中關村永豐産業基地HD-0402-0030地塊區域位置圖

在空窗近一個月後，4月27日下午，北京土地市場終於“開閘”。中關村永豐産業基地HD-0402-0030地塊頗受追捧，引來保利、天恒、首創等10家巨頭“逐鹿”。

業內分析人士認為， 2014年以來，在經濟下行壓力較大、通縮風險加劇的背景下，貨幣政策趨松。2014年11月22日、2015年3月1日，中國人民銀行兩次降息，刺激住房消費。而後，央行、住建部、銀監會三部委聯合發佈的“330”樓市新政，更是積極支援樓市消費需求。隨著全國房地産市場尤其是北京、上海等一線城市樓市成交持續回升，土地市場也將日趨回暖。而趕在土地回暖之初，佈局設點不失是一種較為明智的選擇。據地産中國網了解，目前，不少房企正在積極融資，以加大在土地市場，尤其在一線城市的投資。

在這樣的“利好”環境下，首創置業以勢在必得的氣勢，經過139輪的角逐，力挫其他巨頭，以56.4億元的總價，摘得該地塊，溢價49%。同時，該地塊將配建7500平方米公租房和6.05萬平方米自住房。

對於該地塊未來的産品類型，首創置業相關負責人向地産中國網表示，會響應國家鼓勵萬眾創新的政策，配建高端人才公寓，解決萬眾創業的需要。

隨大勢而變，就能贏得市場。目前，“大眾創業、萬眾創業”已上升為國家戰略。2015年3月11日國務院發佈了《關於發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》(以下簡稱為《意見》)，提出要加快構建眾創空間，降低創新創業門檻，到2020年形成一批有效滿足大眾創新創業需求、具有較強專業化服務能力的眾創空間等新型創業服務平臺，培育一批天使投資人和創業投資機構，投融資渠道更加暢通，同時孵化培育一大批創新型小微企業。業內分析人士認為，順應這一時代大勢，首創置業推出的産品，就有較好的市場空間。

此外，該地塊位於的中關村永豐産業基地以及中關村科技園等大區域，是中小企業的孵化器，更符合國家對於大眾創業、萬眾創新的政策鼓勵。永豐産業基地自身將重點吸納新材料産業、資訊産業等經濟效益好、科技附加值高、技術密集的綠色環保無污染的高新技術産業，目前已經匯集了用友軟體園、航空材料園等企業。區域外，永豐基地東依中國航太城、中關村生命科學園，南望中關村軟體園、上地資訊産業基地和北大生物城，西臨溫泉科技園、中醫藥科技園，北連稻香湖園區風光旅遊區和現代農業科技園。這些先天的地緣優勢，成為房企們爭奪該地塊的動因之一。

與此同時，海澱區域住宅供應短缺也是該地塊大熱的另一個原因。據了解，2013-2014年兩年間，海澱區供出讓帶有住宅使用性質用地4宗，總建築面積32.4萬平米，除自住型商品房供地，僅余4.4萬平米。住宅地塊供應的短缺也導致該區域商品住宅市場供不應求，2012-2014年該區域商品住宅累計供求比僅為0.86，而2014年北京全市供求比最高時達到2.3:1。因此，海淀永豐地塊作為該區域內目前唯一的住宅用地，其稀缺性和開發價值不言而喻。

不僅如此，該地塊的周邊配套也日趨成熟。永豐地塊位於海淀的北邊，東至永豐東四街綠化帶;南至永豐北一街;西至永豐東一街綠化帶;北至永豐北四街綠化帶，是京城“上風上水”之寶地。周邊教育、醫療、商業、交通等配套齊全。地塊緊鄰北清路，距京新、京藏僅3分鐘車程，距離金融街車程僅30分鐘，地鐵16號線即將開通，交通配套完善;附近擁有北大國際醫院、309醫院、306醫院、北京老年醫院;物美超市、萬方超市、超市發超市等商業配套林立;知名學校如清華附中、中關村二小更是在項目附近。

上述負責人亦表示，該區域近兩年鮮有地塊出讓，地塊周邊交通、就業等條件優越，配套設施逐步完善，總體來説是條件較為優越的地塊。

至此，首創置業在京津冀、大上海、成渝三大板塊的戰略佈局逐步明確。可以預見的是，歷經此番佈局，首創置業的品牌影響力必將進一步得到提升，在行業中的業績也有望更上層樓。