良好的業績一般會對上市公司産生積極影響，也會對公司股價産生一定利好刺激。不過，這樣的常理2018年並沒有在房地産業上市公司身上發生。
《中國經濟週刊》記者梳理髮現，今年上半年，不少上市房企的銷售業績顯著增長，中國指數研究院數據顯示，138家房企合計銷售額49743億元，平均銷售額361億元，同比增長25.6%；但在資本市場上，房地産板塊卻呈現一路下跌趨勢，並不斷創新低，房地産指數跌幅為22.73%，地産股市值蒸發萬億元。呈現出房企業績火爆與股價低迷冰火兩重天的局面。
記者選取了萬科A、中國恒大、融創中國、碧桂園和保利地産等5家知名房企，它們上半年的業績都增長較為迅速，如融創中國同比增幅超過70%；但公司股價都有一定幅度下跌，中國恒大下跌幅度超過25%。
為何出現房企業績與股價表現不一致？在深圳瑞誠董事長王大國看來，房企今年6月發佈的半年報業績是2017年甚至是2016年銷售結轉下來的，銷售業績和利潤反映到上市公司財務報表上具有一定滯後性，“房企從拿地到建築以及交付，需要一定週期，像碧桂園這樣的高週轉房企，從拿地到銷售交付至少需要半年時間，其他房企可能至少需要一年或兩年時間。而在此期間，根據財務記賬規則，都是按負債計算的。”
他還向《中國經濟週刊》記者解釋説：“房企股價更多是對現在和未來的反映，目前一二線城市的調控不放鬆，三四線的棚改收緊，這都加大了今後房企銷售的難度。有些投資者因此認為房企未來的銷售業績可能會比較難看，這也導致了地産股不斷走低。”
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