全國 | 北京 | 上海 | 廣州 | 深圳 | 成都 | 南京 | 瀋陽 | 合肥 | 重慶 | 濟南 | 石家莊 | 杭州 | 青島 | 太原 | 貴陽 | 遵義 | 秦皇島

專題
中國網地産 >公司要聞

陽光100料回一線城市 引入資本做大“存量生意”

發佈時間:2015/6/16 7:21:00 | 來源 :地産中國網綜合 | 作者:蔡胤

繼引入毛大慶的優客工廠、收購李亞鵬中書控股麗江項目後,陽光100中國控股有限公司(下稱“陽光100”,02608.HK)日前宣佈引入資本,其中光大安石持股9.03%成該公司第二大股東。

對此,陽光100主席兼總裁易小迪昨日(6月15日)接受《第一財經日報》等媒體採訪時表示,未來陽光100將借助資本,通過盤活房地産存量進行擴張。他還透露,未來陽光100或將回歸一線城市。

據了解,陽光100已與資本合作,在北京、深圳、重慶等地尋找擬合作項目,將通過重新定位和改造、加入商業街區和社區配套服務,來重新啟動這些項目。

借資本做大“存量生意”

陽光100日前公告稱,光大安石將協助陽光100制定一系列發展策略,協助公司在未來進一步提高融資能力、業務規模以及資本回報率。光大安石是中國光大控股旗下房地産投資平臺,光大控股為香港上市公司,是光大集團在海外最大的金融控股平臺,是光大銀行的第三大股東,累計投資超過60個項目,管理資産規模超過500億元。

另據了解,光大安石將就與陽光100在未來項目層面的合作中,安排提供約50億元規模的融資(包括輕資産運營項目),將以股權或債權模式投資公司項目,支援公司主力産品如商業街區、鳳凰社等進一步發展。

所謂商業街區和鳳凰社,代表陽光100的兩條産品線。去年在港交所上市之前,面對國內房地産進入調整期、自身規模擴張滯後的現實,易小迪開始去住宅化、增加街區綜合體比重的戰略轉型。其中,街區綜合體業務是陽光100于2004年開始嘗試的體驗式商業産品,定位為城市中心白領人群的社交場所,運營上採取先以“城市客廳”式的主題活動吸引人流,再吸引品牌商進駐的方式,目前已在柳州開發的陽光100窯埠TOWN、在陽朔開發的陽光100西街廣場等即為此類項目的代表。根據易小迪昨日給出的數字,這部分業務銷售佔比約30%,盈利貢獻率在50%左右。鳳凰社則是陽光100住宅地産的主打産品,定位創新社交型青年白領服務公寓,以服務求溢價,成都米婭中心項目即是代表。

然而,此次融到的50億元,易小迪似乎並不打算用於買地開發上述項目,他想做的是“用自己的錢,為別人做項目”的存量生意。在他看來,地産黃金時代一去不返,未來最大的機會不在增量上,而在於存量。他的思路是,很多中小型公司面臨的去庫存壓力將長期存在,資金沉澱的壓力比人們想像的還要大,在這個背景下,一些背負高昂資金成本的房企,希望盤活存量。陽光100的角色,就是尋找那些有潛力的項目,投入少量資金,以小股操盤的方式介入,或者作為劣後資金接手,隨後通過自身既有的産品行銷能力和市場定位經驗來盤活項目,獲取最大程度的增值,以分享收益。

“所以我們需要資金。”雖然認為存量市場空間巨大,易小迪仍然表示,在項目選擇上,陽光100還是將延續謹慎態度,只做合作、服務,選擇、符合陽光100的優勢定位的項目,以青年白領時尚社區和街區綜合體為標桿。

少投入、高效益,這個思路似乎正對資本的“胃口”。光大安石董事總經理艾渝昨日對記者表示,此次投資陽光100,光大安石選擇的是較少使用的股權合作的形式,原因是看中了陽光100的成長性。在他看來,這家公司擁有行銷、資源整合能力,而未來為其他房企項目去庫存的模式,也被視為一個通過項目增值獲取回報的機會。

(責任編輯:石青玲)
中國網地産

中國網地産是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。