原標題：資金價格攀升 美國樓市悄然降溫
美聯儲9月啟動今年第三次加息以來，美債收益率不斷上漲，10年期美債收益率升至3.2%高位，美股持續承壓，10月8日當周美國三大股指創3月19日當周來最大跌幅。高利率成本下，美國樓市也悄然入秋，今年9月，約佔美國住房銷售量九成的成屋銷售總數年化數據跌入將近三年來最低谷。
市場預期，隨著美聯儲加息節奏加快，利率抬升，美國樓市股市將繼續降溫，但調整或有限。
成屋銷售創三年新低
美國地産經紀商協會（NAR）近日公佈數據顯示，美國9月成屋銷售總數年化515萬戶，創2015年11月以來新低，市場預期529萬戶，8月由534萬戶下修為533萬戶，刷新了7月創造的2016年2月以來最低水準。至此，成屋銷售已經連降六個月，7月時已經創下五年來最長連月下滑期。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun評論稱，成屋銷售下滑與利率回升有關。美國抵押貸款銀行家協會(MBA)公佈的10月8日當周數據顯示，30年抵押貸款平均利率升至5.10%，創2011年2月以來新高。首套房買家和借款者常用的美國聯邦住房管理局(FHA)擔保30年期FHA貸款平均利率升至4.5%，創2011年2月以來新高。住宅調查機構Attom數據解決方案公司發佈的三季度美國住宅可負擔指數為92，低於二季度的95和去年同期的102，並創2008年三季度以來的十年新低。
股市方面，本輪加息週期下，被視為“無風險收益率”的10年期美債收益率進入新一輪上漲週期，10月5日報3.233%，創2011年以來新高。瑞信此前表示，一旦美債收益率升破3%，股票估值就會陷入困境；收益率達到3.5%時，股市壓力倍增。
雖然上周美股風暴暫歇，但進入10月以來（截至10月19日），標普500指數、納斯達克指數、道瓊斯工業指數仍分別累計下跌5.02%、7.42%、3.83%。
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