數據提供商真實資本分析公司稱，2019年第一季度，美國投資者仍是亞太地區商業地産的頭號買家。2018年，他們超過了亞洲投資者。

據香港《南華早報》網站3月26日報道，該公司表示，截至25日，美國今年在該地區房地産市場的投資額共計32億美元（1美元約合6.7元人民幣）。香港排在第二，投資額為31億美元，其後是新加坡、澳大利亞和中國內地，投資額分別為6.36億美元、5.28億美元和5.22億美元。

真實資本分析公司亞太地區分析部門高級主管彼得拉·布拉日科娃説：“以美元絕對值計算，美國跨國投資者是亞洲地區最大的資金注入者，他們以全球多元化投資而聞名。”

布拉日科娃説，美國投資者投資活動增多，其形式大多如下：黑石集團以12億美元收購了新加坡豐樹集團在上海的商業項目以及位於孟買的印度公牛金融服務公司中心；高盛集團參與收購香港領展房産基金；科爾伯格-克拉維斯-羅伯茨公司（KKR）收購了DAOR E&C公司位於首爾的綜合功能地産項目。

報道稱，另一方面，亞洲投資者面臨一系列問題，包括美國加息，使得亞洲新興市場的貨幣走弱。

總部設在芝加哥的全球房地産投資管理公司海特曼公司高級執行董事瑪麗·勒德金説，與北美和歐洲相比，一些亞洲市場的A級寫字樓的收益率向來更高，因為其風險認知高達50個基點。

報道稱，房地産諮詢公司仲量聯行表示，美國投資者一躍成為亞太地區的頭號買家，還部分因為許多全球私募股權基金遷至美國。

報道指出，亞太地區市場還能使投資者進行多元化投資。仲量聯行亞太地區資本市場研究主管尼古拉斯·威爾遜説：“在亞太地區投資有多元化好處。”他説，私募股權房地産基金目前持有3450億美元的專用資金，而亞太地區代表著多元化的市場，有各種不同程度的風險和回報。

威爾遜説：“有日本等安全市場，它們提供極具吸引力的融資成本和穩定的回報。有世界上最透明的市場之一澳大利亞。有東南亞地區、中國和印度等成長型市場，然後還有新加坡、香港和上海的金融中心。”