在抵押貸款利率上升等限制性因素影響下,美國6月房地産市場需求疲軟,房價漲勢放緩。
標普CoreLogicCase-Shiller房價指數顯示,6月美國20個城市的房價月增速為近兩年來最低,經季調後20城房價指數同比增0.1%,增速為2016年7月以來最低;同比增速放緩至6.3%,為2017年12月以來最低。5月該指數較去年同期上漲6.5%,創2018年1月以來最低增速。4月房價指數已經開始溫和放緩。
儘管20城房價指數增速正在放緩,但漲勢仍舊強勁。在20個大都會城市中,西雅圖、拉斯維加斯和舊金山同比漲幅最大,均達到兩位數。紐約房價與上年同期基本保持一致。
不過,標普道瓊斯指數委員會主席布利策表示,即使房價持續上漲,也能看到房地産市場增長放緩的跡象,新房和現房的銷售過去六個月基本持平。他説,在過去的18個月裏,基於收入、抵押貸款利率和房價的衡量標準——住房支付能力一直在惡化。所有指標都表明,房價上漲疊加抵押貸款利率上升,已經開始對房地産市場造成影響。
另外,買家需求開始出現疲軟跡象。美國商務部數據顯示,6月美國新屋銷售63.1萬戶,創去年10月以來新低,不及預期,5月數據也大幅下修。6月將近三分之二的出售新屋要麼在建要麼還未建。截至6月末,清空庫存需5.7個月,創去年夏季以來最高水準。
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