中國網地産訊 3月8日晚間，首創置業（2868.HK）發佈2018年年報。2018年度，首創置業全年實現簽約金額706.4億元，同比增26.5%，指標完成率94.2%，並未完成全年750億簽約金額目標；實現簽約面積306.3萬平方米，同比增27.6%；實現簽約均價2.3萬元/平方米，同比持平。

營收上漲9.23% 歸母凈利潤減少8.98%

據披露數據顯示，2018年度，公司實現營業收入232.57億元，同比上漲9.23%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤19.23億元，同比減少8.98%。

資産負債率持平 凈負債率抬升較大

期末，首創置業資産負債率為77.49%，凈負債率為193.43%，同比2017年的77.42%和150.64%分別下降0.07和上升42.79個百分點。公司短期借款為27.49億元，一年內到期的非流動負債為206.71億元，比期末貨幣資金225.27億元多出8.93億元，短期償債壓力雖有但不大。

營業利潤同比下降18%

年報顯示，首創置業2018年的營業利潤約為31.60億元，較2017年下降約18%；實現營業稅後毛利率約26%，較2017年下降1個百分點，首創置業在年報中表示這主要原因是本期一級開發業務毛利率降低。

土地儲備：全年土地投資額409億元 新增土儲409.3萬平米

2018年裏，首創置業通過一二級聯動、並購及合作開發等方式，新增産能儲備超千億。全年新獲二級開發項目27個，總建築面積409.3萬平方米，總投資額人民幣409億元，同比增長11.3%，平均土地溢價9%。

期內首創置業還新獲河北張家口和北京懷柔駙馬莊一級開發項目，規劃建築面積合計約130萬平方米，未來將有效擴大公司在京津冀地區的區域優勢。

截至2019年1月，首創置業實現了首進廣州、佛山和蘇州，新獲廣州增城項目、佛山南海項目及蘇州青劍湖項目，深化了粵港澳大灣區戰略佈局。

截至2018年末，首創置業擁有土地儲備總建築面積1255萬平方米(權益面積849萬平方米)。

業績看點：

在2018年4月底，首創置業進行了管理層的換屆。從2018年度成績單來看，新一屆領導班子上任後，首創置業的表現仍存有遺憾——未達成銷售目標，歸母凈利潤也略有下滑。公司要實現2020年1400億元規模的銷售目標，需要加把力。

首創置業2018年的長短債控制較為優秀，但2018年的長期借款同比2017年末增長了73.12%，應付債券同比增長了103.27%，也令公司期末有息負債抬升，凈負債率同比抬升明顯。

在首創置業2018年的業績中，其北京銷售大本營實現簽約額人民幣 392.4億元，同比增長73.7%，佔比達55.5%以上。這一方面體現了首創置業的深耕，但另一方面也加劇了其受北京樓市調控政策影響的風險。

2018年新進了大灣區重點城市的首創置業，希望2019年能借助大灣區的概念製造銷售上的新亮點。