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放棄雪梨倫敦 中國海外買房團被爆進軍泰國

發佈時間:2018/01/12 09:25 | 來源 :中國僑網

中國僑網1月10日電 據澳大利亞《新快報》報道,來自中國的海外房産買家被指將擴張掃房團的足跡,而泰國曼谷最近成了替代雪梨和倫敦的新的受追捧目標。


《澳洲金融評論報》近日採訪瑞銀全球不動産總裁懷特(Kim Wright)時獲悉,中國海外買房團一般對於價格和匯率比較敏感,因此如果一些因素發生變化,他們會很快轉移目標。


懷特説,目前中國買家對於澳洲房産的熱情逐漸冷卻,仿佛2015年末倫敦房地産市場降溫的重演。而稅率的提高和借貸的控制則進一步助推了這種趨勢。


不過懷特表示,澳洲銀行緊縮信貸的行為僅僅是一個因素,並非降低中國買家需求的決定力量。


瑞銀集團的數據稱,大約有55%的受調查人士稱,貸款變得困難影響了他們買房。其中約一半的受訪者表示,銀行的行為反而導致他們將買房行為提前,另一半表示,他們因此將買房行為推遲。


研究稱,有三分之二的房産交易是通過現金結算,因此房産交割風險可能不及專家預期,另外由於不少中國買家是通過中資銀行借貸,所以澳洲銀行緊縮信貸的行為影響並不大。


高稅收逼退掃房行為


目前影響海外買家在澳購房的一個關鍵因素在於稅收。一旦各州的海外房産投資者稅收政策發生新的變化,海外買家在澳的購房行為將再次面臨衝擊。


最近,新州針對海外買家的購房印花稅率上漲了一倍至8%,而土地稅也從0.75%上漲至2%。


資本利得稅的減免規定,此前適用於海外買家,但自2017年聯邦財政預算後,不再適用於海外買家。新房開發也面臨50%的海外買家購置比例限制。


新的目標


此前,中國海外買房團曾經追捧過倫敦的房産,後來將注意力轉移到了澳洲,最近幾年加大了對於雪梨、墨爾本和布裏斯班的投資。現在,他們的興趣進一步轉移。懷特説,中國海外買房團現在把泰國曼谷作為了新的市場。


(責任編輯:馬習習)
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