中國僑網1月5日電 據澳洲新聞網報道,澳大利亞雪梨和墨爾本過熱的房價增長已成為過去式,正如經濟學家一致認為的那樣,房市繁榮結束了,但關於2018年房市的走向還存在爭議。

據《澳洲金融評論報》報導,自2013年以來,澳大利亞的房市一直強勁增長,州府城市的房價在5年裏上漲了約22%。在此期間,雪梨和墨爾本的房價分別上漲了35%和30%。

但官方最近公佈的房價數據顯示,在截至9月30日的季度,房價下跌0.2%,而本週公佈的CoreLogic數據顯示,第四季度的房價下跌0.5%。2017年的房價年增長率從一年前的10.9%降至9.2%。

經濟學家對2018年全澳房價表現的預期各異,從增長6%到下降5.8%不等。

對房市較為樂觀的包括:匯豐銀行,預計房價上漲3%至6%;道明證券預計房價將上漲4%至5%;穆迪預計房價將上漲4%。

但即便是那些預計房價溫和增長的專家也對房市前景持謹慎態度,認為市場正在降溫,而非升溫。

匯豐銀行的保羅-布洛克薩姆(Paul Bloxham)説:“澳洲的房市繁榮結束了,住房供應增加、收緊的審慎政策以及外國需求的回落都刺痛了澳洲的房市。”

凱投宏觀的保羅•戴爾斯(Paul Dales)預計,2018年房市的表現將大致穩定。他説:“想不出有什麼理由讓我們認為今年房市會走強。”

“由於美聯儲升息,而且澳洲審慎監管局不太可能放鬆信貸條件,若海外抵押貸款利率帶來上行壓力的話,(澳洲的)利率是不會下降的。”

對於大多數經濟學家來説,利率是影響其2018年房價預測的一個不確定因素。很多經濟學家稱,他們的預測取決於澳儲行對利率的一貫謹慎態度,儲行已連續多個月將澳大利亞的現金利率維持在1.5%不變,創下歷史紀錄。

昆士蘭投資公司(QIC)的馬修•彼得(Matthew Peter)預計,2018年房價將同比下跌2.5%,而到2020年第四季度,房價將觸底,下降5%。

聯邦銀行(CBA)的邁克爾•布萊斯(Michael Blythe)確信市場已在降溫,州政府的措施和阻礙外國買家的資本管制確實發揮了影響。“但是,強勁的人口增長,尤其是在雪梨和墨爾本,意味著價格大幅下跌的可能性很小。我們猜測,如果房價增長與收入水準的增長一致,決策者會感到高興。在這種情況下,價格與收入比和債務與收入比會出現橫盤整理。”

一些經濟學家還對雪梨和墨爾本的房地産市場做出了具體的預測,Laminar預計雪梨和墨爾本的房價將下降5%至10%,Market Economists預計雪梨房價將下跌6%,墨爾本則下跌2%。

在2017年最後一季度,雪梨房價下跌2.1%,遠不如2016年第四季度2.4%的漲幅,墨爾本房價則上漲0.9%,低於上年同期2.4%的漲幅。

“雪梨和墨爾本的住房市場很可能會進一步放緩,受到了借貸標準收緊、投資者和只付息借款人利率上漲、公寓供應上漲且價格下跌約5%的影響,”AMP Capital的謝恩•奧利弗(Shane Oliver)表示。

珀斯和達爾文的市場已快要觸底,受礦業投資低迷的拖累,房價可能會橫盤。霍巴特的房市可能保持強勁,吸引墨爾本的居民涌入。至於阿德萊德、布裏斯班和堪培拉,房價將繼續溫和上漲。

人口增長或是房地産市場的一個變數。

Laminar的斯蒂芬•羅伯茨(Stephen Roberts)表示,不斷增加的新房供應、更嚴格的房貸要求以及外國投資者對澳洲房産的需求下降,都預示著房價將面臨下行壓力,但這可能一定程度上被強勁的人口增長抵消。