“專題回顧 | 轉型升級·質變地産——第十屆地産中國論壇 ”

原標題：澳洲網：在澳租房有哪些隱藏費用是你不知道的？

澳洲網刊文稱，根據新數據顯示，房子裏的電器和固定裝置，持續電力成本最高。在澳大利亞，如果你租的房子有一個舊的淋浴頭、一個漏水的熱水龍頭，而沒有空調，這可能讓你每年多花1178澳元。

文章摘編如下：

研究表明，租房的時候，不是租金低廉就好。從長遠來看，那些配備了低效電器的經濟適用房，反而會導致租戶損失更多。

根據Origin Energy的一項分析，攜帶型空調和風扇式暖氣，被認為是高功率消耗鈔票的最大元兇之一。

如果房子沒有配備空調或暖氣，那麼租戶往往會購買這些相對便宜的設備。購買風扇式暖氣的成本僅為25澳元，但每週取暖的費用會比冷暖空調多出33澳元。

同樣，租房者可能發現，使用攜帶型空調降溫，每週要花費多達15.45澳元，大約是分體式空調的兩倍。

了解所租房屋包含設備的持續成本，能讓租戶更清楚地了解自己的現金支出，而不僅僅是每週租金。

Origin發言人奧斯本表示，潛在租戶應注意潛在住宅的設備、朝向和隔熱層，並稱，使用攜帶型設備可能會非常昂貴。

電器的使用年限也會影響運營成本。一台擁有15年曆史的分體式空調或車載式空調機的運作成本，是性能最佳的2018年新款的兩倍。

根據奧斯本的説法，租房者也應該對擁有大型朝西窗戶的房産保持警惕，理想情況下應該選擇帶雙層玻璃、窗戶遮陽篷或樹木自然遮陽的房屋。

在雪梨，房租正在下跌。一系列新房産進入租賃市場，意味著在談判租賃條款時，租戶有更多的選擇權和權力。

一家房地産經理和負責人斯提爾斯稱，沒有空調的老房子，在炎熱的夏季期間需求減少。

她説：“擁有空調的房産出租速度要快得多。目前，沒有空調的房子根本租不出去。”斯提爾斯説，租戶對節能更加積極主動，會對房東産生更大壓力，要求升級舊房産。

新州租戶聯盟高級政策官員羅斯表示，許多房東因前期費用而無法安裝空調，但羅斯鼓勵租戶，無論如何都應該提出要求。

除達爾文之外的所有其他州府城市租金上漲，可能會使升級房産的談判變得更加困難，但租戶應立即向房東報告諸如水龍頭漏水等代價高昂的故障。泄漏的熱水龍頭，會導致租戶每週最多花費7澳元，每年364澳元，但可能只需要更換一個墊片就能修好，只需幾塊錢，外加請管道工的100澳元。

“任何泄漏都被歸類為緊急修理，並且需要儘快處理。”斯提爾斯説，“如果房東沒有立即處理，房客有權修好後向房東報銷。”

低效的淋浴噴頭是家庭財務的另一大消耗，舊的淋浴噴頭比現代的三星級款每週多花5澳元，每年260澳元。在新州和昆州，只有水龍頭和淋浴噴頭的流速低於每分鐘9升，房東才能收取水費。在維州，任何替換水設備、配件和固定裝置，都需要具有最低三星級的水效率等級。