11月8日， 恒生指數公司公佈了第三季度指數檢討結果(12月9日生效)，中梁控股(2772.HK)被納入恒生港股通指數、恒生港股通中小型股指數、恒生綜合大中型股指數。中梁控股將躋身港股通行列，國內投資者可以透過其國內證券賬戶，直接對港股通股票進行買賣交易，有望滿足其資産配置和資金增值的多元化需求，進一步擴大中梁控股的股東基礎及提升股票流通性。

據了解，恒生綜合大中型股指數為香港資本市場重要的指標之一，旨在反映港股市場大型股和中型股的整體表現。其根據公司市值、成交金額、業務表現及財務狀況等標準編算，進入門檻較高。對投資者而言，這份名單的進出具有一定的參考價值。

該指數除了在股票市值、成交額等方面有要求之外，對於成分股的財務狀況等都有較高的要求。能進入恒生綜合大中型股指數，反映公司在市值、股票流通量、業務表現及財政狀況等方面有著較好的表現。

前10月銷售數據超去年全年  目標完成率近88%

根據中梁控股11月4日發佈的2019年前十月業績通訊顯示，2019年1至10月，集團累計合約銷售金額（連合營企業及聯營公司的合約銷售）約人民幣1,145億元，同比增長約40%，其中9月、10月連續兩個單月銷售金額均達到140億元；同時累計銷售面積約1094.95萬平方米，同比增長約36%。至此，中梁今年前10月銷售業績已超過去年全年1015億元，並完成今年1300億元年度目標的88%。在克而瑞發佈的《2019年1-10月中國房地産企業銷售TOP100排行榜》中，中梁全口徑銷售金額穩居行業20強。

土儲方面來看，中梁控股發展動力明顯。據公司官方披露，今年前十月，中梁新增115幅地塊，其中，超過6成位於長三角，中西部、海峽西岸以及環渤海分別佔比22%、8%、6%。在深耕長三角的同時，不斷夯實在中西部、環渤海、海峽西岸及珠三角等全國重要經濟核心區域的戰略版圖，持續完善均衡穩健的“全結構佈局”。在全力開疆拓土的同時，中梁還通過招拍挂、市場化並購、合作開發等多樣化手段，有效控制拿地成本。數據顯示，今年前十月，中梁新增土地資源平均樓面價約4400元/平方米，較低的土地成本能有效保證了中梁的利潤空間。

單月股價漲幅18.17%  業績表現獲多家權威機構認可

良好的基本面最終反應到二級市場股價表現，據wind統計，中梁控股近一個月的漲幅為18.17%，股價走勢整體好于內房股指數。10月份股票日均成交量較9月份上漲71.27%，股票流動性提高，日均成交金額同比漲93.48%，截至2019年11月7日，中梁的總市值為212億港元。

值得注意的是，10月3號安信國際研報中就預測中梁控股能夠進入恒生綜合中型指數，同時將能成為港股通標的。安信國際近日發佈中梁控股報告，目標價為港幣7.0元，相當於經調整資産凈值的30%折讓。安信國際認為中梁現價約4.8倍/3.8倍2019/20年市市盈率，比同業平均水準有較大折價，公司今年把重點放在打開資本市場及開拓融資渠道的工作上，融資成本未來將可改善，將為中梁帶來價值重估的機會，首予“買入”評級。中梁在上市時明確表示首年股息分派政策為核心凈利潤的40%，反映公司對現金流的信心。公司股息率約10%，高於同業水準。

中梁控股于2019年7月16日正式登陸港交所，8月標普、惠譽、穆迪三大國際評級機構分別給予中梁控股B+、B+及B1主體評級，展望穩定。上市不足四月，又入選恒生綜合中型指數成分股，意味著市場一致認可其業績表現和市值成長情況。

除資本市場外，金融機構也給出了積極的回應。2019年11月5日，中梁受邀參加中國民生銀行主辦的“中國不動産金融年會·2019”並獲得中國民生銀行“戰略名企客戶”授牌。