原標題：激進閩係房企“過冬”

據《中國房地産報》，“高杠桿、快週轉、強擴張”，這是業內人士對福建本土出身房地産開發商的評價。這一結論來自於去年以來以泰禾、陽光城、融信、正榮集團為代表的閩係開發商的拿地兇猛及其規模擴張的高速。也因此，一直以來，有不少聲音質疑閩係開發商的這種高杠桿運作能否持續，尤其是在當下這種房價下跌的市場環境中。

“這種市場環境下，小步快跑成為主流，而不是過去的海量蓄客了。現在很多房企都做不到海量蓄客，而小步快跑也不見得就跑不掉，更不見得就跑得慢。”泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男對中國房地産報記者表示，淡市有淡市的活法。

閩係房企有喜有憂

在房地産行業淡市之下，房企業績集體下滑。閩係房企也從集體亢奮中逐漸走出，其業績也呈現分化之勢。

旭輝是閩係房企的一個亮點。2014年1~5月累計合同銷售（連同合營項目銷售）金額為82.1億元，同比增長44%，完成全年銷售目標220億元的37.3%。

“樓市的觀望氣氛對旭輝的銷售影響不大，因為旭輝主打的是市場主流剛需産品，且佈局均集中在一二線城市，購買需求相對旺盛。”旭輝集團董事長林中表示，一、二線城市目前還是有大量的剛性需求以及潛在的客戶。

在去年以“激進”聞名的泰禾集團在剛剛過去的5月份的豪宅銷售情況也算不錯。

5月24日，泰禾廈門院子首期開盤即銷售109套，該院子自去年8月拿地到今年5月24日正式開盤不到9個月；同日，泰禾江陰院子加推的灣景平墅，在數小時內去化達七成；5月18日，泰禾北京院子推出兩棟精裝平墅，當天銷售額達到3.3億元，去化八成。

“北京院子熱賣，主要是因為産品有特色，有差異化。”沈力男稱。

在市場下行壓力下，對於拿地區域的選擇更顯重要。“泰禾雖然拿了很多地但一直堅守兩個原則，深耕福建大本營，聚焦北京、上海一線城市。”沈力男錶示。

同樣拿地激進的福建融信集團則面臨更大市場風險。2013年融信在上海、杭州、福州等地拿地總計20宗，累計拿地金額超200億元。去年下半年和今年年初在杭州先後以34.6億元和33.8億元高價拿下藍孔雀地塊最後2宗住宅用地和備受關注的杭師大地塊。

據悉，融信在杭州的藍孔雀項目將在8月面市，僅樓面價就達1.4萬元/平方米左右。而此前該區域周邊天鴻香榭裏、德信北海公園、耀翔悅尚、金地申花裏等樓盤先後降價或低開，對藍孔雀的定價策略壓力明顯。面對杭州市場的持續低迷，融信壓力明顯。