自從鬱亮正式接棒王石成為萬科董事會主席以來，萬科的股價還沒有這麼整齊的大漲過。

9月7日，萬科A股大漲9.12%，盤中一度衝擊漲停，股價創下今年以來的新高；萬科H股大漲9.62%，股價更是創下在香港上市以來的新高。

一則無厘頭謠言

萬科為何會突然大漲？中國證券報記者注意到，今天突然流傳出一則跟萬科有關的消息，包括雪球、股吧，甚至是記者的微信群裏都有。消息稱：萬科A披露稱，在貴州省項目工地發現世界級鋰礦資源，儲量佔比16%。

一時間，關於萬科的段子也出來了，有網友開玩笑説萬科要改名叫萬科鋰業。

記者就此詢問了萬科有關人士，得到的答覆是：這是謠言，萬科並未發佈相關公告。

其實，記者想説，這種謠言居然有人信？萬科發沒發公告一查就知道了！那些造謠的人可恥！

背後的真正原因

相信稍微有點判斷能力的投資者都知道這只是一則謠言，並非萬科今天大漲的真正“推手”。那我們再來找找萬科大漲的真正原因，首先看看萬科A股的交易情況。

深交所盤後數據顯示，萬科A明顯受到了機構投資者的青睞，同時也有遊資加大搶籌力度。具體而言，買入金額最大前五名中，三個機構專用席位共買入萬科A股3.46億元，遠超賣出金額前五名中三機構席位合計的1.72億元。此外，中泰證券上海建國中路營業部凈買入1.04億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，萬科大漲應該是受整個地産板塊的帶動，近期房企基本面不斷改善，部分房企銷售業績明顯增長。萬科A作為A股市場中持續受關注的股票，剛出爐的8月銷售數據超出市場預期，也給了投資者信心，成為很多配置地産股的投資者優先考慮對象。

根據萬科9月4日晚的公告，公司8月份實現銷售面積273.9萬平方米，銷售金額370.4億元，分別同比增長69%和85%，環比也分別增長10%和4%。今年前8月累計實現銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元，同比分別增長35%和48%。值得注意的是，萬科前8月銷售金額已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無幾。

在銷售額繼續迅猛增長的同時，萬科的拿地力度也在大幅提升，積極補庫存加強土儲優勢。8月共新增24個項目，總權益建築面積387.1萬平米，大多為一二線城市不可多得的土儲資源。興業證券指出，萬科1至8月銷售持續大幅增長，拿地力度加大，預計未來業績將持續穩健增長，市場佔有率將持續提升。

值得注意的是，9月5日，萬科證券事務代表梁潔在萬科中報及8月銷售情況電話會議紀要會上透露，截至今年上半年，萬科凈負債率僅19.6%，較去年年底的25.9%有所降低，有進一步加杠桿空間，“萬科希望未來能夠抓住市場相對放慢的機會增加項目，也願意增加杠桿的空間。”

有分析人士指出，萬科一直以來在財務上都比較謹慎，嚴控杠桿。但如今突然向市場傳遞出要加杠桿的資訊，説明公司要開始進一步發力推動地産行業集中度進一步上升。這對於A股地産龍頭的萬科來説，無疑是重大利好，因此獲得了部分先知先覺資金的認可和追捧。

地産板塊要崛起？

事實上，今天整個地産板塊漲勢都不錯，房地産板塊指數上漲了2.28%。其中，陽光城漲停，泰禾集團漲幅超過5%，銀億股份、上海臨港漲幅均超過4%。

招商證券房地産團隊

地産板塊大漲的主要原因是龍頭公司8月銷售數據持續好于預期，成為龍頭地産股走強的催化因素，背後的邏輯基礎還是相對估值底部提供了比價優勢。

國泰君安地産團隊

地産板塊大漲的主要原因更多的是交易層面的因素。從大盤突破3300並直逼3400點這段時間，地産板塊幾乎按兵不動。存量博弈之下，資金會追逐極具估值價值的板塊，地産板塊當仁不讓。

招商證券房地産團隊

對於地産板塊後市的看法，雖然不能太樂觀，因為超額收益時點還沒到；但也不至於悲觀，因為相對估值已處於歷史底部。“目前仍處於‘相對估值底部與行業調整博弈’的時間窗口，策略上可以進行‘逆向投資+區間配置’，建議繼續關注價值成長主線，以目前地産板塊配置仍以資源型、基本面有保障、有積極變化的公司為主。”

國泰君安地産團隊

“行業整體繼續下行的風險很小，存量博弈下，以估值修復行情為主。”， 國泰君安指出，從調控層面來講，儘管基本面仍處於下行週期，但政策和資金層面邊際收緊的空間有限。從投資銷售而言，開發商對於土地市場的態度仍然較為積極，加上新開工和施工情況仍然較好，因此預計下半年的投資增速仍然較為樂觀。“儘管我們預計後續銷售增速會穩中略降，但是對於投資端的影響預計在2018年才會逐漸顯現。”

東方證券地産團隊

8月銷售數據有所回升，與悲觀的市場預期存在預期差，板塊的機會仍將集中在銷售規模持續增長、受益於集中度提升的龍頭藍籌公司，繼續看好集中度提升趨勢中受益的龍頭地産公司。